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一、项目基础档案｜国企精工城市更新住区

开发主体：越秀地产，广州老牌上市国企，自有越秀物业提供长期服务，保障居住品质。

地块前身光晟工业园城市更新单元，01-01居住地块为本次主推组团：

占地约1.5万㎡，总建面约13.7万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%；

规划5栋31-38层高层住宅，总户数979户，其中商品房589户，配建公租房390户；

地下四层车库，车位合计1039个，车位配比约1:1.06，楼下自带公交首末站，短途出行便捷；

配套规划：约700㎡社区底商、1500㎡社区健康服务中心、地块配建18班公立幼儿园，东侧规划36班九年一贯制公办学校；

工程进度：楼栋主体已封顶，实体样板间全面开放，预计2028年上半年精装交付；

在售产品&总价区间：建面82-131㎡三至四房，折后均价约3.7万/㎡

82㎡三房一卫｜328-365万，入门刚需优选

89㎡三房两卫｜389-442万，双格局可选

110-112㎡四房｜462-528万，二孩改善主流

125-131㎡大四房｜538-605万，三代同堂一步到位

户型核心优势：新规优化拓展空间，赠送13-25㎡，套内实用率95%-101%，无浪费过道面积。

二、多维立体交通，串联南山福田科创走廊

构建地铁+主干道+高铁三重出行网络，适配跨区通勤上班族：

轨道交通：步行约900米直达6号线支线圳美站，3站换乘13号线科创快线，15分钟抵达南山高新园、19分钟直达后海；6号线光明站约1.2公里，5站直达光明城高铁站，18分钟直达福田站；远期13号线北延全线贯通，进一步缩短市中心通勤时长。

自驾路网：紧邻光侨路、科学大道城市主轴，快速接驳龙大、南光、外环三大高速，30分钟通达前海、宝安，40分钟直达机场。

跨城出行：光明城高铁直达广州南站，大湾区通勤、商务出行高效便捷；社区自带公交首末站，多条公交线路覆盖光明全城。

三、全龄公办教育集群，书香科创人文圈层

片区集聚高校、公办中小学，打造一站式目送式教育链条（学区划分、入学政策以光明区教育局当年官方公示为准）：

社区内部配建18班公立幼儿园，孩童下楼即可入园；

地块东侧规划36班九年一贯制公办学校，步行可达，减少接送奔波；

1.5公里范围内覆盖中山大学附属学校，北侧紧邻中山大学深圳校区，常年浓厚书香氛围；

片区集聚深圳科技馆新馆、国际美术馆、科学城体育中心，科创、艺术、文体配套齐全，业主多为高校教职工、科研从业人员，圈层纯粹。

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