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楼盘名称：万科理想花地朗庭

开发商：万科

总栋数：4栋

总户数：946户

产权年限：70年

占地面积：16000平米

建筑面积：128000平米

容积率：8.02

绿化面积：4052.61

绿化率：25%

总车位数：1053

车位配比：1:1.11

得房率：93-96%

装修标准：精装修

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花地湾也和白鹅潭核心区、聚龙湾抱团发展，打造“产、商、住”一体新城市中心，构建广州CAZ黄金三极，颇有“珠金琶”的风范。

随着片区发展进入快车道，产业、人流、资金将被源源不断输送到这里，进一步提升板块的价值，而处于片区核心的朗庭，无疑是吃尽红利的优质筹码。

除了区位发展值得期待，配套也是满满的大城即视感！按照万科构想，将生态、交通、居住、文化融为一体，确保可持续性、为整座大城注入活力。

经历了曦府、瑧园，到了如今的朗庭，万汇天地将来落地的TOD立体生活，真的很给力！

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广州繁盛城芯行政中枢，白鹅潭 CBD 价值高地

万科・理想花地・朗庭位于广州荔湾花地湾，地处广州繁盛城芯行政中枢的核心区域 —— 白鹅潭 CBD。白鹅潭作为广州世界级商圈之一，是继珠江新城之后广州重点打造的中央商务区，定位为 “国际金融中心、现代服务业中心、文化创意中心”，肩负着推动广州西部发展、提升城市能级的重要使命。

项目融合 “产、商、住” 于一体，位于白鹅潭、花地湾、聚龙组团三大板块交汇之处，构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，是国家战略支点的重要组成部分。随着白鹅潭 CBD 的加速建设，区域内将汇聚大量金融、科技、文化等高端产业资源，吸引众多企业总部和高端人才入驻，未来发展潜力不可限量。万科・理想花地・朗庭占据这一价值高地，享受着城市核心区的优质资源和发展红利，成为白鹅潭 CBD 不可多得的人居典范。

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2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

万科・理想花地・朗庭拥有便捷高效的立体交通网络，临近芳村大道与花地大道两大城市主干道，为居民出行提供极大便利。项目直线距离地铁 1 号线花地湾站仅 500 米，步行即可轻松抵达，1 号线作为广州东西向交通大动脉，可快速直达天河城、广州东站等核心区域。

未来项目周边还将有 15 条城市 / 城际轨道交汇，形成密集的轨道交通网络，无缝链接大湾区，实现广佛同城乃至整个大湾区的高效出行。同时，芳村大道、花地大道等城市主干道与环城高速、广珠西线高速等快速路网相互衔接，自驾出行可快速通达广州各城区及周边城市，构建起全方位、多层次的立体交通体系，让居民无论是日常通勤还是跨城出行都能轻松实现。

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3、广州主动脉 3 号线高效通勤圈，对接核心商圈

依托地铁 1 号线与 3 号线的换乘接驳，万科・理想花地・朗庭高效接入广州主动脉 3 号线通勤圈，对接广州核心商圈。从项目出发，乘坐地铁 1 号线至体育西路站换乘 3 号线，可快速抵达珠江新城、体育西路等核心商务区，全程耗时约 30-40 分钟，与广州本地居民的通勤时间相当。

这种 “地铁快线 + 换乘” 的交通模式，极大降低了通勤的时间成本与交通压力，避免了城市拥堵的困扰。对于在珠江新城、天河等核心商圈工作的精英人士而言，无需自驾奔波，仅需一部地铁即可实现 “工作在 CBD，生活在白鹅潭” 的理想生活状态，同时享受白鹅潭 CBD 的繁华与花地湾的静谧居住环境。

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4、全龄省级学府，广州教育高地

在教育配套方面，万科・理想花地・朗庭周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，堪称广州教育高地。项目周边环绕 3 所百年重点中学、5 所省 / 市重点小学，其中百年省实荔湾学校花地湾校区已开学，为孩子提供优质的教育资源。

从幼儿园到中学，全龄段的优质教育资源汇聚，解决了家长的后顾之忧。省实荔湾学校作为广东省实验中学的分校，传承了百年名校的教育理念与师资力量，为孩子提供精英教育，助力孩子在起跑线上领先一步。对于注重子女教育的家庭来说，家门口的省级学府资源是项目的核心优势之一，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

