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GCC联泰超总湾｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过GCC联泰超总湾开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

GCC联泰超总湾位于深圳湾超级总部基地核心区，是深超总近20年来罕见的低密涉宅项目，由联泰集团开发。项目总占地约9.23万㎡，计容建面约27.7万㎡，容积率仅3.0，规划4栋超高层公寓、2栋高层办公楼及35栋独栋别墅，总户数约300户，产权40年，物业费18.6元/㎡/月，预计2027年精装交付。

项目首推T3栋约123套大平层，户型面积304-1032㎡，备案均价11.7-34万/㎡，其中低区304-402㎡户型均价约11.7万/㎡，中区约14.1万/㎡，高区约18.9万/㎡，顶层1032㎡户型单价34万/㎡，总价超3.5亿元。户型采用新规设计，层高3.6-3.9米，得房率约85%，配备超大阳台并通燃气，部分户型享270°环幕海景视野。

项目为地铁上盖物业，步行约100米可达地铁9号线深湾站，无缝接驳2号线红树湾站，未来规划29号线及穗莞深城际轨道。周边配套完善，自带约1.4万㎡高端商业，紧邻万象前海、深圳湾万象城等顶级商圈，享深圳湾一线海景、华侨城湿地公园等生态资源，是深圳湾核心区稀缺的顶豪资产。

深圳豪宅的叙事正在被改写。当市场还在讨论后海与蛇口的房价时，一个新的、更具统治力的价值极点在深圳湾升起——深圳湾超级总部基地（深超总）。 GCC联泰超总湾的项目，正以“藏品级奢居”的姿态，试图重新定义深圳乃至大湾区顶豪的标准。

这不是一个面向普通大众的楼盘，登场就伴随着验资预约、千万级总价和全球设计天团。对于金字塔尖的财富阶层而言，理解它，或许是理解未来十年深圳顶级资产逻辑的关键一步。下面咱们逐一解析：

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全球标杆城区的国家使命

深超总————深圳市定位最高，影响最大的重点发展区域之一，以约1.17平方公里恢宏尺度，聚合全球总部力量与国家级战略远见，成就湾区经济发展核心引擎与理想样本

全域产业矩阵 万亿级经济引擎

世界500强及行业龙头企业聚集

万亿级产业集群 湾区经济核心引擎

全球建筑博物馆

扎哈·哈迪德、奥雷·舍人等

大师智慧在此署名

超级城市设计 无界生态融合

全球76家设计机构

共书“一芯双核 十字生境”

