2024最新消息(海南三亚)新华联香水湾楼盘详情-新华联香水湾优缺点分析
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开发商：海南新华联文化旅游发展有限公司
地址：海南 陵水 香水湾开发区A区
建筑总面积：约14.8万㎡
绿化率：约60%
容积率：约0.5
住宅产权: 70年
在售：一期
物业公司：悦豪物业
新华联香水湾，坐拥 400 余亩原生山海秘境，以海南特有的热带风情，打造生态低密光合社区。建筑面积约 85-125 ㎡瞰海华宅，户户观山瞰海，实景准现房，所见即所得。度假置业就选香水湾，轻松收藏一线山海原著！！
北纬18°黄金纬度之上，将得天独厚的自然馈赠与当地的气候特征结合，匠心打造俯瞰一线海景的海南旅居第一居所。
注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况
>>>项目信息<<<
地址：海南香水湾开发区A区
🗺建筑总面积：约14.8万㎡
🌲绿化率：约60%
容积率：约0.5
住宅产权: 70年
🛗2梯4户 总高17层（一楼架空）
物业类型：一期瞰海高层（准现房在售）二期叠拼（已开工，预计9月推售）
🗝物业公司：悦豪物业
🏡物业费：4.5元/㎡
项目基本信息简介
项目占地约29万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率0.6，绿化率60%。建筑设计采用迈阿密海洋风格。一期规划五栋17层高层，共512户，主力户型区间在85-125㎡，2梯4户，纯板楼设计，南北通透，保证充足采光与通风，一期规划长450米的商业一条街，未来满足衣食住行的生活所需。二期规划双拼、独栋别墅等产品。
项目开发商介绍
项目开发商为新华联文旅发展有限公司，作为中国500强企业新华联集团旗下的重点板块之一，新华联文旅发展于1992年涉足房地产开发行业，2011年7月8日在深交所上市。在20多年的成长历程中，依托新华联集团雄厚的资金实力和强大的品牌影响力，新华联文旅发展得到了迅速发展，旗下开发项目已遍及全国20多个省、市、自治区，并拓展至韩国、马来西亚、澳大利亚等国家，开发总面积超过5000万平方米，控股香港上市公司新丝路文旅，形成了文化旅游业、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、建筑业、物业、娱乐业、园林等多产业布局。
自上市以来，新华联文旅发展加速了战略转型升级的步伐，确立了“文旅+金融+地产”的发展定位，致力将文旅产业打造成战略支柱型产业。承载着强烈的责任感和使命感，新华联文旅发展投身树立中华民族文化品牌的大事业，已在华东、华南、华北、西北地区以及韩国济州岛布局大型文旅项目。
项目交通相当便利，交通方式及路线
公交：陵水班车；
自驾：东线高速香水湾出口或红角岭出口直行200米即可到达。
项目内外配套优渥，吃喝玩乐一应俱全
医院：陵水县人民医院、三亚301医院；
其他娱乐：三亚免税店、三亚海昌梦幻不夜城、黎安港亚洲海洋主题公园；
酒店：香水君澜度假酒店、荣逸温情酒店。
项目内部配套：450米的商业一条街。
>>>旅游度假配套<<<
🏨千亿配套 缤纷生活随心享
项目前7公里珍珠海岸、12家五星级酒店、3个游艇码头、2个5A级自然风景区（分界洲岛、南湾猴岛）、2个热带自然保护区（吊罗山森林公园、牛岭自然保护区）等千亿度假奢配，尊享滨海城市度假生活，开启至尊优雅人生。
>>>生活配套<<<
🛍醇熟配套 丈量幸福生活尺度
项目揽陵水大型商超、购物中心等商业配套，可满足日常消费需求；享海棠湾免税城一站式购物服务，不出国门购世界的极致购物体验👜；解**301医院，陵水黎族自治县第一人民医院等2家综合性公立医院，保障家人身心健康。
▼新华联香水湾——户型指引▼
▼“A”户型图▼
▼“B”户型图▼
▼“C”户型图▼
▼“D”户型图▼
学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
楼盘项目全面介绍，楼盘简介、区位优势、交通、周边配套、户型图
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