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京基宸悦府京基宸悦府💫京基宸悦府售楼处电话：400-892-8976【售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【京基宸悦府】

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福田70年产权，带阳台通燃气，

精装公寓折后价格区间：

38平 1房160万，租金5500左右

48平 2房 200万，租金7000左右

70平 2房 300万，租金8500左右

福田CBD中轴一线资产

高投资回报率绝版产品

约38-70㎡福田CBD精奢公寓

70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电

一、项目概况

【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）

【产权年限】70年

【产品信息】约38-70㎡精奢公寓

【总套数】1032套

【交付标准】精装交付

【物业公司】京基物业

【物业管理费】5.5元/平方米/月

二、项目价值

⚜福田CBD中轴之上，限购区绝版资产

首善福田，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往五大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，为高净值人才居住&投资的理想承载地。

（信息来源：深圳特区报、百度地图）

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⚜中心双地铁口物业，租金水平遥遥领先

双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行

【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城

【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返

（信息来源：百度地图、《施政报告》）

⚜2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区

2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。

【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等

【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃

【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院

【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府

（信息来源：百度地图）

步行10分钟直达500亿深圳智谷，精准解决20万高精尖人才通勤痛点，京基宸悦府“超短通勤+四轨地铁”优势直接挂钩人才租房首选条件。

片区已入驻大疆、西门子等顶尖企业，租金承受力强，项目38-70㎡小户型公寓月租金达8500元，数据印证“高密度租客+高回报率”的投资逻辑。

对比周边次新房价格倒挂35%-40%，结合一梯队学区（梅丽小学）和2026年交付节点，同时满足人才家庭的教育与资产保值需求。

（信息来源：深圳新闻网）

⚜五大公园环畔，关内生态资源最密集住区

项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。

（信息来源：百度地图、深圳发布）

⚜30载实力房企，稳健京基

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

（信息来源：京基集团官网）

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⚜高奢公区品质匠造，礼遇高资阶层

- 同享围合式中心花园，五大社交剧场

- 约5.1m挑高独立大堂，高端天然石材砌就

- 配备8部高速电梯，极致效率，举步雍容

⚜国家一级资质物业，尊享顶级服务

京基物业，同享京基100、京基东滨时代服务标准，尊华定制星级体验。

- 24小时礼御承诺，365天全生命周期守护

- 贵宾级安全护航，三环六重安全防护体系

- 私享定制增值服务，星级酒店式尊崇体验

⚜一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓

- 户型方正实用，带阳台通燃气

- 一线品牌精装交付，臻奢品质

- 70年产权真公寓，民水民电

- 超高租金回报，投资自住皆宜

⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板

项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。

参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金可达140+元/㎡/月，投资首选金牌资产。

（信息来源：安居客；数据仅供参考）

三、户型鉴赏：

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免责声明：部分信息来源于网络💫如果侵权，请联系及时删除①办法要求房地产从业机构采取妥善措施，完整、准确地保存获取的客户身份资料和交易记录，保存期不少于十年。

②办法规定，房地产从业机构发现或有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关时，应当及时提交可疑交易报告。

财联社8月26日讯，今日，住房城乡建设部、中国人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》。其中明确，房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服务，并根据情况向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。

房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。

同时，房地产从业机构应当采取妥善措施，完整、准确地保存获取的客户身份资料和交易记录，保存期不少于十年。

本办法自2025年9月1日起施行。此前有关房地产行业反洗钱规定与本办法不一致的，按照本办法执行。