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—#中建天河精诚壹号 ——

‼放价狂欢 重磅福利来袭 ‼

🔴约78-140m²3-5房环幕奢宅

占地面积：3.29 万㎡

建筑面积：6.38 万㎡

商业面积：1047 ㎡

项目总栋数：10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6

项目总户数：626 户

车位配比1:1.14（车位约 743 个）

容积率：2.5

绿化率：40%

开发商；中建地产、高新集团、天河投资

交楼时间:2025 年下半年

物业公司:中建四局城市运营服务有限公司

物业管理费:3.5 元/月·平方米

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中建天河精诚壹号地处天河核心，“天河”对于广州而言，已成为集高身份、高收入、高资产、高素质于一体的代名词，是无数置业终的目标。

但在如此“高”与“贵”的天河，土地也日益稀缺，近几年来，天河新房供应紧缺，天河每一套房都要靠抢。

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中建天河精诚壹号位于天河区华观路旁，刚好处于珠江新城、琶洲、金融城各个CBD相差约6公里内的范围，属于天河智慧城的核心区域，周边汇集了2500多家高精尖科创企业，如小鹏、酷狗、网易等，区域的未来发展前景十分可观。

智慧城作为广州CTD（中央科创区），2021年营收高达1787亿元，现聚集2800多家高精尖科创企业（小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业），汇聚超25万高知高薪人才，中建天河精诚壹号位居智慧城芯，将承接产业腾飞的发展红利。

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项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，步行过去有点远，不过地铁10号线东延段在项目附近约600米处设置了凌塘站，并且一站换乘21号线。

除此之外还有规划中的地铁29号线和30号线也会经过此地。

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距离项目800米的12年全日制市属公办名校清华附中湾区学校二期，共规划108个班，预计2025年6月完工并投入使用。

项目主打低密以及生态环境，整体容积率只有2.5，背靠火炉山森林公园，东临湖泊，景观资源比较稀缺；产品以刚改户型为主，包括78-140㎡三至四房，比较适合想用相对较低的低门槛，享受到豪宅级别资源的购房者。

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【春晓雅集】78平方米3房2厅2卫

【叠翠映月】89平方米4房2厅2卫

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【鹿鸣大观】140平方米5房2厅2卫

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广州房产新闻：

过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：

- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);

- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;

然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?

1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;

2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;

3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;

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二、政府“非常规手段”介入，市场或迎转折

既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：

(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;

(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;

(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。

这意味着什么?

- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;

- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。

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三、未来展望：止跌回稳关键在“结构性修复”

1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;

2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;

3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。

一句话总结：

广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。

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