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江源半岛花园：都市中的绿洲
江源半岛花园由广州凯源房地产实业有限公司开发，坐落于繁华都市之中，提供了一个集生活便利与自然美景于一体的理想居住环境。该项目分为两期开发，共计11栋楼，共1600户。现楼发售，即买即住，为买家提供了即时入住的便捷。产权70年，自2010年开始销售。
开发商实力介绍
广州凯源房地产实业有限公司在广州市拥有多年的开发经验，致力于打造高品质住宅项目。其开发的江源半岛花园不仅注重建筑质量，还特别关注居民的生活品质和居住体验。
项目价值优势排列
优越地理位置：距离珠江新城CBD仅15分钟车程，靠近车陂南隧道，交通极为便利。
高实用率：整体户型实用率高达87%，满足了不同家庭结构的需求。
丰富配套设施：篮球场、幼儿园、酒店会所等设施一应俱全，生活方便。
优质教育资源：直线3公里内有众多学校资源，包括多所幼儿园、小学及中学。
成熟商业配套：周边3公里内有38个商场，日常生活购物无忧。
便捷医疗保障：附近有多家一级及以上医院，健康保障无忧。
优美生态环境：周边有多个公园，适合日常散步休闲。
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在售户型及价格
江源半岛花园提供的户型种类繁多，从72㎡至206㎡不等，包括两房、三房以及复式单位。其中：
72/80㎡两房：适合小家庭或首次置业者。
94/102/107/105/127/137㎡三房：多种选择，适应不同需求的家庭。
206㎡复式：宽敞奢华，是追求高品质生活的理想之选。
目前在售的全部户型，都是现楼发售，即买即入住！在售B栋东南向户型全部无遮挡看江，是目前市面在售的极少数东南看江产品。整体户型非常实用，高达87%的实用率！
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小区园林设计优势
小区绿化率达到了35%，并配备了篮球场、幼儿园、酒店会所等多种公共设施，旨在为业主提供一个舒适、宜居的生活环境。此外，项目的东南向户型无遮挡看江，是市面上罕见的景观资源。
**地段资源**
天河·江源半岛花园距离珠江新城CBD仅15分钟车程，紧邻金融城与琶洲的车陂南隧道，使得出行变得异常便捷。离地铁4号线及5号线车陂南站约500米的距离，更是让居民享受到了五站直达珠江新城的便利。周边商业配套成熟，东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等多个购物中心近在咫尺，满足了日常购物需求。
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### **开发商实力**
由广州凯源房地产实业有限公司开发的天河·江源半岛花园，凭借其丰富的开发经验和对品质的不懈追求，为业主提供了高品质的生活空间。项目不仅注重建筑质量，更强调居住体验的提升，通过精心设计的空间布局和人性化的配套设施，确保每一户都能享受到舒适与奢华并存的生活品质。
优质教育
项目自带幼儿园，并且直线3公里范围内分布着大量教育资源，包括109个幼儿园、27个小学和25个中学，如东圃小学、车陂小学（市一级）以及广州市第一一三中学等，为孩子的成长提供了良好的学习环境。
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广州房产新闻：
过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：
- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);
- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;
然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?
1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;
2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;
3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;
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既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：
(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;
(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;
(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。
这意味着什么?
- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;
- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。
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1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;
2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;
3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。
一句话总结：
广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。
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