琶洲南TOD售楼处(琶洲南TOD)首页网站-琶洲南TOD营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率#售楼处2025-07-02

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越秀琶洲南 TOD：定义 “好房子”，引领城市升级

在广州琶洲 CBD 的核心区域，越秀琶洲南 TOD 项目的交付，如同一颗璀璨星辰，照亮了广州的房地产版图。它以卓越的品质、创新的理念，不仅为业主带来了高品质的居住体验，更助力广州城市升级，成为 “好房子” 的标杆之作。

项目基本信息

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层

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「琶洲南TOD·全国豪宅新顶流」

广州地铁&越秀集团巅峰产品力作

——2022年琶洲南TOD入市，全年销售150亿！

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「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」

琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角

琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎

新型城市生态，激活区域创新格局

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琶洲南TOD提供多种户型选择，包括约196-325平方米的四至五房户型，以及特别推出的142平方米爆款户型。其中，建面约310平方米的户型设计尤为引人注目，它拥有超20米的南向大面宽，全面屏采光，并配备了约11.8米宽景阳台。而建面约265平方米的户型则采用了创新的LDK竖厅设计，让客厅、餐厅与厨房无缝相连，营造出宽敞舒适的灵感生活剧场。具体价格未公布，但鉴于项目的高端定位和市场需求，预计价格不菲。

三款王炸产品开售，142平爆款迭新归来

142作为一期的爆款户型，一直都是争先抢占的热门产品。而这次二期首开的142平，根据蝶形建筑和板式建筑呈现出两种户型结构。

其中20#、21#的142平延续了一期的经典格局和品质，在飘窗采光面、空间尺度等细节之处做了迭新升级，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光、实现了餐客厅、主卧的南北对流。

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本次推出的产品，除了142平爆款户型以外，还有196平、211平两种户型。

196平的户型，同样采用三面采光的户型布局，并利用多线条的对流动线，实现全屋采光、通风。

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除此以外，196平还设立了独立入户花园、大面宽LDKB一体化聚厅，通过空间的自然过度和链接，拉近生活与家人动线的距离。

更为值得一提的是，本次推出的211王炸户型。从楼栋分布来说，其刚好位于面朝中庭园林的楼王位置，真正的正南方向，270度被自然景观包围，生活的每一幕都是风景。

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建面约310㎡户型，做出了超20米的南向大面宽，全面屏采光。约11.8米宽景阳台，成为天然的取景器，而每一个转身，也都能与明媚的阳光不期而遇。

窗地比高达38%，带来了270°流光巨幕，环幕式滨水绿州、繁华城景直接呈现在面前。创新的LDKG设计，约7.4米开间奢阔大方厅，构筑了IMAX级家庭连厅；中式厨房和西式岛台完美结合，多种美味自由切换。

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建面约310㎡户型

建面约265㎡户型，客厅、餐厅以及厨房的无缝相连，创新LDK竖厅设计，为家人们营造出宽敞而舒适的灵感生活剧场。在一体化无柱设计下，约19米连续开窗面赋予了空间270°的流光巨幕，让光影可以肆意在室内斑驳出通透的艺术美感。

教育配套：

项目规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的，周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了。

商业配套：

虽然项目周边缺少一些大体量商业综合体，但根据该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

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在追求高品质居住的道路上，越秀地产直面装修污染这一行业痛点，为琶洲南 TOD 打造了 “近零污染” 国家专利体系。从 ENF 级木地板（甲醛含量 0.01mg/m³，仅为国标 1/10），到芬兰芬琳漆及 316L 不锈钢水管，每一个选材都从源头严格控制污染物。大金空调与百朗新风系统的引入，能在 10 秒内将 PM2.5 净化至世卫标准以下。通过 “设计 - 材料 - 施工 - 验收” 全流程的严格管控，真正实现了 “交付即入住”，为业主的健康保驾护航。

建筑外立面作为城市形象的重要组成部分，琶洲南 TOD 采用独特的 “飞鸟振翅” 造型，其高达 6 米的超大跨度外挑设计，融合了高度、跨度与弧度三大技术难点，展现出非凡的建筑技艺。同时，幕墙应用隐框立面、窄边框、侧开窗等前沿工艺，不仅提升了建筑的美观度，更展现了现代建筑的高度，使其与琶洲 CBD 的整体城市美学相得益彰，成为城市景观的一道亮丽风景线。

集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体

以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系

【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道

【超级核心】以“超级核心”作为引擎，有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道，串联提升住宅、办公、商业各个组团价值

琶洲南TOD项目立面设计摒弃常规的住宅造型，以国际前沿视野，打造独具匠心的现代感的公建化立面，简洁大气，延续琶洲CBD建筑印象。汲取极简主义理念精髓，外立面追求简单、干净，摈除过分的装饰线条及构件，以简单的建筑语言，传达建筑整体利落的质感和视觉上的力量感，并运用几何美学与精工细作，呈现和而不同的气质。

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