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✨万科红树东岸✨✽✽✽✽
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万科红树东岸远见城市发展脉络，以前瞻性布局，踞守高新区无可比拟的烫金地段，为理想生活奠定美好基础。
十年造城，如今的万科红树东岸，早已以约77万㎡大城体量+容积率1.5低密社区，成为湾区生态宜居的典范，将全珠海乃至大湾区的繁华生活一网打尽。
十年大城 时光雕琢的便捷生活蓝本
项目地址：深珠通道下桥口·珠海高新区·金星路228号万科红树东岸
导航：万科红树东岸营销中心
占地面积：约33万㎡
建筑面积：约77万㎡
物业公司：珠海市万科物业服务有限公司
容积率：1.5
绿化率：35%
| 项目实拍图
附着在地段之上的价值，已展现得淋漓尽致。
万科红树东岸凭借出色产品力——以建面约671㎡墅居尺度，呈现有天有地的美妙生活。
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舒适气派，演绎豪宅尺度
豪宅，极为重视居住的舒适与气派。
首层客厅约5.1米挑高，以平层近2倍的高度，打破空间束缚；同时下沉式设计，营造空间层次感，整体极为大气奢阔。
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餐厨一体化，方正明亮的厨房采用流畅L型动线，洗、切、烹饪高效便捷；紧邻餐厅，美食上桌热气不减，共享阖家欢乐时光。
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对空间感的重视，亦体现在全屋套间设计。
首层贴心长辈房，独立卫浴+步入式衣帽间，方便父母日常起居，还独享私属庭院景观，舒适度加倍。
二层的居住区，皆是套房设计+独立阳台，每位家人都能私享四季美景。
其中，约45㎡星级主卧，带双步入式衣帽间、预留浴缸、淋浴区、马桶、双洗手盆5件套配置的空间，让生活更加从容。
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创变空间，奢享定制体验
极致的豪宅设计，还在于对空间的留白。
项目预留多功能创意空间，可根据家庭需求，随心打造成书房、兴趣房、儿童活动房等，满足学习、兴趣培养与亲子互动，丰盈闲暇时光。
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顶层大露台，坐拥1.5公里情侣路海岸线壮丽风光，是观海听涛、星空夜话或举办小型聚会的绝佳场所。
可改造成阳光房设计，雨天也能奢享惬意时光。
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奢阔庭院，安放生活美好
在寸土寸金的城市里，很多建筑都在向天空要高度，这里坚持与自然亲近。
项目打破传统地下层的局限，采用下沉庭院设计，将阳台与自然引入室内，负一层如同首层的居住感。
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设计三间独立功能室——私家酒窖恒温藏珍，影音室沉浸观影，带桑拿卫浴的健身房，满足业主的生活爱好。
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开放式大客厅连通的下沉庭院，或弄花伺草，或栽瓜拾豆，或亲子运动，有天有地，感受生活的诗情画意。
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极致配置，彰显豪宅尊崇
一座房子的价值，往往还隐藏在细节配置上。
像车位配比，不仅事关家庭车辆的停放，也影响着豪宅生活的自由度。
而在珠海别墅市场，四车位私家车库是万科红树东岸别墅区的硬核标配。
四车位配置，满足别墅业主多车停放需求；同时，每个车位均为独立隔间，出入动线互不干扰，保障藏品级座驾的绝对私密。
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在讲求速度的当下，万科红树东岸以十年大城的产品功力，突破传统别墅的升级设计，书写传世家族的未来墅居生活。
洋房户型赏析
洋房精装标准
在高达96%实用率的产品力之下，更难能可贵的是，万科红树东岸洋房产品也是带精装交付，所使用的品牌皆为国际一线优质品牌的高端产品线，价格超市面上开发商常用品牌的2000+元/㎡，为您的新家省下不小的装修成本，同时优质品牌也能让您省心又安心！
|装修标准示意图
亲海联排户型鉴赏
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房产信息：
长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元
财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。
财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。
与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。
报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%
该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。
一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。
“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。
在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。
事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。
其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。
此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。
对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。
“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。
该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。
当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”
项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。
“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。
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