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2023年4月，广东建工联合体以21.6亿底价竞得桥梓大街南侧地块，折合楼面价2.2万/平。

荔湾桥梓大街南侧地块位于白鹅潭板块，临近荔湾区府和芳村大道中，与在建11号线石围塘站只有800多米，去天河、海珠都会比较方便。

根据出让公告显示，地块宗地面积为78884平，其中需要配建84004平计容面积的安置房，而且还需要配建幼儿园、托儿所、社工服务站、变电站等。

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因此，虽然楼面价不高，只有2.2万/平，但由于安置房配建成本高，会“吃掉”开发商不少利润，也导致房企对这一地块的意愿不是特别高。

该地块以底价成交，也并不奇怪。

土拍到现在，项目经历了近两年半的时间才终于要面市。这种情况在荔湾并不多见，也侧面凸显出项目建设确实复杂。

该项目是广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅地产项目，现在确定推广案名为：建鑫鹅谭名郡

基本信息

按照规划，项目商品房位于地块西侧，包括6栋层26-33层住宅，以T5风车型全南向户型规划布局，得房率基本超100%

拥有1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化与江景资源，致力打造成白鹅潭品质舒居标

占地面积：78874㎡

建筑面积：257700㎡

绿化率：35%

总栋数：6栋（商品房）5栋安置房（含1栋公租房）

总层高：26~33层

总户数：889户

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交通配套

鹅潭名郡临近荔湾区政府，交通还是可以的，离11号线石围塘站的步行距离大概是800米左右，地铁11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。

楼盘靠近主干道芳村大道，自驾去到白鹅潭万象城、聚龙湾·太古里等地标都比较方便。

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教育配套

教育方面，项目除了自身会配建9班幼儿园，周边则五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等学校。

学校排名在荔湾虽说并不靠前，但也基本能满足未来业主需求。

值得一提的是，鹅潭名郡附近的石围塘城改正在持续拆迁，山村旧改也已纳入做地名单。

生活配套

除了老荔湾的传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在紧锣密鼓建设中，这些高端商业体的落地将大幅提升区域的商业能级，为鹅潭名郡的业主带来更丰富的消费选择。

项目距离800米左右，可到达广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)，就在林凤娥小学旁边，因此其到达的便捷性和上面提及去林凤娥小学是一致的。

在售户型

整个社区采用围合式布局，中间有大片园林。货量预估900+套，体量不算大。项目将打造三个样板间，分别是建面约88、105和125平。

这个面积段，相当于同时给市场带来了目市面上很缺货的两个“爆款”

三个户型都是新规设计，使用率非常高。

无论面积大小都有入户花园，基本上各个卧室也都有超大飘窗。

全南向，阳台尺寸比不少同面积段户型都要大。88平户型阳台开间约6.2米，105平户型阳台开间约6.5米，125平户型阳台开间8.3米。

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