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大湾区、大空港、大会展，三大利好叠加下，为深圳西部中心崛起提供了政策基础与现实土壤。乘区域腾飞之势，沙井精准落实“西协”发展战略，主动对接会展经济、高新技术产业，吸引优质企业总部落户， 打造中心商务轴，高标准规划西部中心中央商务区，推动西部中心启动和建设。
政策利好带来最直观的影响就是房地产市场变得火热起来，如华强城、万科星城等西部楼盘，都是现在最为热门的楼盘。除了住宅项目外，西部的公寓和办公等产品的热度相比就比较的一般。
本期就为大家介绍的就是位于深圳西部沙井的一个办公项目——鹏展汇广场。项目位于新桥街道中心路与沙井北路的交汇处，新桥街道是由原来沙井划分而出，人们还是习惯性把两个街道统称为沙井，自2016年成立新桥街道以来，原沙井中心路就成了新桥街道办办公处，而新桥街道也借势围绕沙井中心路，提出了“打造西部中心商务区”的口号。项目在前几天就备案了，共310套39—579㎡的办公产品，均价约4.8万/㎡，总价在205—3194万之间。
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项目的开发商是禾兴隆实有限公司，但其母公司为岁宝百货，岁宝是深圳有名的大型综合性连锁商业企业，在近几年有多次传出要转型的消息，在2018年的时候岁宝百货开始了转型工作，除了地产行业外，岁宝百货还将往餐饮行业发展。鹏展汇就是岁宝百货转型后的第一批地产项目，其质量、品质等如何都还不能确定，不过岁宝百货转型后的地产部分，将由中海地产的前主席郝建民操刀主持，相信有这位老将在，岁宝百货的转型之路能轻松不少。
只是鹏展汇的备案均价为4.8万，与同期的龙华首创商务大厦（备案均价约6万）相比的话虽然比较低，不过跟同为现在重点发展坪山区（办公产品约2.5—4.3万）与光明（办公产品约2—4万）相比价格会偏高。
除了鹏展汇外，沙井目前在售的一手办公产品并不多分别为，唐商·前海双悦和保利达小行星，其均价也比鹏展汇低（3.3万和3.9万），这样一对比鹏展汇的价格还是片区最高的，这么高的价格，在沙井的办公产品本来就不受追捧的情况下会有人买单？但鹏展汇既然将均价定在4.8万，那肯定是有他自己的凭仗。
项目位于北环路与中心路的交汇处，在现在深圳最火热的西部中心沙井附近，位置还算不错，而且也是片区比较稀缺。项目占地面积5万㎡，总建面13万㎡，共分两期开发，本次备案的为一期全都是办公产品，二期为商务酒店，据了解分别由洲际五星级酒店、雅诗阁精品服务公寓等品牌打造的国际酒店群。
一期的办公产品面积段为39—579㎡，面积段还是比较灵活的，可选性也比较的多。二期目前还没有还停留在土地平整阶段，预计会在一期开盘之后才开始施工。
就小编个人来看，鹏展汇作为一个商务中心，是一个十分不错的选择，位于现在西部发展最火热的区域，户型选择广，容积率2.6也是不算高，还是片区比较少的全新办公产品，周边的旧改体量也十分可观超过500万㎡，现在已有海岸城、万科、卓越、博林、华侨城等一线地产开发商入驻。
而且现在深圳西部的规划非常的好，距离南山也近，但现在南山办公产品的价格非常的高了，对沙井的办公来说有一定的有一定的优势，但是沙井目前的建设周期比较慢，很多旧改还没有开工，周边的农民房也比较的多。所以当下会感觉比较的一般。
项目的缺点也是比较明显的，没有公寓，未来的二期也只是提供部分长租酒店式公寓，距离地铁比较远步行需要20分钟左右，不过周边的路面交通却是比较方便的。周边的配套相对别的片区是比较少的，小编在周边转了一圈并没有发现太多吃饭的地方，这对商务区来说是比较不理想的，但未来会随着周边旧改的施工而逐渐完善。
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