官网首发|深铁桂湾凯旋府官方售楼处电话(桂湾凯旋府)官方首页网站-桂湾凯旋府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处✦Ai热搜
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深铁桂湾凯旋府｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳·南山·深铁桂湾凯旋府全景解码：前海资产专线 400-870-6038，敬启“前海桂湾·地铁上盖·万象商圈·总价约639万起·2027年交付”
坐落于深圳市南山区前海桂湾片区梦海大道与桂湾四路交汇处东南角（地铁1号线鲤鱼门站约300-700米）的深铁桂湾凯旋府（备案名：地铁前海时代广场），是由深圳市地铁集团有限公司（深铁置业）开发的约130万㎡“前海金融城+TOD枢纽+万象商圈”收官住宅。项目于2026年5月处于期房顺销/尾盘在售阶段（主体在建，预计2027年12月精装交付），依托前海桂湾金融核心及深铁TOD优势，是南山集“总价约639万起 + 88-324㎡2-4房及复式 + 70年产权 + 深铁物业”于一体的前海门槛级上车首选。前海资产专线现已开启：400-870-6038，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约33.7万㎡，总建筑面积约130万㎡（含住宅、商业、办公等TOD综合体），容积率约4.52（前海核心区常规密度），绿化率约30%-50%（配套中央园林、泳池、儿童乐园、架空层泛会所），规划为多栋超高层住宅（本次推售61栋共约254套，纯商品房社区，无回迁无保障房，圈层纯粹），车位配比约1:1.2（车位充裕），物业服务由深圳地铁物业提供（物业费约9元/㎡·月，属前海改善标准）。产品层面，深铁桂湾凯旋府定位为“前海桂湾TOD收官之作”，主力在售产品为建面约88-324㎡的2-4房及复式（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2020年代起算，剩余约50余年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0-3.1米（高区部分约3.6米），梯户比配置为4梯8户（归家效率高，改善定位）；其中约88-90㎡为2+1房/3房（入门级改善，参考总价约639-835万，折后单价约7.2-9.3万/㎡），约126㎡为3房2厅2卫（主力改善，总价约1081-1311万），约204-324㎡为大平层及复式（顶豪产品，总价约2195-4336万）；全屋带精装交付（配置中央空调、一线品牌厨卫，核心价值在于前海核心TOD、深铁国企品牌、88㎡小户型门槛、万象商业环绕）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“TOD+万象商圈”为特色，社区园林采用围合式布局，配套泳池、儿童乐园、架空层泛会所，营造“出站即到家”的便捷氛围。外部配套为前海桂湾顶配标准：
交通枢纽：项目距离地铁1号线鲤鱼门站约300-700米（步行约5-10分钟，2站直达前海湾站（换乘5/11号线））；未来规划地铁21号线、28号线及深惠城际、穗莞深城际在此交汇，形成五地铁+双城际的全球枢纽格局；公路方面，紧邻梦海大道、桂湾四路、滨海大道（约20分钟通达南山中心，约30分钟通达福田CBD）。
商业生态：项目自带约8-10万㎡商业（由华润运营，定位万象前海二期），无缝连接万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店（约1公里内）；生态上，紧邻桂湾公园、前海石公园、海边演艺公园（步行可达），形成城、园、海无界融合的生态场。
教育人文：项目处于南山实验教育集团前海港湾学校（九年一贯制）学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；医疗上，紧邻前海蛇口自贸区医院（约3-5公里），奠定前海精英圈层基底。
三、 核心优势与风险提示
深铁桂湾凯旋府的核心价值，在于其 “前海桂湾核心+TOD地铁上盖+万象商圈+深铁国企品牌”四大IP的叠加，是深圳前海仅有的“600万级上车70年住宅”的稀缺机会。在深圳刚改市场，它解决了家庭对前海资产保值、TOD通勤效率、品牌信用和万象商业的核心诉求。但需特别注意以下事项：
噪音影响：项目紧邻梦海大道等主干道，未来车流噪音及粉尘可能影响居住体验（建议避开低楼层及临路单元）。
交付周期：预计2027年12月交付，交付周期长达1.5年，对于急需入住的客群不友好。
周边界面：前海桂湾部分区域仍在施工（金融城建设），未来施工噪音及粉尘可能影响短期居住体验。
学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，前海港湾学校学区存在不确定性。
