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玖珑瑧境·新玥：华为九龙山旁与万科物业加持的新规超高得房率国企大城

玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）位于深圳龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，由龙华建设集团（区属国企）开发。项目总占地约1.41万㎡，总建面约11.03万㎡，容积率5.2，绿化率40.03%，规划1栋30层高层住宅（3梯6户），总户数675户（含可售商品房167套、回迁房507套）。项目为70年产权住宅（2026年起算，剩余约67年），主力户型为77-111㎡的3-4房（新规设计，使用率高达97%-105%），层高3米，物业费4.95元/㎡/月，预计2027年12月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁4号线（现有）、22号线（在建）、18号线及27号线支线（规划），四轨交汇，自驾依托龙澜大道、观光路接驳深圳外环高速、沈海高速，15分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带约4800㎡社区商街，步行5分钟即达丰盛大地购物中心，3公里覆盖观澜壹方天地（在建）、万悦城、福城天虹等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建2所公立幼儿园，划入龙华区福城实验学校、行知学校（小学部）、龙澜学校（九年一贯制），周边规划桔新学校（54班九年一贯制，引进名校）。生态方面，一街之隔即约2万㎡新塘公园（规划），3公里环绕九龙山体育公园、茜坑水库、鹭湖四馆（图书馆、科技馆等）。医疗上，2.4公里即达龙华中心医院（三甲），5公里覆盖深圳市第二人民医院龙华医院（三甲）。

楼盘总结：玖珑瑧境·新玥凭借九龙山数字城核心地段、四地铁加持、新规超高使用率（97%-105%）及万科物业护航，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（5.2）、回迁房占比大（约75%）等不足，但约3.65万/㎡的单价及“国企+华为总部旁+全能配套”优势，叠加高标精装（日立、老板等品牌），仍使其在市场中具备较强竞争力。

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本次即将推新的为玖珑臻境一期，总用地面积14082.3平方米，总建筑面积100895平方米，计容面积72730平方米，容积率5.2。项目总户数675户，715个停车位，首推商品房主要集中在1栋1单元，采用3梯6户设计，预计提供168套房源，预计2027年12月带精装交付。物业是万科物业

现代东方园境 诗意栖居日常一期规划超13000m现代东方美学园林，以七重归家礼序，营造穿行繁花，一步一景的归家体验，让生活浸润诗意与仪式感。

光幕美学灵感 艺术立面甄选区域高标准铝板(部分)与LOW-E玻璃幕墙，以简约线条与现代材质，勾勒时代建筑轮廓，成就归家途中一道亮丽风景。

不过招商雍云府小区更大，环境更好，位置也要好上一些还可以看山景，旁边没有农民房，主要还是现房，玖珑臻境是得2027年12月交付，这里差了2年左右时间，算你租个小区房3000一年也得36000两年就是72000这相比起来其实并不算太性价比了，只能说中规中矩，就看开盘当天能不能再给多点优惠了

玖珑臻境首推1-1单元涵盖约78㎡三房一卫、86-95㎡三房两卫及113㎡四房两卫等多种选择。其中113㎡户型采用横厅设计，客餐厅开间约6.2米，得房率约95.73%，兼顾空间实用性与居住舒适度。目前营销中心样板房已经开放，3月29号开盘

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