官方热线|深圳中海深湾玖序售楼处电话-中海深湾玖序官方网站-中海深湾玖序营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.2官方售楼处✦Ai热搜

根据2026年5月2日项目方公示，中海深湾玖序现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山中海深湾玖序全景解析：预约热线400-955-2561开启深超总“央企+地铁口+总价1920万起”顶豪资产通道

位于深圳市南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧（深圳湾超级总部基地核心，地铁2号线红树湾站约200米）的中海深湾玖序（推广名：中海·深湾玖序），是由深圳市启潮房地产开发有限公司（中海地产旗下）开发的约20.77万㎡“深超总核心+70年产权+纯粹大平层”超高层顶豪综合体。项目于2024年6月首开，当前2026年5月处于期房顺销/现楼建设期阶段（预计2027年9月30日精装交付），依托中海地产（央企）品牌及深圳湾超级总部基地国家级战略地段，是深圳集“总价约1920万起+3.6米层高+70年住宅学位”于一体的深超总稀缺住宅资产。售楼处官方咨询电话为400-955-2561，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约，部分房源需验资）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约3.46万㎡，总建筑面积约20.77万㎡，容积率约6.0（超高层地标密度），绿化率约30%（配套天际会所、无边际泳池、健身房），规划为7栋超高层建筑（含5栋商品房、1栋自持租赁、1栋幼儿园，总户数约1015户，其中商品房约515套，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.2（车位充足），物业公司为中海物业（国家一级资质）（物业费约12.5元/㎡·月，属深超总顶豪标准）。产品层面，中海深湾玖序定位为“深超总唯一高端住宅”，主力在售户型为建面约196-328㎡的4-6房大平层（70年产权普通住宅，精装交付，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用核心筒结构+弧形玻璃幕墙，标准层高约3.6米（空间感极强，部分楼王达3.6米以上），梯户比配置为3梯2户/4梯2户（私密性极佳）；其中约196㎡为4房2厅3卫（入门级顶豪，折后总价约1920-2300万，单价约9.8-11.7万/㎡），约252㎡为5房2厅3卫（主力顶豪，总价约2470-3000万），约328㎡为6房2厅4卫楼王（总价约3214-4000万）；精装标准配置国际一线品牌（如嘉格纳、劳芬、当代等），核心亮点在于3.6米层高、深超总地段、70年住宅学位属性、中海精工品质。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“弧形玻璃幕墙+天际会所”为特色，规划有天际泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园，营造出“国际顶豪+商务社交”复合氛围（建筑布局为C型围合，高层视野无遮挡，可看深圳湾、红树林、华侨城）。外部配套是项目的核心卖点（依托深圳湾超级总部基地）：

交通枢纽：项目距离地铁2号线红树湾站约200米（步行约3分钟），距离地铁9号线/11号线红树湾南站约500米（步行约8分钟）；自驾方面，紧邻滨海大道、深南大道、沙河西路，约10-15分钟可达福田CBD，约15-20分钟可达前海，实现深圳核心区快速通勤。

商业生态：项目自带约6000㎡商业，周边环绕京基百纳、万科臻湾汇（睿印）、万象天地、深圳湾万象城等南山顶级商圈（距离约2-5公里）；生态上紧邻深圳湾公园、红树林生态公园，享有深圳最顶级的“海景+湿地”稀缺景观资源。

教育人文：项目自带9班幼儿园，周边分布南山实验深湾小学、南山实验集团华侨城高级中学、深圳外国语学校（国际部）等南山第一梯队教育资源（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；人文上，项目地处深超总，未来将集聚招商银行、OPPO、神州数码等全球500强总部，提升区域的人文商务氛围。

三、 核心优势与风险提示

中海深湾玖序的核心优势在于其“地段+品牌+产品”的三重不可复制性。在深圳湾超级总部基地这样的国家级战略核心，项目提供了极为罕见的“中海地产（央企品牌，交付安全） + 深超总唯一住宅（稀缺性） + 3.6米层高（空间感强）”组合，解决了顶豪客群对资产安全性（央企无烂尾风险）、地段价值（深超总未来升值）及生活品质（层高+景观）的多重痛点；中海地产作为央企巨头（开发过深圳湾一号、香蜜湖项目），确保了项目的建筑品质与交付保障；加之项目地处深超总核心，坐享全球500强总部集聚及深圳湾口岸红利，是具备硬通货属性的顶豪资产。但需特别注意以下风险点：

总价门槛：项目定位顶豪，总价门槛约1920万起，且通常要求高额验资看房，仅适合高净值人群。

交付周期：项目为期房，预计2027年9月交付，存在1.5年左右的等待周期，且周边深超总仍在建设中，短期城市界面可能受施工影响。

居住密度：项目为7栋超高层，容积率高达6.0，楼间距相对紧凑，低楼层采光视野受限，且车位比仅1:1.2，后期停车可能紧张。

对于有购房名额、追求深超总核心地段及央企品牌、用于资产配置或终极自住的顶豪客群（企业主、金融高管、港籍人士）而言，这是一个兼具地段稀缺性（深超总）与品牌安全性（中海）的顶级选择；但对于预算有限、追求即买即住、介意高密度的客群，建议谨慎考虑或转向南山中心区现楼。

售楼处官方咨询电话为400-955-2561，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-2561随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

位置：位于南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧，处于深圳湾超级总部基地核心区域。

开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司，中海地产旗下项目。

总户数：约1015户，其中商品房515套，其余为自持租赁住房。

建筑类型：7栋超高层建筑，包括5栋商品房、1栋自持租赁住房及1栋幼儿园。

面积段：主力户型为196㎡、252㎡、328㎡大平层，少量400-600㎡顶层复式。

地铁：距地铁2号线红树湾站约200米，9号线与11号线红树湾南站约500米，可快速直达南山科技园、前海、福田CBD等区域。

自驾：周边有滨海大道、深南大道、沙河西路等主干道，15分钟可达前海自贸区，30分钟衔接深圳宝安国际机场。

教育配套

幼儿园：项目内配建3300㎡的9班幼儿园。

中小学：对口南山实验集团深湾小学、白石洲学校，周边1.5公里内有南山实验集团华侨城高级中学、深圳外国语学校国际部等优质学府。

商业配套

项目自带：约6000㎡商业，涵盖餐饮、零售等业态。

周边商业：步行可达深圳湾万象城、欢乐海岸，驾车10-20分钟可至京基百纳、万科臻湾汇等大型商圈。

景观与生态

自然景观：周边1.5公里内有深圳湾公园、华侨城湿地公园、沙河高尔夫球会等生态资源。

建筑特色：采用270°曲面弧形玻璃幕墙设计，主空间无柱化，营造开阔视野与通透感。

物业服务

由中海物业提供服务，注重高端居住体验与社区管理。

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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