惠州星河丹堤首页网站电话-惠州星河丹堤营销中心电话-惠州星河丹堤欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.12

🥇惠州星河丹堤【售楼处/开发商@2025巅峰钜献】

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项目规划为5万人航母级社区，分多期开发，首批产品已于2011年11月面世，目前开发至第5期。九年沉香，现已超万人居住，入住率超55%。

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占地面积：1200000平方米

建筑面积：2200000平方米

容积率：1.80

绿化率：37.67%

停车位：19686个，其中地上3036个，地下16650个

楼栋总数：42栋

总户数：9369户

物业公司：深圳智善星河生活股份有限公司

物业费：2.00元/㎡·月

物业费描述：高层2元/平方米·月，别墅4.5元/平方米·月

楼层状况：整体将分7大期来开发建设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。[2

惠州·星河丹堤，别称星河丹堤二期，位于惠州市惠阳区，是惠州阳光新都房地产开发有限公司开发的楼盘，定位为住宅和别墅，于2012年10月交房。

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项目整体分5大期开发建设，主要由独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成；总占地面积1053900平方米，建筑面积2482710平方米，绿化率37.67%，容积率1.80；规划户数为9369户，车位共19686个；物业公司是星河物业管理有限公司。小区内配套星河COCOPARK、会所、无边际泳池和省重点学校等；周边具备商业、景观、医疗和教育资源。

周边交通

属于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，东侧临500万平米风田水库，距离惠阳城区1.5-2公里，属于厦深线惠州第一站，交通极为便利。高速公路：深汕高速、东部深惠沿海高速

3、 项目平面图和户型介绍

目前主要在售5栋和6栋，在售户型主要有两个，98平3房2厅2卫以及118平4房两厅两卫的户型，130平横厅3房两厅两卫，

星河丹堤位于粤港澳大湾区腹地， 紧邻双铁枢纽——惠州南站，项目总占地约150万㎡ ，建面约260万㎡，是星河集团在惠州的开山之作。

星河丹堤全景俯拍

夜景实拍

在这里，原生态湖山，自然和人文浑然一体：临湖别墅，半山洋房，瞰湖高层，犹如翡翠镶嵌于高低错落，流云飞泉的山水之间。

7万平米原生丹悦湖

7100亩亚公顶森林公园

500万平米风田水库

未来看湾区 湾区看丹堤

星河丹堤地处大湾区南站新城片区，荣属深莞惠发展合作示范区，享深圳东进红利，蓄势待发。

大湾区发展规划纲要即将于5月正式公布，届时，片区的发展将进入腾飞时代，随着深圳1.4万亿东进战略，惠州成为承接港深产业转移的桥头堡，高科技成果转化高地，经济必将实现更大的飞跃。

深圳东进政策红利&交通红利

丹堤一步接驳惠州南站，“工作在深圳，生活在丹堤”，成为城市新贵的最好选择。

高铁捷运，3站直达深圳中心区，广深港高铁开通，1小时盛揽湾区繁华大都市。深圳地铁14号线延长线、惠州轻轨1号线规划建设，将无缝对接深惠双城。另外南坪快速联通，深惠一小时车程即将兑现，同时家门口的深惠2线公交，一路直达深圳。

百年华附 孜孜润泽

星河集团斥资6亿打造华南师范大学附属惠阳学校，涵盖了3-18岁一站式名校教育。学校创办以来获奖千次，平均每天诞生一个新奖项，教师共获奖300多人次，学生共获奖800多人次，开设超过72门学校实践活动课程，开展体育节、艺术节、读书节、科技节“四大节日”，德智体美全面发展。开拓国际化视野，助力孩子迈向精彩人生。

学校实景图

CCG商圈 尽享繁华

区域首创街区情景式旗舰商业COCO Garden商业已于2017年9月正式开业。超4万㎡建面，业态涵盖超市、餐饮、影院、休闲娱乐等等。永辉超市、星河寰宇影院、探炉、星趣童堡、森迪王国等品牌商家均已进驻，开业当天超20万人流，与周边万达、天虹等商业综合体共同构筑临深都市繁华商圈。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。