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湾啟紫荆府项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。

【项目数据】

加推套数：165套（2栋）

层高：37层，室内约3.1m

交付时间：2027.3.30

交付标准：品质精装

梯户比：4梯5户

管理费：9.5元/㎡（招商积余）

批地：2024.3月（70年产权）

总户数：485户

车位：595个

地铁：五号线妈湾站

学校：楼下配备18班幼儿园，隔壁规划1所九年义务制学校;荟同，中欧等国际教育资源

使用率：新规住宅，拓展后约92%以上

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湾啟紫荆府灵动空间格局，因更高的获得感而松弛

• 四梯五户，独立电梯厅；

• 户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；

• 270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

人性精装交付，因更心安的品质而松弛

• 人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节；

• 高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留；

• 静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水。

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户型：新规设计、高使用率，规划主力为3-4房产品。

111m²D户型三房两厅两卫：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

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121m²B户型四房两厅两卫：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²C户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

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142m²A户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

【交通地铁】

地铁 5 号线“妈湾站”：约 550 米。

5 号线串联前海、前湾、桂湾三大片区，可快速换乘 11 号线（至福田 / 机场）、12 号线（至宝安中心）等线路。

目前从妈湾站出发：

3 站可达桂湾片区（万象前海、壹方汇等商业中心）

6 站至前海湾站换乘 11 号线，30 分钟直达福田 CBD

1 站至铁路公园站，未来可换乘在建的地铁 15 号线（预计 2028 年通车），形成前海环线覆盖。

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【教育资源】

幼儿园

自建18 班幼儿园（建设中）

中小学校

荔湾小学

南二外前海创新教育集团月亮湾小学

南山第二外国语学校（集团）赤湾学校

规划建设中学校

前海创新教育集团妈湾学校

该校为九年一贯制公办学校，位于项目东南侧约 700 米，总建筑面积 7.2 万㎡，设 54 班（小学 36 班 + 初中 18 班），提供 2520 个学位。

办学特色：作为全国首批深港融合试点学校，引入香港建筑师负责制，采用 “两文三语” 教学（中英双语 + 粤语），课程对标香港 “一国两制” 教育框架，并与剑桥大学、香港大学开展师资培训合作深圳市前海管理局。

学区划分：2025 年南山区教育局公示该校招生范围为 “前湾四路与月亮湾大道合围区域”，湾啟紫荆府大概率划入该学区，但最终以教育局官方公告为准。

远期布局：妈湾 19 单元规划新增 1 所 36 班高中（预计 2027 年开工），建成后将填补片区高中学位缺口；同时规划建设 2 所幼儿园（12 班 / 所），缓解学前教育压力。

师资储备：前海管理局与北京师范大学、华东师范大学签订合作协议，2025-2027 年将为妈湾学校定向培养 200 名骨干教师，其中硕士以上学历占比不低于 60%。

【商业配套】

自带2688㎡底商。

领玺一期商业（16.7 万㎡）：超市、餐饮、亲子教育，步行 10 分钟可达。

桂湾商圈：乘地铁 5 号线 3 站至前海壹方汇（8 万㎡）、卓悦 INTOWN（3.53 万㎡），车程约 12 分钟。

前海山姆会员商店、欢乐港湾东岸（15 万㎡）等区域级商业体，车程约 15 分钟。

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