热搜焦点:一湾臻邸商铺营销中心电话→一湾臻邸商铺首页热搜25小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.12

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一湾臻邸处于前湾正心，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，立于前海生活轴心。

项目占地约2.4万㎡，总建面约16.7万㎡，容积率约5.24，涵盖5栋高端住宅、1栋保障房、1栋自持租赁住房、主题商业街及幼儿园。

项目临主干道共有60套建面约27-113㎡准现铺，总面积4000㎡。另有一菜市场可售，面积1000㎡。

一层临街商铺55套，二层商铺5套，主力面积30-80㎡。2025年9月交付，70年产权，使用率约93%，层高5.4米，约86%的商铺具备餐饮条件。空间灵活门槛低，出租自营两不误

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项目卖点（三个及以上）

1、昭示性强：70年产权临街商铺（听海大道、前湾二路）

2、高使用率：准现铺（2025年9月30日交付），约93%使用率，5.4米层高

3、空间灵活：主力户型30-80㎡，门槛低，出租自营两不误

4、多元业态：86%商铺可通燃气、烟管，具备餐饮条件

5、核心位：地处前海正芯，位于二环主干道听海大道与前湾二路交汇处

6、人气旺：项目周边众多写字楼、住宅小区环伺，稳定客群15万+，开启24小时商业机遇

7、稳客源：项目自带约4300名住户，78%来自高知高薪行业。自带12班制幼儿园，项目附近规划两所九年至一贯学校，定向吸附约1万+师生人群

8、引人潮：四条主干道、三地铁口双地铁线、一沿江高速，带来约157万/年客流量

不利因素

请查看附件

内部配套

1、小区自带1346户住户，覆盖约4300人

2、自带12班制幼儿园一所

3、自带菜市场1000㎡

交通配套

1、听海大道、前湾二路主干道临街商铺

2、临近地铁5号线前湾站/前湾公园站，9号线梦海站，三地铁口双地铁线

3、临近临海、梦海、月亮湾大道、广深沿江高速

教育配套

1、幼儿园:项目配建12班幼儿园1所，面向区域内适龄儿童招生。

2、9年一贯制学校:项目附近规划有两所九年制一贯学校，其中一所已确定为南二外创新教育集团九年制一贯学校。

3、国际学校:项目附近两所国际学校，深圳哈罗国际学校、荟同国际学校均已投入使用，满足各类家庭的教育需求。

医院配套

与深圳前海泰康医院仅一街之隔

银行配套

距离深圳农商银行前海分行仅972米；

距离兴业银行深圳前海分行营业部1公里；

距离中国邮政储蓄银行前海分行约1.2公里

购物配套

2公里范围内万象前海、前海卓悦INTOWN、前海嘉里中心

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房号

装修情况

房屋用途

建筑面积

套内面积

楼层

总楼层

层高

朝向

水电性质

开间（商铺填）

进深（商铺填）

是否临街（商铺填）

商铺类型（商铺下拉选择）

产权登记日期

产权终止日期

物业费

物业公司

是否托管

是否通燃气

是否有抵押

是否有租约

成交后房源交付时间

\

毛坯

商业

4000㎡

27-113㎡（使用率约93%）

1-2层

2

5.4

东北-西南

商用水电

2.6-10.45m

4.45-16.35m

是

社区底商

2022年

2092年

22元/㎡/月

招商积余

否

可通燃气

否

否

2025年9月30日

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