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龙湖观萃售楼部认证官方联系方式（2026年5月最新√√）

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⭕龙湖观萃售楼中心热线：400-853-9113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

龙湖观萃苑每个户型都做到了有送入户花园，具体赠送面积看户型而定，不在户型图内，实际都是有达到103-110%的得房率。

公明第1个国标新规建设的新盘，总高25层，层高2.92米，容积率低至2.92，纯商品房住宅小区，在2028年3月31日带精装交房。

龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12039元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右，旁边的宏发美域二手房在2026年1月份最新成交单价3.19万/㎡，而附近400多米的宏发悦见公园里新房清盘均价3.7万/㎡

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装

项目即将首推建面约89-138㎡3-4房，想一步到位的刚需和注重生活品质的改善型家庭，都有得选。最大的亮点在于，在低密的住宅项目中，龙湖·观萃规划有深圳目前面积门槛最低的约103㎡四房，和南北通透户型中面积最小的约116㎡四房

在此之前，深圳市场上南北通透四房户型，普遍要120㎡起步，而且基本是超高层。因此，在拿到这批户型图时，我率先对约116㎡的四房的格局感到好奇。

建面约116㎡四房，深圳当前低密住宅中南北通四房的门槛户型，适合对室内通风采光十分挑剔的家庭。

南向采光超16米，南北对流，全屋有11个飘窗，既增加采光面，又提高空间使用率。客厅双面采光，与次卧共享长约6.45米的阔景阳台。

这个尺度感，已经超出“够用”的范畴，开始有了“享受”的意思。

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如果说约103㎡四房更注重功能；约116㎡四房的居住者或许更看重尺度和体验。家庭生活中要是不需要那么多房间，可以考虑把客厅和次卧打通形成开间约6.45米的大方厅，过道面积也不浪费。

建面约138㎡四房，三代同堂、二孩家庭的终极改善选择。

很少能看到一个户型同时做到四面采光+南北通透+双阳台——全屋11个飘窗和阳台把整个家都包起来了，名副其实的“阳光房”。

双阳台各司其职：一个留给生活琐碎，一个负责观景休闲。更妙的是，南北阳台一面看红花山公园，一面看小区园林，各有各的情趣。

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项目周边双地铁交汇，步行约300米就是6号线红花山站，一站可达公明广场换乘13号线（在建）。

