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星河盛世锦城总建筑面积约 114 万平方米，分五期开发，如此庞大的体量，旨在打造一个自成一体的生活大城。项目容积率低至 2.81，绿化率高达 35%，是番禺少有的低密大盘。低容积率意味着更少的建筑密度，更多的绿化空间和公共区域，为业主提供了更加宽敞、舒适的居住环境。高绿化率则让整个社区宛如一个天然氧吧，业主可以在这里尽情享受清新的空气和优美的自然景观。星河盛世锦城售楼处电话:400-892-2273

项目采用围合式全南向布局，所有楼栋偏转约 40°。这样的设计巧妙地确保了每户都能拥有良好的采光和通风效果，阳光可以从各个角度洒入家中，让您的生活时刻充满温暖和活力。同时，围合式布局也营造了一个相对私密、安静的社区环境，增强了业主的归属感和安全感。

【楼盘名称】：星河·盛世锦城

【楼盘别名】：盛锦花园

【土地性质】：70年住宅

【占地面积】：约254000m²

【建筑面积】：约1150000m²

【规划户数】：5900户

【车位配比】：1:1.2

【容 积 率 】：2.1

【绿 化 率 】：35%

【梯 户 比 】：二梯五户

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【在售面积】：9-11层小高层95m²~128m²（3-5房）

项目分五期开发，共建37栋住宅，目前在售二期，楼栋均为9到11层的小高层，两梯五户设计，主要在售户型：98-130平三至四房，户型得分率高达100%。

产品方面，目前星河盛世锦城在售二期建面约100-139平3+1房至4+1房。所有户型不光使用率达100%，在空间设计上也很有新意。星河盛世锦城售楼处电话:400-892-2273

建面约100平3+1房，主卧自带双飘窗，兼顾了收纳功能和景观视野。约6米长廊式阳台，加上客厅三面采光，空间感不输一些大面积改善户型。

建面约115平3+1房，南北通透，双跨阳台开间也有6米。主卧不仅有双面飘窗，还是三面采光的配置，整个空间通透明亮。

星河盛世锦城所在的罗边村，所在的区域属于番禺创新城，余荫路的北侧，而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的余荫山房。北侧则临着南大干线。

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距离南村万博也不是很远，直线距离也就是5公里左右。

星河盛世锦城容积率3.25，绿化率达到35%。虽然整个项目占地面积将近25万㎡，这个面积算是一个中大型的社区。

二、项目配套

1、交通配套

公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。

自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程，到珠江新城大概30分钟左右车程。星河盛世锦城售楼处电话:400-892-2273

2、教育配套

小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。

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复建小学，意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。

当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不确定的信息。

3、生活配套

商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。

加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。

再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。星河盛世锦城售楼处电话:400-892-2273

三、户型设计

星河盛世锦城新推产品涵盖建面约98-116㎡三至四房的新规后户型，使用率更高出一筹。所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米，若加上墙面厚度，飘窗可使用宽度可达到约1米!

再加上开阔舒朗的格局，且标配超宽阳台，让生活能打开无限可能性。

98㎡户型全新升级：主朝向朝南，让阳光洒满每一个角落。主卧配备 270° 无柱飘窗，视野开阔，美景尽收。次卧和阳台尺度大幅增加，提供更加舒适的居住体验，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容。

110㎡户型：主朝向西南，带来充足的采光和通风。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为打造专属的私密空间。

128㎡户型相较于二期 136㎡户型更新迭代：带独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊崇享受。

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