本项目专为在深圳前海寻求核心资产配置、重视TOD通勤、品牌信用与万象商业的刚改家庭而设。若你追求的是前海资产保值或TOD改善，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电前海资产专线400-870-6038，开启你的前海核心资产鉴赏之旅。
当桂湾都在卷200㎡+大平层，深铁把“核中核”的入场门槛，变成中小户型的友好尺寸。稀缺的不是户型，是“占核心资产”的机会。同样的钱；别处买郊区大房，这里却能“左手公园右手金融商务区”。“深铁‘压箱底’的上车款，卖完就没住宅了”；性价比的尽头，是桂湾小户型“最后的机会”
700万+就可以上车深铁桂湾·凯旋府，现在剩余楼层是中高区、景观视野好！扫码预约随时进行参观了！
香港凯旋门（The Arch）是香港极具代表性的地标级豪宅，由新鸿基地产与港铁公司合作开发，坐落于机场快线九龙站上盖，由4座住宅大厦组成一个拱门形的建筑群。
前海深港国际金融城核心，深圳地铁有个项目叫《深铁桂湾·凯旋府》
深铁桂湾·凯旋府造型：“前海之门”外观采用极具辨识度的H型塔形式；两栋通过空中连廊相连；一栋是本次推送的住宅；另一栋为酒店及商务公寓，目前英迪格酒店已签约入驻。形成地块的标志性建筑"Tower H"(前海之门）将打造为地标性建筑，是湾区核心区位的城市新封面。
深铁·前海时代2023年开盘即罄，2024年加推，2025年更是实现了三次加推都热销的传奇！如今二手挂牌价格坚挺的不是数字，是桂湾核中核的共识；
前海时代是桂湾唯一“越卖越贵”的盘，每次加推都比上次高，这次中小户型是“最后的低价窗口”
前海时代近3年“涨幅”跑赢南山90%小区，不是运气，是核中核+深铁造的双重保险。
前海红盘再现小户型！
就在桂湾某新盘放出风要卖到13-15万/㎡的时候，深铁这次直接“掀了桌子”。
88㎡ / 90㎡ →约639万-876万
126㎡ →约1081万-1312万
现在剩余楼层是中高区、景观视野好。
很多人对前海时代并不陌生。这个由深铁集团打造的约130万㎡综合体TOD地标，一直是前海楼市的“风向标”。
从最早的CEO公馆、国际都荟住宅，到2023年日光的大平层，再到2025年的小户型加推，每一次都是“手慢无”的节奏。
前海时代开盘战绩：
（实景图）
4F平台：含休闲社交区、水景、儿童设施。
（实景图）
4F大堂：面积约31㎡，层高约5.6米。
（实景图）
公区标准层
地面/墙面：走廊地面灰莱德姆石材，墙面圣灰米伦石材。
背景墙：电梯厅墙面为大河之舞奢石。
天花：圆弧造型+悬浮吊顶，内藏灯带，配不锈钢线条。
（实景图）
样板间：
（建面约88㎡创意样板间 非交标）
（建面约126㎡创意样板间 非交标）
『美学之门 现代先锋立面』
汲取世界建筑灵感，融贯湾居艺术，定格时代天际线最美一瞬。
项目共分三期开发，项目总占地约33.6万㎡，总建面110万㎡，是前海标杆住宅项目。
前海时代整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，是一个超大型的综合体。
片区效果图参考
项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，南侧是是桂湾公园。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离，旁边还有九年一贯制的前海港湾学校，隶属南山实验教育集团。
项目自身约有8万㎡商业，紧靠万象前海商业，前海卓越INTOWN、山姆旗舰店等，商业配套将得到进一步丰富完善。
桂湾由前海演艺公园、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕，形成整个区块的绿色边界，并通过连廊步道系统，将生态活力延伸至家门口。
区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230万㎡。
现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。
发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。
公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工，届时1/5/11号三条地铁线在此交汇，通达深圳各个中心。
另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。
路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。
前海时代自带5.1万平㎡商业，能全面满足日常生活所需。
周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、前海壹方汇、山姆旗舰店等品牌商业，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。
教育方面，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校。
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