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保利锦上印，原本的楼盘名是保利西悦湾三期，是旧改融资区的第三个项目，比起保利西悦湾的前两期，会更加靠近地铁一点，从项目步行到坑口地铁站，大约850米左右，不算远。

保利西悦湾1期是塔楼，2期才是板楼，3期也就是保利锦上印，比起前两期小区更大，而且有1/2期没有的泳池，外立面比起1/2的设计，明显更高级更好看了，在交标方面，也有一些update，交付标准更高

项目傲踞白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。

世界级*（*注：世界级来源：广州十四五规划文件）商圈白鹅潭CBD，约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约，芝加哥等国际中央商务区。

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但是保利锦上印现在的局面挺尴尬的，地段和大饼没花地湾的三巨头好，想着差异化做小户型板楼，又遇到了新规出来，想着慢慢卖，广钢保利又拿了一块好地，真有种生不逢时的感觉，如果想持续出货，除了降价，还能做什么？

基本信息

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

主力户型：建面约90-180㎡纯南板式

梯户比：2T3户/3T4

规划15栋住宅

总户数：约1664户

车位数：1180个

车位比：1：0.7

物业费: 3.94元

物业：保利物业

项目还规划了5万方多元商业集合体，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施。

交通配套

保利锦上印距离1号线坑口站800米左右，坐地铁可以直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去血拼购物都十分便捷。

地铁1号线是广州最早开通的地铁线路，贯穿广州市中心区域，可直达越秀公园、北京路、天河城等热门商圈和景点。

前后两站内还有白鹅潭TOD（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，交通纵横畅达全城，不管去哪里都十分方便。

项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后即可实现快速连通内环！（*注：地铁距离来自百度地图）

自驾方面，小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷。

教育配套

项目配建36班公立省级小学，已经确定引入“康有为纪念小学”，项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，除此之外，资产包内配建荔湾3大省级幼儿园之一——公立芳村儿童福利会幼儿园

多所省级优质学校环绕，直线约1公里分布有3所省级学校：西关实验小学(芳和校区)，广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校

生活配套

花地河支流环绕项目，形成玉带环腰天然格局。南北两条水系将周边生活区域串联，与花地河链接。可亲近的河景资源，下楼即享。

项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。

项目将为片区打造约40万方亲水滨河商业带，成为与水岸相融合的生活美学综合体

东漖资产包规划约40万㎡亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。

共享万象城（在建中）+万汇天地 （规划中）+双太古系（在建中）+星河COCO Park+广船综合体（在建中）+黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套。

项目绿地面积约1.8万方，综合容积率仅约3.94，远低于荔湾在售项目的容积率。园林打造对标全球知名的安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造酒店式精致人居环境，定制情景化度假体验，静享自然品质生活。

双会所无界联动，主题泛会所实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。

匠心打造品质入户大堂和星空顶地库大堂，明亮堂皇，精致考究。双大堂的非凡空间尺度，赋予业主尊崇奢阔归家礼遇，无论从哪一层入堂，都能感受到不一样的尊贵，彰显居者的风度气派。

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奢厅入户设计，配置无触智能呼梯功能，出梯即达家门，打造私密归家体验；2T3户/3T4低梯户比，节省候梯时间成本，缔造尊贵归家仪式感。

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在售楼栋+户型

现在主要在售N1-N2-N4-N5栋，2025年6月份就可以收楼

经过上百次方案比对，项目最终采用纯板式方案，所有户型一字排开，100％南北对流，几乎所有的户型都是三开间及以上朝南，对比塔楼具有明显优势。

板楼：户型一字排开，户户朝南，自然通风效率高，保证室内空气常新，实现真正的南北通透，全明采光，且能有效避免视线交叉，保障私密性。

×塔楼：混合朝向，并非户户朝南，户型间存在遮挡，容易产生对视，室内空气流线差，换气效果相对较差。

建筑整体设计承袭扎哈•哈迪德的流体美学，利用弧度的变化创造出建筑的光影感，“大面积玻璃”和汤臣一品同款扶手栏杆的搭配，尽呈界面连续、节奏明快的建筑形象，实现流光天幕立面美感。

外立面结合窄框窗和大面屏LOW-E玻璃，打造约34.4%-48.9%的窗地比（传统约20%）和约13%-17%的有效通风面积比（传统约5%），实现IMAX全面屏美感

还有臻奢大门、豪华地上地下双大堂等，为保利锦上印业主营造尊崇的归家仪式感。

住宅配置德国唯宝、西门子及美国摩恩等知名品牌，同时装配VRV中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，给业主以精致轻奢生活体验

建面约126㎡奢阔LDKG+X户型，尊贵端户 奢厅入户，南北对流 四开间朝南，LDKG+X 可实现约60㎡大方厅 约6.45米跑道式阳台

建面约109㎡奢适全能户型，尊贵端户 奢厅入户，南北对流 三开间朝南

主卧/书房约270°转角飘窗

建面约96㎡金牌品质户型，奢厅入户 尊崇归家，南北通透 三开间朝南

约6米IMAX巨幕景观阳台

建面约88㎡南向臻品户型，奢厅入户 尊崇归家 南北对流 三开间朝南

主套带衣帽间

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。