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追求低密，想离CBD更近一些，直接看——广州地铁地产·珑岄上城！

其5号线双沙站上盖，“出了家门即是闸口”，5站到三溪，10站到珠城！

同时，容积率2.17，紧邻着龙头山森林公园，推窗就是园林、山景。

开发商：广州地铁地产

总建面：约 38 万㎡

首期总占地：约 5 万㎡

总建面：约 11.5 万㎡

容积率：2.17

车位比：1:1.2

拿地时间：2024年12月10日

拿地价格：17000元/平米

总户数：一期住宅约 1054 户

项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖

业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层

产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房

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从项目本身来看，位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，这里属于城市东进桥头堡，在东进的背景下，占据了不可替代的“战略性中间区位”，前景看好。随着双沙旧改的推进，板块价值也会有大幅度跃升。

珑岄上城属于“学铁商”齐全的红盘。不仅如此，它有几个异于其他项目的优势。

首先是地铁直接入户。由于是5号线双沙地铁上盖，直接0距离接驳地铁，出了地铁站厅就是电梯厅，遇上高温或暴雨等恶劣天气，可以从容归家，风雨无忧，便捷出行。

其次是2.17的低密纯粹社区，无回迁房干扰，居住体验更佳，私密性更强，也为绿化景观预留了充足空间，比如整体抬高16米打造立体花园，形成“空中绿洲”的居住体验。

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【 抬高20米设计，头排望山 】

背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，打造约1.5万㎡围合式艺术花园；以南低北高设计，打造约50-88米超宽楼距。板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。

此次加推的94㎡新品更近地铁站，南向看小区园景。

建面约94㎡四房，堪称“刚改天花板”，可以实现居住空间越级。超高使用率，实际空间感对标传统110㎡户型。

独立花园入户，营造出浓浓的归家仪式感，进门的第一眼便是归家的第一道风景。配置的隐藏式收纳柜，雨伞、快递箱等生活物件悄然隐入定制储物格，整洁且干净。

LDKB大方厅设计，解锁家庭互动空间，男主人在开放式厨房岛台冲泡手冲咖啡，女主人带着孩子在6.4米长的阳台绿植角观察新发芽的多肉，这里是城市家庭欢乐聚场。

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建面约94㎡创意样板间实拍图，非交付标准

四开间朝南，一年四季与阳光为伴，+1空间设计，让家多一处家政空间，适配家庭成长周期，满足多种生活场景需求。

主卧享南向园景，270°环幕视野，将园景框成动态油画，春日清晨在此冥想或阅读，秋日午后在此煮茶品茗，何其惬意。

建面约94㎡创意样板间实拍图，非交付标准

亮点不仅突出，价格上也有惊喜。

总价300-350万，对比同面积段竞品，性价比更高。非常适合二胎家庭，满足多代同堂需求，在珠金琶上班的刚改一族可考虑。

预算稍低的首置刚需，可以考虑后续推出的建面72㎡三房两卫，全板块最小面积三房，也是极致性价比的“上车神器”，尺度有90㎡空间体验。

进门就是赠送的入户玄关，过道做了不少收纳柜；南北双阳台设计，过堂风拂面而过，凉爽沁人；LDKG一体化空间，妥妥的家庭欢乐聚场。双飘窗全赠，主卧带独立卫浴，270°转角飘窗，可塞下1.8米床和整墙衣柜。整个户型还预留了百变空间，可改为儿童游戏室、保姆间、茶室间。

建面约72㎡创意样板间实拍图，非交付标准

值得一提的是，该户型也有着超高使用率，在未来同类型产品供应收紧的大势下，增值预期明确，不容错过。

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房产信息：

出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。

孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。