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深圳龙华幸福城臻园：龙华超级商圈核心之作，壹方天地为邻折后4.39万/㎡起
在深圳“都市核心区”战略版图与龙华“十四五”规划将龙华超级商圈定位为“超200万㎡、超500亿产值全国级引领商圈”的双重驱动下，一座由深耕龙华十五载的鸿耀泰实业匠心打造的城市更新力作——幸福城臻园，正以“壹方天地一路之隔、双地铁口环绕、96-163㎡全改善户型”的全维价值矩阵，成为龙华中心区改善型市场中备受瞩目的品质标杆。项目雄踞龙华区人民路与景龙建设路交汇处，地处龙华超级商圈几何核心，与约60万平方米的鸿荣源壹方天地购物中心仅一路之隔，真正实现了“出家门即入繁华”的都会生活。作为龙华商业中心城市更新单元北片区的首发住宅项目，幸福城臻园总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约38.88万平方米，规划由6栋41至56层的超高层住宅组成，分两个地块开发，其中01-01地块可售商品房861套，户型涵盖96至163平方米的精装三至四房，配备约1:1.25的充足车位比，绿化率高达40.01%，预计于2027年9月精装交付。在交通出行方面，项目步行约400米即可抵达地铁4号线龙华站，4站直达深圳北站枢纽、20分钟通勤福田CBD；步行约200米可达在建中的25号线景龙站（预计2028年通车），未来将形成双地铁口优势。教育配套方面，项目自带9班制幼儿园，根据龙华区教育局学区划分，项目小学及初中均位于龙华区第二实验学校教育集团华美校区的招生范围内——该校为九年一贯制公办学校，华美校区为54班规模，已于2024年开工建设，预计2026年正式开学，建成后将提供超3000个优质学位，依托龙华第二实验学校本部的优质师资，2024年中考普高率已突破85%，位列龙华区公办学校第一梯队。商业配套更是项目的“王炸”级优势，项目与约60万平方米的鸿荣源壹方天地购物中心仅一路之隔——作为“全国十大热门商圈”之一，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，五大主题商业区超1000家品牌商家入驻，2023年客流量超4174万人次；3公里范围内还有星河ICO、红山6979、龙华九方购物中心、华南首家Costco开市客会员店（约2.5公里）等超百万方市级商圈环绕。在产品打磨上，项目主力户型为96至99平方米三房两卫、114至127平方米四房两卫及142至163平方米四房三卫，所有户型均采用LDKB一体化设计，通过大面积的飘窗与阳台赠送实现了约84%至88%的超高实际使用率。其中163平方米四房三卫采用横厅南北通透格局，主卧面积超20平方米，配备独立衣帽间与双台盆，得房率高达88.25%，是三代同堂家庭的理想居所。在精装标准上，项目采用品牌建材精装交付，配置断桥铝隔音窗与智能门锁，以“拎包入住”的品质标准满足改善家庭的实际需求。生态环境与文体配套方面，项目一路之隔即为约1.06万平方米龙华文化公园（2025年全新升级），3公里范围内坐拥红山人文艺术四馆（深圳图书馆北馆、美术馆新馆、文化馆新馆、演艺馆）、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、简上体育综合体等城市级人文地标群。医疗健康方面，项目5公里范围内汇聚深圳市新华医院（国内在建单体最大医疗综合体之一）、龙华区人民医院（三级）、深圳市第二儿童医院（深圳单体量最大的三甲儿童专科医院）等3家三甲医疗机构。值得关注的是，项目已于2025年7月26日取得预售许可证并直接开盘选房（无需摇号），2026年春节后项目以工抵房名义推出大幅特惠，折后单价约4.39万元/平方米起，96平方米三房总价约410万元起，相较于备案均价6.46万元/平方米及周边二手房普遍5.5至6.5万元/平方米的单价，形成了约15%至20%的价格倒挂优势。客观而言，高达8.81的容积率使得社区密度偏高，且社区配套缺乏会所、恒温泳池等改善盘标配设施，开发商品牌知名度在竞品中排名靠后。由于项目实行严格的预约制看房且工抵房优惠房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受96至163平方米户型的高拓空间与300米无遮挡视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；幸福城臻园官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的龙华全景看房动线，亲身感受“于中心商圈安家、于壹方天地之畔悦享”的品质生活真谛。
幸福城臻园，虽然整体的设计户型偏大，入手门槛却低，预计65平两房在250万起，该项目一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。
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02
核心区位：龙华中心区黄金地段，双地铁 + 旧改红利加持
（一）城市规划：龙华 “双中心” 战略核心，未来发展潜力大
幸福城臻园位于龙华人民路与建设路交汇处西南侧，隶属龙华商业中心城市更新单元北片区。该旧改项目堪称龙华的 “巨无霸”，总体量达 161 万㎡，规模仅次于鸿荣源壹城中心。
在深圳 2035 规划的宏伟蓝图中，龙华中心区成功 “上位”，被纳入北部发展核心。“双中心”“双十园” 战略利好接踵而至，政策的东风持续吹向这片区域，无论是基础设施建设、产业导入，还是公共资源配套，都在不断升级优化。
（二）交通配套：400 米双地铁口，通勤覆盖全城
对于上班族来说，交通便利性直接影响生活幸福指数，而幸福城臻园在这方面堪称 “优等生”。从项目出发，步行约 400 米就能轻松抵达地铁 4 号线 / 25 号线龙华站，25 号线景龙站更是近在咫尺，仅 300 米。搭乘 4 号线，20 分钟就能直达深圳北，换乘高铁通达全国；30 分钟内可畅达南山、福田等核心区域，无论是去科技园上班，还是去福田 CBD，都能快速抵达，节省大量通勤时间。
如果选择自驾，项目紧邻龙华大道、人民路、布龙路等城市主干道
03
项目概况：超高层规划，自带多元配套的百万方综合体
