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在当下，哪里的房价能以接近15%的涨幅增长?
只有横琴。所以买横琴住宅，便是全珠海乃至全国，极少拥有“买房共识”的地方。
当横琴有新面孔的时候，全城的目光便有了聚焦点。
就在刚刚过去的这个周末（6月21日-22日），IFC全新2期项目举办合作伙伴内部品鉴会，凤凰君也有幸受邀先睹为快。
虽然是属于小范围的活动，但仍然吸引了众多业内、购房者、渠道供应商到场。现场挤满了人，热度“爆表”。
▲现场人气
就在刚刚，凤凰君收到最新消息，仅周末两天，项目便迎来超1000人次参观，甚至一度出现“排长队参观”场景。
其实周末参观完，凤凰君发现整个项目含金量十足，今天不妨跟大家细细探讨。
未开先火，首先还是绕不开“横琴”这个区位。
大家都知道，买房的关键在于找准有价值的资产。而越是稀缺，越能创造价值。
根据日前@珠海中原研究中心发布的5月数据，唯有横琴，实现了量价齐升。
数据的背后，其实是2025年以来横琴住宅供求的极度失衡。
由于横琴住宅备受市场欢迎，整个库存量已经只有140套出头，按照前6个月的销售速度，也仅仅只够卖1个月而已。
众所周知，横琴本身住宅土地占比仅有8%，目前全岛在售住宅项目不超过5个，未来亦只会越来越少。
世界上任何国家、任何市场、任何产品，决定价格的都有且只有一个：供求关系。
如果供应量大于需求量，这种商品就相对便宜；如果供应量小于需求量，价格就贵。
5月横琴住宅价格的坚挺与同比的大幅度攀升，便是最好的数据案例。
而IFC全新2期项目所在的金融岛，目前只有华发横琴湾有少量工抵房在售。
换句话说，该项目上新，稀缺程度堪比大熊猫。
如果仅仅是“横琴”的光环，还不足以让凤凰君与其他参观者们津津乐道。
抬头是珠澳双城CBD的天际线，窗前是充满故事的濠江，下楼还有公园的惬意，滨海商业的繁华，更能享受海景会所……所有美好，通通装进这个综合体大盘中。
而以下四个维度，更是它出道即巅峰的关键：
其一，岛中岛头排，能级更高。
项目位于横琴金融岛，整个区域总面积仅约1.5平方公里，仅占横琴总面积的1%，与澳门仅一水之隔。
然而，金融岛聚集了横琴约70%的注册金融企业数量，是深合区离岸金融中心的核心。
IDG、高瓴资本私募巨头纷纷入驻，大量高净值从业集聚于此，能级极高。
区域产业与人口结构呈现出显著的“金字塔尖” 特性，这种高端化、集约化的发展态势，持续为占据岛尖核心位置的IFC全新2期项目注入强劲势能。
值得一提的是，项目占据金融岛岛尖头牌位，百米极致亲海。
“两江四岸” 盛景咫尺尽揽，港珠澳地标化作窗前背景，清晰可见，超千米宽幅海景如巨幕铺展。
即便是阅遍世界的塔尖人士，也会为之震撼。
▲IFC全新2期项目景观示意
其二，多元垂直生活体，确定性强。
同时，国匠华发在寸土寸金的横琴金融岛，以IFC为序章，匠心构筑约45万㎡IFC综合体集群。
其中，IFC1期作为339米珠澳第一高楼地标，已吸引空客中国等跨国企业及总部级企业强势入驻，成为区域商务封面。
而IFC全新2期项目更是不仅一脉相承IFC基因，还规划了与世界CBD商务生活高度匹配的多元配套，再启横琴商务新标杆。
项目以地标综合体理念打造，是集办公、住宅、商业于一体的高端综合体，呈现出“全新一代居住形态”。
在项目住宅之下，串联着未来对比横琴华发商都的特色商业、海景会所、空中花园等，以垂直业态赋能生活场景，大幅缩短工作、居住、休闲的半径。
▲效果图
同时，这并不是“画饼”，项目早已封顶，外立面幕墙即将全部竣工，精工品质看得见、摸得着，给足安全感。
华发给出的品牌确定性，未售先封顶的品质确定性，最终导向的便是价值的确定性。
可以想象，国际CBD的垂直生活圈，在此将更为具象化。
▲效果图
其三，IFC新一代住宅，真正的拎包入住。
华发打造的综合体，怎能缺乏“好房子”的灵魂？
IFC全新2期项目作为IFC新一代好房子横琴新作，打破了千城一面的建筑枷锁，把实用性做到了极致，且未来可期。
项目由全球大师天团——Aedas凯达环球、CCD郑中设计事务所、ASL阿特森联手设计，带来建面约78-215㎡瞰海美宅，满足购房者不同的买房需求。
▲创意样板房示意
其中，6-32层的海景住宅层高按照约3.1米设计，而云端大平层层高进一步提升至约3.6米，并且将提供高配装修，带来真正拎包入住的交付标准，尽显塔尖生活风范。
凤凰君也将蹲守交标样板房开放，第一时间为大家作出报道。
▲创意样板房示意图
其四，穿越周期，安全性&成长性兼具。
财富洗牌局，除了守住阵地外，能否乘风破浪也极为关键！
首先，项目自身的安全性毋庸置疑。
广州IFC项目(西塔)配套公寓只租不售，长租占比高达80%(约69㎡月租3万元)，日租为辅；深圳IFC项目(平安大厦)无配套居住服务。
而横琴IFC作为地标级的超级综合体，不仅规模比肩广深IFC，还是湾区IFC项目中少有可以被交易的资产，足见项目的“不可复制性”价值。
▲景观效果图
其次，项目更提供资产运营服务，为业主资产提供肉眼可见的成长性。
同时，华发特别推出全屋软装配置交付，涵盖床、桌椅、品牌电器等家居配置，风格统一，颜值超高。
在当下市场中，海景住宅产品本就稀缺，而能做到如此一站式配齐、拎包入住的“满分资产”，更是凤毛麟角。
华发横琴湾营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨华发横琴湾丨
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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