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山海丹华府位于深圳南山赤湾片区，少帝路与赤湾七路交汇处，由深圳桑泰集团（国企）开发，是前海丹华项目的二期。项目占地约2.94万㎡，总建面约9.55万㎡，容积率仅3.37，绿化率40%，是赤湾片区罕见的低密度、高绿化纯住宅社区。项目规划5栋29-32层高层住宅（含回迁房），总户数983户（可售商品房412户），主力户型为98-152㎡的3-5房，层高3米，物业费7.2元/㎡/月，已于2026年交付。

交通与商业配套

项目距离地铁2号线/5号线赤湾站约1.1-1.5公里，需依赖接驳车或电动车；自驾依托兴海大道、南海大道及在建的妈湾跨海通道，20分钟可达前海、后海核心区。商业方面，项目自带约4589㎡底商，1公里内无大型商超，需依赖未来在建的赤湾汇（约4.6万㎡）及太子湾K11（约22.8万㎡），目前日常购物需前往人人乐、华润万家等周边商超。

教育、生态与医疗资源

教育配套是项目核心优势：自带6班幼儿园，对口南二外赤湾学校（九年一贯制公办，步行约900米），周边还有南山中英文学校、蛇口国际学校（SIS）、贝赛思国际学校等7所优质学府，形成“公立+国际”全龄段教育链。生态方面，项目背靠大小南山，南临伶仃洋，紧邻赤湾公园、文天祥纪念公园等7大生态景点；社区内打造约600㎡泳池会所及丛林探险主题儿童乐园，满足全龄休闲需求。

楼盘总结：山海丹华府凭借南山国企开发、88-93%超高得房率、南二外赤湾学校学位及低密山海景观，成为赤湾片区性价比突出的改善型住区。尽管项目存在回迁房占比高（58%）、地铁距离较远等不足，但折后6.3万/㎡起的单价及98㎡三房610万起的总价，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。

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项目区位

山海丹华，项目区位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

项目介绍

山海丹华，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。低密度+开阔度+尊崇度赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

项目介绍项目由桑泰集团打造，分为二期建设，一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付；二期即山海丹华府，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

桑泰·山海丹华的基础参数信息

项目名称：桑泰·山海丹华

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）

项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

占地面积：约29,386.66㎡

建筑面积：约143,175.14㎡

容积率：3.37

绿化率：40%

总户数：983户（其中可售商品房412户，回迁房571户）

楼栋情况：共5栋住宅，层高29-32层，2梯4户

车位数量：990个，车位比约1:1.1

产权年限：70年（2022年12月29日-2092年12月28日）

交房时间：2026年9月

交付标准：精装修

主力户型：建面约96-152㎡山海人居，涵盖3-5房

物业管理：深圳市厚德物业服务有限公司，物业费7.2元/㎡·月

交通

步行约8分钟可达地铁2/5号线赤湾站，2站直达海上世界，3站速达前海核心。

未来可通过小南山隧道、妈湾跨海通道快速通达前海、后海等区域。

学校

自建幼儿园：6班制，满足幼儿教育需求。

周边学校：南二外赤湾学校（九年一贯制公办学校，小学26班、初中15班）、南山中英文学校（12年制国际学校，涵盖小学至高中）。

商业

项目自建约4500㎡商业配套，周边有赤湾汇商业（约4.6万㎡，待营业）、太子湾K11购物中心（约43万㎡，在建）、海上世界等商业综合体。

产业位于赤湾海洋科技创新区，周边有太子湾邮轮母港、海洋科技产业园等，聚焦海洋科技、航运物流等产业。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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