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万科瑧山汇
在1-3层打造了约3.3万㎡商业综合体，承载了豪车展、艺术灯会等高端社交盛宴，更将引入豪车馆、高端餐饮、城市首店等全球奢牌，使高阶国际奢享生活成为瑧山汇业主的日常。
4层更是构建了一个约9000㎡的空中花园，以南洋风情的酒店式度假花园为基底，大手笔精选巴西古驰黑、意大利普拉达绿等进口天然奢石，整体空间极致雅奢。
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对于“老钱”而言，高端住宅不仅仅是财富传承和资产配置的重要手段，更是一处精神存续的居所。
东城，一直以来都是引领东莞房价的风向标之一，也是老钱聚集之地。
黄旗山脉作为东莞人的精神图腾和龙脉所在，这块风水宝地为人们提供恒久的传承性，以及富人心中所需要的精神安全和隐私感。
黄旗山北麓作为东莞传统豪宅区陆续诞生了近20座高端住区，这些项目都是伴黄旗山脉而生，占据南向观山景的优势，吸引了约东莞50%以上的富豪聚居。
这里更是一处“大隐于市”的存在，在这里卸下都市的烦嚣，在日常的烟火气中抚慰心灵。
如于瑧山汇项目仅一路之隔的东城十三碗美食广场，有着不少老字号美食店铺，包括东莞非常有名的一些私厨、日料、粤菜、潮汕菜等等，都云集于此。
还有东城33小镇里藏着不少很有情调的咖啡店和法式餐饮店，都是举步可达的便捷。
周末想要购物还可以去星河城、万达商圈等等。
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想运动便可去家门口的黄旗山公园和虎英公园散步，或者前往黄旗山高尔夫球场，轻松切换任意场景。
不得不说，这里就是东莞富豪最舒适的生活圈，因此也是东莞顶豪扎堆的地方。
不仅仅满足于传统的地段逻辑，老钱更青睐于对国际领先生活方式的全新体验，同时还有一整套围绕“俱乐部”生活方式组织的动态系统。
为了打破传统豪宅的设计理念，项目邀请了多位世界级大师共同执笔，匠造东莞地标级豪宅封面。如室内设计：CDD、梁志天、世尊、壹方；建筑设计gad、商业设计JERDE、景观设计ALN、JTL加特林等等。
项目三栋住宅均超百米，其中1号楼傲峯以约233米的高度刷新了黄旗山的城市天际线。
通透的玻璃幕墙与耸入云端的擎天之势让一眼便觉惊艳，使瑧山汇项目成为了整个黄旗北区域一张耀耀生辉的建筑名片。
不同于千篇一律的平面社区，瑧山汇打造了东莞首个垂直城市生活体，可以说是对东莞传统住宅形态的一次颠覆性革新。
项目斥巨资打造了约1.7万㎡中央公园，以曼谷凯宾斯基酒店与新加坡皇家花园酒店为灵感蓝本，匠筑林间广场、自然游廊、云栖草坪、浮光水境、童梦源5大功能场域，融合黄旗山自然景观与意境，还原酒店级别的度假生活体验。
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万科瑧山汇项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目万科瑧山汇售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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