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✨保利领秀海✨✽✽✽✽

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保利领秀海由央企保利集团开发，位于番禺区莲花湾板块，总占地面积约14万平方米，总建筑面积约29.3万平方米，容积率2.55，绿化率35%，规划21栋19-33层高层住宅，总户数3020户。

保利领秀海以“高性价比+优质教育+稀缺景观”三重优势，成为番禺刚需及改善客群的优选。对于注重居住环境、教育资源及长期价值的购房者，该项目值得重点关注。随着莲花湾产业升级与交通配套落地，区域价值有望持续攀升，为业主提供兼具生活品质与资产潜力的理想居所。

总占地面积：约14万㎡

总计容建面：约29.3万㎡

容积率：约2.55

项目规划：总共21栋高层住宅

梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

总层高:19-33层

整盘总户数：约3020户

在推项目产品：63/74/84/88/95/125/140㎡三四房

物管费：2.8元/㎡/月

车位数：约3530个

绿化率：约35％

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项目紧邻南大干线与新化快速路，自驾25分钟可达琶洲、24分钟至万博。规划中的地铁8号线东延段（预计2027年底通车）及佛莞城轨、穗莞深城际将进一步缩短通勤时间，莲花山站距离项目约4公里，未来三站可达万博、四站至广州南站。

教育：项目旁边就是公办仲元中学，孩子上学不用远行，约600米到广州仲元中学，缓步可达的上学路，给孩子多点时间看世界。

商业：小区自带滨江商业街，旁边就有太古里商业旗舰。

周边15分钟可到番禺万达、海印又一城等万博商圈以及保利广场、万胜广场等琶洲商圈。

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度假式小区：高配园林公区，下楼就是度假。

约12万方度假式园林，不同树种花卉分时绽放，四季皆景、归家即是一段旅行。

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建面约63㎡三房，番禺性价比最高的学区三房，三个270°观景台，随时开启广角视野，沉浸式看海水翻腾。

须知，其使用率拉到约107%，中心区很多九年制学区房，都是老一代的产品。

建面约78㎡三房，作为一期销量王84㎡的升级款，四开间朝南，南向约11米采光。

纸面数据更小，却能做到同等尺度。

建面约82㎡三房，是片区唯一小户型横厅，尺度感不亚于160㎡以上户型。

82与160的双倍跃升，似乎有些夸张？非也。

市面横厅户型，面积得去到100多平，其面积小了10多平，却做到开间约5.7米，南北通透横厅设计，并非易事。

再看改善户型，更新迭代后，空间更大，实用性更强，灵活度也更高。

建面约96㎡三房，坐落于小区C位，四开间朝南的巨幕采光，还有约12㎡的大宽面阳台。

住在这里的每一天，都能享受视觉盛宴。

建面约125㎡四房，番禺性价比最高的四房，光是客厅开间，就有约5.4米。

南北对流的主卧套房，面积超18㎡，270°环幕观景飘窗，推窗便是层层叠翠的园林，何其舒适。

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