海/湖/公园/湿地/高尔夫五重绝版景观

约519万㎡生态融合

约为纽约中央公园的2倍

描绘山海融城 立体画卷

立体交通枢纽 联通全球

“六轨六站”交汇

湾区复合枢纽

海陆空一站接驳 立体通达

四维贯通 通联大湾区经济主脉

世界超总湾的稀世藏品

以约3.0容积率低密规划

精研约300-1000㎡宽境大平层

让建筑融入自然，实现共生共融

回归以人为尺度进行空间创作

勾勒从容舒展的生活场域

无界景观 全景视野·多元意境

山、海、公园、湿地

360°极致全景 超越景观的绝对占有

与自然无界共生 面面皆非凡

美学共融 宽境视界·立序时代封面

融合国际建筑美学与东方意境

采用东低西高布局

宽幅玻璃幕墙与不锈钢线条

塑造轻盈通透的现代美学形态

生境共栖 向海而生

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无界艺术园林 收藏生活诗意

多层级轴线与院落布局

构筑动态水景、空中泳池与三重立体花园

融合立体景观系统

艺术与自然于此无界共生

漫步式艺术景观连廊 高效优雅生活场域

地面中央花园、首层架空层花园

与二层空中花园联动

400米艺术景观连廊为轴

串联多元功能泛会所化架空空间

延伸社交生活空间

连廊全程连通并设有廊架遮蔽

营造全时惬意的漫步体验

四重立体大堂 高阔门厅·尊享归家礼序

地下三层的专属车库大堂启程

至首层大堂的豁然开朗

酒店式落客区静候专属时刻

以高阔之姿与精奢细节

将每一次归来，升华为身份的加冕

顶豪高定归家礼序

三层精装车库

酒店式落客区静候专属时刻

以私属礼遇，定制每一程尊崇

尊贵到每一处细节配置体憩服务

让每一次出发与凯旋彰显从容

全球设计团队

跨越地域共创

将多元智慧淬炼、融合

皆为成就非凡作品

最终凝结为历久弥新的生活场域

甄选全球高定品牌

打造一场关于“意蕴生活”的全球共识

空间的每一处肌理

皆由定义行业标准的“大师”亲手缔造

特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问

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当前主推的是T3栋的商务公寓产品。其设计哲学清晰：不追求房间数量，只追求极致的舒适度与空间感。

402㎡ 四房四卫-核心特点：终极改善。餐客西厨一体，三面采光，实现了主人与家政服务的“双动线”分离。

304㎡ 两房三卫-核心特点：起步即巅峰。动静彻底分区，LDK横厅占约一半面积，拥有极宽东南景观面。

327㎡ 三房四卫-核心特点：标准三套间+家政间。主卧双向采光，家庭聚会空间充裕。需注意部分公卫为暗卫。

569㎡ 四房四卫，三个字，没对手！

下面继续你为抽丝剥茧，客观呈现这个现象级项目的全貌。

前论：统一产品力加持

巨幕视野：部分户型采用270°环幕视野设计，配备超大阳台。

奢侈层高：层高达到3.6-4.5米，远超普通住宅。

大师手笔：集结了Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen等全球顶尖设计团队，从建筑立面到室内细节均按艺术品标准打造。

圈层场域：全盘300㎡起步的纯粹大户型，并规划了400米艺术连廊串联起各类高端泛会所，构建了高度统一的顶级圈层社区。

其一、核心认知：它首先是一个“超级地标”，然后才是住宅

在分析户型与价格之前，咱们必须首先建立对项目根基的认知：它的价值90%源于其不可复制的“王座”地段。

国家战略级的舞台：深圳湾超级总部基地，是深圳定位最高、影响最大的重点发展区域之一。政府在此投资数千亿，规划打造全球500强总部集聚区，其目标是一个代表未来的“城市封面”。在这里买房，买入的不仅是一处居所，更是这座城市巅峰资源的“门票”。

绝版生态资源的垄断者：项目坐拥山、海、城、湿地、高尔夫五重立体景观。南向是一线深圳湾海景，北向则零距离拥抱68.5万㎡的华侨城国家湿地公园。在深圳，同时占有如此山海湿地资源的住宅，近乎绝迹。

顶级城市配套的集合点：项目为地铁上盖（近2/9号线），周边规划“六轨六站”。1公里内，深圳湾万象城、欢乐海岸等顶级商圈环伺；教育资源密集。这里呈现的是一种“绝对便利”的都市核心生活。

小结：GCC联泰超总湾的核心优势，是地段、景观与城市资源的“三重垄断”。这是一个赢在起跑线，且几乎没有竞争对手的项目。

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其二、产品力解析：为“传世收藏”而生的空间艺术

基于无敌的地段，开发商联泰集团以“十年磨一剑”的投入，打造了与之匹配的顶级产品。

占地约9.23万㎡，总建面约27.7万㎡，容积率仅3.0。在深超总，这是一个极低的密度，为营造宽境空间奠定了基础。项目包含4栋超高层公寓、办公楼及35栋定制独栋公馆。

其三、价格与价值博弈，这是最受关注，也最富争议的部分。

价格区间：范围较宽，从约11-14万/㎡（中低区）到17-22万/㎡（高区）和34万/㎡（顶层一层一户区），建面1032平米。以主力300㎡户型计算，总价门槛在3000万以上。

价值对标分析：横向对比（深圳）：相较于深圳湾现有的顶级二手房，其定价被认为“颇具诚意”。与周边即将入市的其他深超总顶豪（如备案价达24-38万/㎡的项目）相比，它似乎形成了一个“价格洼地”。