5、成熟商圈近在咫尺，吃喝玩乐应有尽有

万科・理想花地・朗庭的商业配套极为完善，为居民提供 “吃喝玩乐应有尽有” 的生活体验。项目坐拥全国首座双太古（在建中）、华润万象城（在建中）及自带的 18 万㎡城市级购物中心，打造世界级商圈生活体验。

全国首座双太古与华润万象城的规划建设，将引入众多国际一线品牌与高端商业业态，提升区域商业能级，形成与珠江新城同等量级的商业矩阵。项目自带的 18 万㎡城市级购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，下楼即可享受一站式商业服务。此外，周边还有荔胜广场、乐峰广场等成熟商圈，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等各方面需求，让业主无需远行即可享受繁华都市生活。

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6、优质医疗中芯，护航家人健康

健康保障方面，万科・理想花地・朗庭周边拥有完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。项目三公里内拥有 6 所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等医院），这些医院医疗技术先进，专家团队强大，设备设施完善，能够为居民提供高水平的医疗服务，满足各类疾病的诊断和治疗需求。

对于有老人和孩子的家庭来说，优质医疗资源的临近至关重要。从项目出发，无论是自驾还是乘坐公共交通，均可快速抵达这些医院，为家人健康构筑起坚实的防护屏障。广州市荔湾区人民医院新院区作为区域内的重要医疗配套，将为居民提供更加便捷、高效的医疗服务，让居住者生活更安心、更放心。

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7、自带静谧，寻寻觅觅家门口榕树时光

万科・理想花地・朗庭在生态景观打造上独具匠心，为业主营造城市中的自然绿洲。项目规划全面，涵盖约 30 万㎡地标级总部办公、18 万㎡城市级购物中心、50 万㎡科创产业集群、17.6 万㎡立体公共空间及 4.5 万㎡滨水绿带，打造活力大城。

同时，项目构建五重花园旅行系统，从水岸到街巷，从地面到空中，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。社区内部注重园林景观设计，营造舒适宜人的居住环境，让居民在城市中心也能感受到 “寻寻觅觅家门口榕树时光” 的静谧与雅致。4.5 万㎡滨水绿带的规划，让业主可在江边漫步，欣赏水景风光，感受自然带来的宁静与舒适，实现都市生活与自然生态的完美融合。

8、新规户型超配宅，最高使用率 120%

万科・理想花地・朗庭推出的 8 号楼全新改善产品，以 “高实用率、舒适宜居、功能齐全” 为设计核心，打造新规户型超配宅，部分户型使用率可达 120%。以下是各户型亮点解析：

建面约 80㎡ 2 房 2 厅 2 卫 + 1 灵动空间：采用四面宽布局，开间进深比约为 1:1，近 0.28 窗墙比，确保室内采光充足，尽享清风明月。LDK 一体化设计让空间灵活多变，满足家庭多种需求。精致的收纳空间规划，让琐碎物品从容归位，保持家居整洁。酒店式主卧套房设计，尊享舒适休憩空间，提升居住品质。

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建面约 91㎡ 2 房 2 厅 2 卫 + 1 灵动空间：南向四开间设计，超 11 米采光面，让生活充满阳光。大尺度公区采用 LDK 一体化设计，宽敞的客餐厅连接，营造出开阔的生活空间，让家庭聚会与亲友交流更加惬意。卧室功能全面升级，独立卫浴与梳妆台的设计，为居住者带来精致生活体验

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建面约 115㎡ 2 房 2 厅 2 卫 + 2 灵动空间：豪华采光设计，南向四开间，超 11 米采光面，光线充足，营造明亮舒适的居住环境。大横厅设计搭配 LDK 一体化布局，空间开阔，生活品质升级，是家庭活动与社交娱乐的理想场所。卧室设计尽显奢华，专属梳妆台与飘窗的配置，打造私人领地，让居住者享受私密与舒适的生活。

建面约 128㎡ 3 房 2 厅 2 卫 + 1 灵动空间：拥有超大采光面，入户花园归家，南向四开间，超 14 米采光面，阳光满屋，营造温馨舒适的居家氛围。实用三房设计，书房、瑜伽室、舒适空间随心打造，满足全家不同成员的生活需求。约 29㎡大横厅与约 6.2 米采光阳台的搭配，带来极致的视觉盛宴，让居住者尽享开阔视野。主卧奢享套房，独立卫浴搭配 270°IMAX 环幕观景面，尊享奢华生活，彰显居住者的尊贵身份。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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