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联泰超总湾（深圳超级总部焦点）
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如果深究联泰为什么会全力以赴打磨联泰超总湾，或许可以用两个词概括：不辜负、不埋没。
因为从地段、景观，到供应、到自身品质，都太稀缺。
它生长在深圳最有价值的区域里。
深圳规划有七大总部基地，但只有深超总以“超级”命名，由此已知其份量。
跟香港隔海相望，往南，是波澜壮阔的深圳湾，往北，是绿意盎然的华侨城国家湿地公园，往西，是意气风发的科创企业集聚地。
坦率地讲，深圳很难再出现一个像深超总这样量级的城市封面。
越是得天独厚的条件，官方对区域的规划越是谨慎——从全球76个投标中优选出3家方案进行“取优整合”，最终确定“一心双核、十字生境”的空间规划，为城市、为人文、也为生态。
▲深超总中央绿轴示意图
据《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，未来深超总片区预计将创造超4821亿GDP贡献值，相当于1/5深圳GDP总量。
如今的深超总内，没有无名之辈。
据南山区披露的数据，截至目前，这片1.17平方公里的土地上已入驻近20家各领域的头部企业，包括招商银行、中国电子、恒力国际等世界500强企业，还有OPPO、京东等消费电子/互联网领域的大厂。
最新“东家”是今年5月底拿地的大疆，将在此打造智能航空全球总部。
据不完全统计，在这其中，2024年营收超千亿的企业超过10家。（注：数据来源各企业财报，部分企业未披露2024年营收数据）
换句话说，联泰超总湾，已坐拥一个千亿级别的顶流“朋友圈”。
▲深圳湾超级总部基地示意图
第二重稀缺，是景观。
景观是豪宅产品与生俱来的天赋，尤其是生长在城市中心难以再生的自然资源；每多一重景观，都是产品价值的进阶。
毕竟，豪宅和豪宅之间的鄙视链，可能就是从景观先开始。
联泰超总湾的四面，集尽山、海、湖、湿地四重景观。深圳过往的顶豪产品，能同时拥有如此丰富且近在咫尺的景观，也是极少数。
西侧，是企业总部建筑群，皆出自国际大师们的手笔，是大湾区最壮观的建筑博物馆之一；
东面是欢乐海岸和红树林湿地，俯瞰湿地苍鹭翩飞；
北面紧邻华侨城国家湿地公园，远眺是世界之窗，夜幕降临，倚在窗前就可以欣赏以埃菲尔铁塔为核心的灯光秀；
南向直面深圳湾一线海景。
每一个转身，就是不同的风景。
第三重稀缺，来自供应。
自官方2013年公布《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》至今，深超总仅剩下约7宗“无主”地块，当中2宗地规划为文化设施用地。
余下的空地，地块较小且夹杂在总部大厦建筑群里，无论是景观还是尺度，就算未来调规建设为涉居住属性的产品，也很难进入顶豪名单。
联泰超总湾是深超总当前唯一已取证待售的居住类项目。
最后一重稀缺，靠的是联泰超总湾自身的进取。
其所在地块是深超总单一最大的宗地，占据片区约8%的土地面积，打造的却是深超总迄今为止容积率最低的项目，仅3.0。
它注定会成为更小圈子的珍藏品。
外界会对圈层报以仰望，是因为越是顶级圈层，越会对世界报以戒备，甚至略显封闭。
有着相似的处境，他们对空间和财富，也有着相当接近的观念。
建面约300㎡起步的面积，能够入住的，必然是最纯粹的塔尖人群。
将视野从联泰超总湾、从深超总拉回来。
从城市的维度来看，对于顶豪买家而言，现阶段想在深圳配置资产，选择其实并没有想象中那么多。
如果说，普通住宅是盖房子，顶豪就得“造城”，或直接“生长”在城市中心——能够享受城市最贵重的配套，才是TA最硬核的基本面。
必须承认，城市已进入“慢生长”阶段，砸钱砸资源就能让一个城区快速崛起的粗放时代已结束，转而走向精耕细作的城市运营。
新的城市阶段，盖房子难，造城更难。
要等待一座新城成长，需要花费比以往多好几倍的时间，想即刻享受，就只能挑这座城市最核心的标的。
倾全市之力建设的深超总，未来还将兑现——依托7层超级底盘空间，构建集商业、娱乐、交通、办公于一体的未来垂直超级TOD，以42座空中连廊构建、规划总长度约6.6公里的“超级空中街区”，“六轨六站”的立体交通枢纽（含建成、在建和规划中的地铁和城际）。
▲深圳湾超级总部基地交通规划示意图
在城市的核心，拥有即刻的丰盛，在顶豪买家眼里，深超总大概率在资产配置的第一梯队。
联泰超总湾的入市，打开一片关于深超总的新想象。
但，只属于少数人。
据了解，联泰超总湾将于12月16日开盘。
我只好奇，这里将会迎来怎样的主人？
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