建面约89㎡ 三室两厅两卫

超100%实用率 舒适奢阔三房，全屋飘窗高，赠送媲美市面约100㎡空间尺度。

全明奢境视界 四开间全朝南，一线奢居享受，每一寸空间皆向阳而生。

星级主卧套房 约19㎡星级套房，私享品位生活；奢配270°转角飘窗，享极致视野。

南向奢阔阳台 约5.7m双面宽阳台，通透奢居享受，阳光满屋生活场。

创新独立玄关 近2.3m独立玄关，尽显从容；预留内嵌式冰箱位，藏于无形。

建面约103㎡A 四室两厅两卫

超100%实用率 舒适四房尺度，全屋飘窗高赠送，媲美市面约110㎡空间尺度。

巨幕采光阳台 约6.15mIMAX面宽，高定生活排场，俯瞰城市天际，坐拥一方宁静。

环幕星级套卧 奢配270°转角飘窗，近2倍采光面；约6.8m阔绰进深，奢感酒店式套房体验。

全景天幕视界 约12.5m超宽南向采光面，全明格局，通透奢居享受。

方正U型厨房 大尺度U型操作空间，洗切炒科学动线，悦享美味生活。

澜萃 建面约116㎡ 四室两厅两卫

超100%实用率 罕见奢阔四房，全屋飘窗高赠送，媲美市面约130㎡空间尺度。

至阔社交聚场 约34㎡LDK一体化无界阔厅尺度轩昂，承载圈层社交盛事。

南北通透奢境 全明南北通透格局，明亮无死角；约16m南向宽幕，清风四季穿堂。

巨幕瞰景阳台 约6.45mIMAX面宽，极致观景视野，收纳四季风光，极目城央璀璨。

奢阔酒店式套卧 约20㎡星级套房，尊崇感不彰自显；7.9m巨幕270°视野，极致奢享。

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臻萃

建面约137㎡ 四室两厅两卫

超100%实用率 新规越级大四房尺度，全屋飘窗高赠送，媲美市面约150㎡大平层体验。

超广角环幕套卧 约29㎡奢阔美学空间，私属秘境独立衣帽间/盥洗室，尊享酒店式体验。

超16m巨幕面宽 尽揽中央园林及红花山内外双景，重构生活边界，延伸无界视野。

X灵动百变空间 峯范社交场域，尊享塔尖多元定制需求。

奢阔南北双厅 奢享南北内外双园景，推窗即揽四季盛景。

【城央核心】繁华之上观世界

主二环城央核心地段，福元路超级中轴，一步市府滨江&五一商圈；长沙唯一“一江两河”环绕的超级宜居区，极萃城市顶阶资源；是繁华中心与高端人居的聚首。

中轴资源荟聚，显赫一城繁华

•百亿商圈：“十四五”规划百亿繁华商圈，沿线已排布超34万方17座商业综合体，大城已成；

•开福天街：约12万方全新消费地标，明年开业，填补百亿福元商圈高端商业最后稀贵留白；

•极速路网：2横3纵3轨（规划8、9号线），约10min滨江CBD，约15min长沙火车站，约不到20min五一广场，繁华之上，通达全城；

•城央绿心：一江两河超级宜居生活区，4大公园·2大沿河风光带，极享城央公园绿心。

福元中轴之上 漫步式 POD 生活场

首座“地标天街、漫集市街区、观萃奢宅、城市公园”一体的漫步式天街POD。

在城心绿意中，漫游天街潮奢，信步漫集市街区有闲有趣，购物娱乐、休闲社交、赏园休憩，带来24H全时段潮奢生活方式。

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【极萃自然 】松弛归心见自己

汲取世界顶奢酒店AMAN安缦隐奢灵感，造就超20000㎡自然谧境；一轴三幕六境，将闹市适度隔绝，让静谧成为主角，用空间唤醒您内心的静谧。

•首个度假式酒店门庭

超69米奢阔尺度，三大主题店入驻，以尊崇仪式恭迎业主归家。

•首创下沉式悬浮庭院

20m悬挑水景，8.4m玻璃悬浮亭，行游至此，完成「从城市喧嚣到隐奢秘境」的领域切换

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•独创TADAO ANDO光之美术馆

用光线做设计，独有空间随时间生长的四季窗景。

超星级酒店式中央车站

营造“艺术天光穹顶”的归家礼遇。

交通方面，6号地铁线红花山站距离约250米，一站抵达6/13号地铁线公明广场站，可换乘4站到凤凰城，6站到石岩上屋，11站到西丽留仙洞。

教育方面，小学：光明教科院实验小学、公明第一小学、公明第二小学、东宝纪念小学等。中学：深圳市公明中学、深圳市光明区第二中学（光明区省一级公办中学）中小学还是深实验明湖校区学区范围内

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商业方面，地铁一站或者走路1公里是光明最大的购物中心大仟里，周边还有公明天虹、百佳华商场等商圈，购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全。

文娱方面，家门口近享红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆、文化馆等城市人文配套。

步行1公里内可达约27万方红花山公园。

梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。

近日13号线二期北延段也传来好消息：已通过工程验收，正进行空载试运行，预计今年中可通车。未来龙湖·观萃的业主们从家里出发，约30分钟抵达南山科技园、40分钟到宝安中心。

商业丰富

项目约1公里生活圈里，分布有光明体量最大的商场大仟里，以及天虹等街区商业，再远一点，到星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，也不过是几站地铁的事情。

教育很重要

龙湖·观萃旁边就是美域幼儿园，周边分布有明达小学、光明第二中学、光明区实验学校等，全龄段教育就在散步圈内，缓解家长们对孩子教育的焦虑。

（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

住宅国标3.0时代（2025年）：定义“好不好”，国家首次以强制性规范为好房子立序——层高强制≥3米，住宅限高80米，容积率不超过3.1，楼板撞击声隔音提升10分贝，防水设计工作年限全面提高，适老化、信号全覆盖等14项硬性指标全面升级。

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