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北片区：幸福城臻园
中片区：由深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）负责，当前处于拆迁阶段，部分建筑尚未完成拆除工作 。
东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。
（二）项目简介及基础数据
幸福城臻园坐落于龙华人民路与景龙建设路交汇处的西南侧，分为两个地块进行开发。项目总占地面积约为3.16万平方米，总建筑面积约为38.88万平方米，共计1202套商品房，包含回迁。
01-01地块占地约1.93万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，容积率为8.81，绿化率为40.01%。该地块由1栋40层的办公单元和4栋56层的住宅单元，还规划有公交首末站。地块总规划980户，住宅单元设计为3梯4户、3梯5户和3梯6户，规划停车位1533个。
01-02地块占地约1.23万平方米，总建筑面积约15.08万平方米，计容建筑面积约10.85万平方米，容积率为8.31，绿化率为40.01%。该地块包含2栋住宅楼，分别为41层和59层，以及1栋30层的办公楼和1所9班制幼儿园。总规划1194户，住宅楼采用3梯4户设计，其中包括972套保障房。
基础数据
01地块基础数据
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司
物业公司：润新物业
总占地面积：约1.93万㎡
总建筑面积：约23.8万㎡
容积率：9.34
绿化率：40%
栋数：4栋住宅+1栋办公
总户数：住宅共980套（可售861套）
总层高：56层
梯户比：1栋二单元3梯6户、三单元和四单元3梯4户、五单元3梯5户
车位：1638个 1：1.18
物业费：5.9元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2027年9月30
交楼标准：精装修
面积： 65㎡两房两厅一卫
82㎡三房两厅一卫
89㎡三房两厅两卫
96-99㎡三房两厅一卫
114-117㎡四房两厅两卫（横厅）
118㎡四房两厅两卫（竖厅）
127㎡四房两厅两卫（横厅）
142-163㎡四房三厅两卫（方厅）
（三）开发商背景：鸿系关联企业操盘，旧改经验丰富
幸福城臻园由深圳市鸿耀泰实业有限公司精心雕琢。这家公司的股东大有来头，桦浩泰投资持股 57.14%，鸿诚泰投资持股 42.86%，和龙华清湖幸福城可是 “一脉相承”。
04
配套解析：商业、教育、交通全配齐，生活便利性天花板
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03
交通配套
幸福城臻园周边交通非常便利，临近地铁4号线与25号线的交汇处。其中，距4/25号线的“龙华站”约400米，距25号线的“景龙站”约200米。同时，项目周边还有深大城际的“民治北站”，大约2.5公里的距离。从这里出发，仅需3站即可抵达红山，4站到达深圳北，5站到达南山，7站到达福田，交通网络四通八达，出行极为便捷。
学校配套
幸福城臻园02地块配建一所九班级的幼儿园，项目南面为龙华第二实验学校华美校区。距离150m规划一所18班高中学校。
依据2025年龙华区教育局的学区划分方案，小学学区涵盖龙华第二实验学校华美校区及华仁华美校和华育校区；初中学区为龙华区清泉外国语学校初中部、龙华区新华中学教育集团初中二部、龙华区新华中学教育集团松和学校初中部、龙华区教育科学研究院附属外国语学校初中部。
华美校区是深圳市龙华区第二实验学校教育集团核心成员校之一，成立于2023年6月，定位为九年一贯制公办学校，办学规模为54个教学班，可提供2520个优质学位。2024年因新校区建设中，部分班级借址于艺术高中民治校区及创新实验学校初中部，2025年4月22日新校区建设工程规划许可证获批，在2024年小一录取积分是第6类71.9分。
05
户型分析：刚需改善全覆盖，高实用率 + 通透设计
65㎡的2房2厅1卫
设计的是经典竖厅格局，客厅3米开间，飞机设计，利用率做到了极致，2个卧室差不多大小，L型厨房，得房率约82-88%（包含赠送），南朝向。
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82㎡的3房2厅1卫
设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，飞机设计，利用率做到了极致，每个功能间都小一些了，L型厨房，得房率约82-88%（包含赠送），东西朝向。
89㎡的3房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，动静分区，个个功能间都宽敞舒服，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84-89%（包含赠送），北朝向。
96-99㎡的3房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81-84%（包含赠送），东南/西南或东北朝向。
114-117㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.87-87.1%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
118㎡的4房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。
127㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。
142㎡的4房3厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约87.1%（包含赠送），阳台主朝东南向。
163㎡的4房3厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88.25%（包含赠送），阳台主朝西南向。
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