纵向对比（国内）：当上海、广州核心地段顶豪单价已突破30万甚至50万时，占据深圳未来最高能级地段的联泰超总湾，其价格在顶尖资产坐标系中引发了关于潜力的无限想象。

客观而言：对于普通住宅，这个价格是天文数字；但对于旨在收藏城市最稀缺资源的顶豪资产而言，其定价策略精准地锚定了“相比同类稀缺资产的性价比”，从而产生了强大的吸引力，首开狂销53亿即是市场给出的答案。

其四、理性决策：这是一个为特定人群定制的产品。

1. 全球视野的资产配置者：需要在中国一线城市核心持有“硬通货”资产，深超总的国家战略定位符合其配置逻辑。

2. 追求绝对稀缺的顶豪买家：对深圳湾海景、华侨城湿地景观执念。

3. 深超总产业红利笃信者：坚信该片区未来将成为比肩后海的财富中心，愿意提前进驻，占据核心社交场域。

不过地段价值的完全兑现是长期过程，依赖于深超总建设的整体进度。

————结语———

GCC联泰超总湾是一个“简单又复杂”的选择。简单在于，它的优势如此突出——顶级地段、稀缺景观、极致产品，几乎无可指摘。复杂在于，它要求买家必须用顶尖资产的逻辑来思考，跳脱出传统的居住和投资框架。

它不只是深圳的又一个豪宅，它是深圳雄心迈向全球城市过程中，为自己打造的少数几个“藏品级”居住图腾之一。选择它，意味着你选择与这座城市未来的巅峰力量并肩而立。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

新修订的《治安管理处罚法》于2026年1月1日正式实施，其中第八十九条专门给养宠遛狗不牵绳伤人等划了“红线”：未对动物采取安全措施，致使动物伤害他人的，处一千元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留。驱使动物伤害他人的，依照本法第五十一条的规定处罚。若是放在今年，可能就不止是赔偿了。1月6日，红星新闻记者从中国裁判文书网获悉，去年12月，河北省保定市中级人民法院公布了民事判决书，51岁的河北女子孙某在小区院内遛狗时，饲养的金毛犬在未系犬绳的情况下，将当时60岁的陈某扑倒在地，致其腰椎骨折，经鉴定为九级伤残，河北省保定市竞秀区人民法院判孙某赔付陈某各种费用共计24万余元，后孙某不服，提出上诉，保定中院做出的二审判决为孙某赔付22万余元。

▲金毛犬（配图 图据图虫创意）

金毛犬扑倒老人致其伤残

主人被判赔偿22万余元

一审法院认定，原、被告均在竞秀区居住，2023年10月1日早上，原告陈某在小区院内遛狗时，被告孙某饲养的金毛犬在未系犬绳的情况下，将陈某扑倒在地。当日孙某一家带陈某去保定市某乙医院就诊，医生诊断为腰椎压缩性骨折。后陈某去保定市某甲医院就诊，前后住院22天。经一审法院委托河北某乙鉴定机构鉴定，陈某为九级伤残、误工期150天、护理期60天、营养期60天。

依照相关规定，一审法院判决被告孙某于本判决生效之日起二十日内赔偿原告陈某医疗费、误工费、伤残赔偿金等总计为24万余元，驳回原告陈某的其他诉讼请求。

后孙某不服一审判决，向保定市中级人民法院提出上诉，二审法院认定的其他事实与一审法院认定的事实一致。但鉴于事故发生时陈某已经达到退休年龄，其未提交证据证实因本次受伤导致收入减少的事实，一审法院认定其误工费17,930.55元缺乏依据，本院予以纠正。

综上，二审法院判决，孙某于本判决生效之日起二十日内赔偿陈某医疗费、护理费、伤残赔偿金等总计为22万余元。

犬只伤人时有发生

专家：需养犬人自律，更离不开严格执法保障

近年来，“犬只伤人”事件时有发生。2024年12月，江西赣州一公园内四条大型犬撕咬母女俩一事引发关注；2024年4月21日，河南3岁男童在公路旁玩耍时被恶狗攻击，全身多处被咬伤，最终抢救无效不幸离世；2024年9月，贵州凯里市一名幼童在超市门口被突然冲出的大狗撕咬拖拽……

