鸿荣源珈誉府售楼处| 鸿荣源珈誉府发布

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鸿荣源珈誉府楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由鸿荣源集团开发打造。鸿荣源集团是深圳本土知名房企，深耕房地产行业 30 余年，以高端住宅开发为核心，打造了深圳湾壹号、壹城中心等众多标杆项目，凭借对品质的极致追求和丰富的开发经验，在市场上树立了良好口碑，为鸿荣源珈誉府的高品质提供有力保障。

项目地址：位于深圳市宝安区西乡街道，地处前海辐射圈与西乡核心板块交汇处，周边配套成熟，地理位置优越，是区域内备受关注的高端住宅项目。

占地面积：项目总占地面积约 16 万平方米，为打造大型综合社区提供了充足空间，社区内规划完善，涵盖住宅、商业、教育等多种业态。

建筑面积：总建筑面积约 100 万平方米，是集高端住宅、大型商业、优质教育于一体的超级综合体，规模庞大，能满足业主一站式生活需求。

绿化率：绿化率 35%，社区内打造多层次立体园林景观，融合水景、草坪、绿植、休闲步道等元素，营造出自然舒适的居住环境，让业主随时享受绿意生活。

容积率：容积率 5.2，在保证居住密度合理的同时，通过科学规划最大化利用空间，确保各楼栋拥有良好的采光和通风条件。

楼栋情况：由 15 栋高层住宅组成，楼栋布局错落有致，既保障了住户的私密性，又让多数户型能欣赏到社区园林或周边景观。建筑风格现代简约中透着精致，外观大气美观，与周边环境和谐相融。

总户数：规划总户数 4200 户，居住规模较大，社区生活氛围浓厚，配套设施完善，能满足不同家庭的居住需求。

梯户比：采用 2 梯 4 户、3 梯 5 户设计，根据楼栋户型分布合理配置，减少业主候梯时间，提升出行效率，保障日常出行便捷。

停车位：配备约 5800 个停车位，车位比约 1:1.38，能充分满足业主停车需求，解决停车难题，无论是日常归家还是亲友来访都十分方便。

物业类型：以高端住宅为主，同时涵盖商业、教育等配套，打造高品质综合社区，为业主提供舒适便捷的生活体验。

交楼标准：精装交付，选用国际国内一线品牌建材和家电，装修工艺精湛，细节处理到位，融入智能化家居系统，满足业主对高品质生活的追求，业主可直接拎包入住。

交付时间：项目分多期开发，各期交付时间不同，首期已于 2024 年上半年交付，后续批次按计划推进，开发商严格把控工程进度，确保按时交房。

物业费：4.5 元 /㎡/ 月，由鸿荣源物业提供服务。鸿荣源物业是国家一级资质物业，拥有专业的服务团队，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、绿化养护等全方位贴心服务，为业主生活保驾护航。

主力户型：

95㎡三房两厅两卫：经典三房设计，户型方正，南北通透，采光通风良好。客厅连接景观阳台，视野开阔，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性，得房率约 82%。

120㎡四房两厅两卫：四房布局满足多人口家庭需求，空间利用率高，动静分区明确。客厅开间约 4.2 米，连接 7 米长景观阳台，采光充足，四个卧室空间分配合理，U 型厨房操作便捷，得房率约 83%。

143㎡四房两厅三卫：大面宽设计，采光面大，空间开阔。客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，可欣赏社区园林美景。主卧为豪华套房，配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显品质生活，得房率约 84%。

180㎡五房两厅三卫：阔绰五房空间，满足大家庭居住需求，户型方正实用，南北通透。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，视野极佳，多个卧室空间宽敞，主卧套房设计，功能齐全，得房率约 85%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间开始计算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 1 号线西乡站约 800 米，步行 10 分钟可达，1 号线可快速通达南山、福田等核心区域，从西乡站到福田中心区约 30 分钟。距离地铁 11 号线碧海湾站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，11 号线是快速干线，能快速连接前海、南山、福田等地。未来还有规划中的地铁线路经过周边，轨道交通出行将更加便捷。

道路交通：临近宝安大道、西乡大道等城市主干道，可快速接驳广深高速、南光高速、沿江高速，自驾出行便利。从项目出发，约 15 分钟可达前海合作区，25 分钟可达南山科技园，35 分钟可达福田中心区。周边公交线路密集，多条线路覆盖深圳西部主要区域，方便业主日常短途出行。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 3 所 12 班制幼儿园，均位于社区内部，为业主子女提供便捷的学前教育服务，幼儿园设施先进，师资力量雄厚，注重幼儿全面发展。

中小学：周边 3 公里范围内有西乡中心小学、海湾中学、西乡中学等多所优质学校，涵盖小学至初中阶段。其中西乡中学是省一级学校，教学质量优异，师资力量强大，能满足业主子女的教育需求。项目还规划引进一所知名公立小学，进一步完善教育配套。

四、商业配套

社区商业：自带约 10 万平方米大型集中商业，规划有高端超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子乐园等多种业态，满足业主多样化的消费需求，在家门口就能享受繁华商业生活。

周边商业：距离壹方城购物中心约 2 公里，该商场是深圳西部知名的大型商业综合体，商业体量达 36 万平方米，汇聚众多国际国内知名品牌，能满足业主高端购物、休闲娱乐需求。周边还有西乡天虹、海雅缤纷城等商业场所，商业氛围浓厚。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市宝安区中心医院（西乡人民医院）、南方医科大学深圳医院等医疗机构。宝安区中心医院是二级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进；南方医科大学深圳医院是三甲医院，医疗技术水平高，能为业主提供全方位的医疗保障服务，保障业主及家人健康。

六、生态配套

公园资源：项目距离西乡公园约 1.5 公里，步行 20 分钟可达，该公园环境优美，是业主日常休闲健身的好去处。距离碧海湾公园约 2 公里，公园依山傍海，景观独特，可欣赏海景和山景，是周末休闲的理想选择。

周边生态：3 公里范围内还有西湾红树林公园，该公园拥有绵长的海岸线，生态环境优美，是业主亲近自然、欣赏海景的好地方。社区内部园林与外部公园资源相结合，为业主提供了良好的生态居住环境。

七、项目优势

品牌优势：由鸿荣源集团开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，以打造高端项目著称，项目品质有保障，物业服务优质，为业主提供高品质居住体验。

区位优势：地处前海辐射圈与西乡核心板块，随着前海的发展和深圳西部的崛起，区域价值不断提升，项目发展潜力巨大。

规模优势：作为百万平方米超级综合体，配套完善，自带大型商业和优质教育资源，能满足业主一站式生活需求，居住便利性高。

产品优势：户型设计合理，空间利用率高，南北通透，采光通风好，精装标准高，融入智能化家居，满足业主对高品质生活的追求。

配套优势：周边交通、教育、商业、医疗、生态配套完善，能全方位满足业主生活需求，提升居住舒适度和便利性。

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3、本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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