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鑫洋

鑫洋“宸”系5.0旗舰作品 首献大湾区

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一、项目位置和分布图

二、项目情况

开 发 商：鑫洋集团

拿地时间：2025年

占地面积： 33亩

建筑面积：68901㎡

幢数户数： 7幢

交楼时间： 2026年底（农历）

装修标准：豪装

绿 化 率：36%

容 积 率：1.99

车 位 比：1:1.3（399个）

物 业 费：3元/㎡

物业公司：鑫洋物业

项目配套：中山首座围合式现代风四代宅

在售产品：建面约119-153-179㎡四代奢宅（最高约145%）

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三、项目价值

鑫洋集团，以“品质成就非凡”为品牌理念，以地产开发为核心，聚焦工程建设、生活服务、酒店管理、商业运营、服装品牌管理等业务板块，历经12年品牌沉淀，形成以“六新”引领的地产发展定位，通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为城市家庭提供全新的美好生活场景。

◎更新|造城专家

鑫洋持续践行“国家引领、城市所需、鑫洋所能”的使命担当，在四川宜宾、攀枝花等多地打造城市更新项目，与城市发展同频，形成了独具鑫洋特色的“造城”开发模式。

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◎筑新|定制专家

鑫洋集团精益求精，拒绝“机械复制”的流水线作品，每一个项目从规划到问世，都是独一无二的人文之作。从墅级高层到花园洋房，到独栋别墅，鑫洋用欧式、新中式、现代简约主义等不同风格，诠释着对人居生活的深刻理解，演绎别样的建筑美学，致力于为当地人居量身定制理想家园。

◎迭新|四代专家

鑫洋始终以时代发展和人居需求为导向，自2019年起，连续6年开发10座四代住宅，以精工品质革新人居标准，积极响应房地产业“好房子”新号召，形成“精工+智慧+生态+人文”的四代宅产品理念。

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◎向新|和院文化

鑫阳生活服务以“和院文化·亲如邻里”为服务导向，打造“和美生活”，至臻至诚服务于业主，在追求“院落式睦邻”服务理念的征途上，创新推出涵盖社区养老、托育托管、家居焕新等20余项定制化增值服务，谱写“真·善·美·和”四维高定服务体系新篇章。

◎归新|和美生活

鑫洋始终坚持“交付不是终点，而是新的起点”的交付理念，聚焦交付前、中、后全周期，将好产品、好服务、好生活贯彻到每位业主购房、交付、入住等各个阶段，12年50盘，为30余万业主兑现美好生活。

◎革新|好房子引领者

鑫洋以“全周期品质管控”为准则，精准择址潜力板块，锚定价值根基；深耕产品创新，重塑居住体验；精研工艺细节，匠造品质建筑，以此每到一座城，革新一座城的人居标准，后来者均以此为标杆。

◎10大学府 近享菁英教育

项目位居石岐总部经济区文化教育圈中芯，与岐江实验小学一路之隔。2公里范围内岐江新城幼儿园、中山实验小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等10大学府云集。真正实现目送式教育，助力菁英未来。

◎7大商圈 荟萃一城繁华

项目周边大信新都汇、COCO CITY、富逸城、万象汇、恒基生活广场、利和广场、山姆会员中山店（年内开业）等大型商业综合体环伺，近享城市繁华生活。

◎3大枢纽 链接世界湾区

项目紧邻深茂高铁中山站及中山北站，接驳深圳、广州等湾区重点城市。地铁18号线延长线（在建中）岐江新城站距离项目直线距离仅约400米，满足您随心出行，畅达湾区。

◎10座公园 咫尺自然谧境

御宸约3公里内10大公园环伺，家门口即享岐江新城生态湖公园，散步运动休闲就在楼下。石岐文化公园、东明桥水生植物公园、人才公园，滨水体育公园、孙中山纪念公园、逸仙湖公园等环伺，栖息繁华自然里。

◎24H医疗 守护健康生活

项目3公里内可达岐江医疗中心、中山市人民医院（三甲）、中山市第二人民医院等，为家人的健康生活保驾护航。

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御宸作为鑫洋集团首献大湾区的“宸”系5.0旗舰作品，择址中山芯，见中山所未见。

解构宝格丽酒店精神，以酒店式语言描摹生活场景，打破传统住宅壁垒，以超四代酒店式奢宅，致敬中山峯层。

◎著序|藏品级人居范本

御宸历经上百次方案推敲，匠筑约1.99低容社区，著序中山首个【围合式】超四代奢宅，实现超百米楼距，户户南向偏东约15°，目之所及皆云庭。立面设计采用现代潮流美学，以极致的线条感、仪式感与优雅的配色，形成历久弥新、极具城市公共艺术感的封面藏品。

◎定制|酒店式隐奢礼遇

御宸由全球顶尖的景观单位【山水比德】担纲设计，以【云端岭南·隐逸水岸】为设计灵感，将岭南千年文脉与当代隐奢美学交织，打造一座“浮于城市之上的岭南秘境”，精筑“一轴四境七景”酒店式隐奢秘境，高定超2000㎡城市级水岸会客厅，以超60米的酒店式环岛落客大堂，礼遇中山塔尖人物。

◎精研|超四代奢阔空间

御宸站在鑫洋集团过往10座四代宅开发经验的肩膀上，打造“宸”系5.0迭代之作。一梯一户专梯设计，以独特的产品打造理念达到最高约145%实用率，标准层高最高可达约3.5米。以奢阔尺度，刷新中山人居标准。

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◎淬境|全维度社交场域

御宸从时代发展和人居需求的角度出发，深度解析“好房子”开发理念，同时解剖全球顶级隐奢酒店会所空间，打造兼顾对家庭、社交、商务、自我四重关系需求的社交场域。实现对塔尖人物生活方式、精神逸趣、品质奢享的纵深延展。

四、户型鉴赏

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