每一次悲剧的发生，都为犬只管理和养犬文明敲响警钟。

之前，全国人大代表庹庆明曾建议统一公布全国禁养犬、大型犬名录，把更多的危险性犬只纳入全国禁养犬名录。饲养人要对犬只进行圈养和拴养，不得携带犬只进入设有禁止动物进入标志的公共场所，对拒不执行者依法进行处罚。同时，庹庆明建议各地政府部门要组织常态化养犬专项整治行动，重拳整治犬吠扰民、犬咬伤人等养犬问题，切实保障人民群众的人身安全，给居民一个安全卫生的环境。

多名专家均在公开场合表示过，犬吠扰民、犬只伤人的背后，是养犬人的懈怠与漠视。正是由于部分养犬人漠视规则，缺乏责任意识、公共意识，才导致矛盾出现。

庹庆明称，一些人不习惯牵狗绳，即使明知道犬只会伤人，还是会放养。可见，立规矩固然重要，让犬只主人守规矩才是根本，想要形成全民守法的养犬氛围和环境，需要养犬人士的自律，更离不开职能部门严格执法的保障。

2026年1月1日正式实施的新修订的《治安管理处罚法》里，第八十九条专门给养宠遛狗不牵绳伤人等划了“红线”：未对动物采取安全措施，致使动物伤害他人的，处一千元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留。驱使动物伤害他人的，依照本法第五十一条的规定处罚。

去年1月至11月

全国狂犬病报告发病数220例

较前年同期增长近50%

除了伤人，放任犬只还会增加狂犬病的隐患，同样需要引起重视。

狂犬病是一种致死性疾病，患者在被高风险动物抓伤或咬伤后，往往会产生强烈的焦虑情绪。

根据国家疾病预防控制局发布的法定传染病报告发病数统计，2024年全国共报告狂犬病170例，与2023年的122例相比，上升了39%。这是自2007年以来，我国连续17年狂犬病例持续下降后的首次上升。

中国疾病预防控制中心官网最新统计数据进一步印证了这一严峻趋势：2025年1月至11月，全国狂犬病报告发病数已达220例，较2024年同期增长71例，增幅近50%。2024年单月发病高峰为21例，而2025年的单月最高值已达32例。更为严峻的是，2025年同期的狂犬病死亡人数较2024年增加了80例。

狂犬病发病数为何上升？中国医学救援协会动物伤害救治分会会长、北京大学人民医院急诊外科主任医师王传林在接受媒体采访时认为，“宠物饲养数量增加、公众对狂犬病的认知不足、动物致伤防治体系不完善，以及社会环境和生活方式的变化等都可能是导致狂犬病发病率上升的重要因素。”

浙江省中西医结合医院（杭州市红十字会医院）犬伤门诊主任胡伟琦解释，随着社会环境和人们生活方式的变化，越来越多的年轻人选择饲养宠物作为情感寄托，宠物基数显著增加。然而，宠物免疫的普及率并不均衡，部分宠物可能未全程接种疫苗或免疫失效，导致“免疫空白”，增加了狂犬病传播的风险。

首都医科大学附属北京佑安医院感染综合科主任医师李侗曾接受媒体采访时表示，此次狂犬病例“局部反弹”并非意味着防控体系失效，而是在提醒我们，狂犬病消除是持久战，需持续聚焦“薄弱区域、薄弱人群、薄弱环节”。他建议养宠人士，对家养犬、猫必须按规定接种狂犬病疫苗；不养宠人士，不要随意挑逗陌生犬、猫；遇到野生动物，尽量保持距离；一旦被动物咬伤、抓伤，需立即用肥皂水或清水、流动水交替冲洗伤口至少15分钟，再用碘伏或酒精消毒伤口，随后尽快前往医院接种疫苗。