缙樾府(售楼处)首页网站-缙樾府欢迎您-楼盘详情-备案价-户型图@缙樾府售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✨缙樾府✨✽✽✽✽
💎缙樾府售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解
⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！
✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
缙樾府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
【缙樾府VIP客户笔记】
📍为缙化生活而来
📍深湾上城 舒配大邸
项目基础信息
【项目名称】缙樾府
【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司
【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】47871.62㎡
【总用地面积】9054.12㎡
【产品面积】约114㎡/133㎡
【总套数】220套
【容积率】约3.62
【产品年限】70年
缙樾府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
1、“深湾上城“ 价值集核
缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。
（数据资料来源于：深圳特区报）
2、深湾核芯 总部云集
缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。
【留仙洞总部基地】打造国际化战略新兴产业CBD，规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。
【南山科技园】国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。
【前海深港合作区】定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口约15万人。
【后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地】中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约54万人。
3、五位一体格局 深湾上城改善圈
缙樾府所处同乐区域规划能级跃升，实现五位一体联动发展，未来将汇聚大量的企业和人才，承接这几个片区人才的居住需求，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。
立处南山核芯——深湾上城，周边配套齐全，拥有丰富的教育、商业和休闲资源，是繁华与自然相融合的宜居之地。
1、真正的便捷 世界举步即达
🗺1枢纽
近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。
🚆2地铁
约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。
3路网
坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。
缙樾府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
2、家门口的学校，就是最好的学校
真正的“以学为邻”，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学，大人小孩私享半小时睡眠休闲时光。
教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。
南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。
近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。
3、寻谧自然 公园簇拥的“家”
☘一面会晤城市繁华，一面悠享自然诗意。
周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。
4、黄金3公里 丰盛生活圈
缙樾府集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。
🛍繁盛商业
南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；
【3km范围内】中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL聚集；
【5km范围内】畅享壹方城、万象前海等大型商业，繁华纳藏高级烟火情怀；
甲级医院
约3km范围内宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m；
🏛人文之源
还有1700年历史南头古城，居南山人文五朵金花之首；南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆毗邻，近距深圳大学，人文气质满格。
缙樾府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
1、精工匠心 雕琢生活品质
对标世界建筑的隽永审美，遴选高规格香槟灰铝板立面，
🏗以现代简约的建筑风格，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感。
围合式布局，围合生活私享领地的同时，匠心构筑“生命之树”主题园林；
🎋5重园境聚场，落地一座趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。
2、以阔绰尺度 勾勒空间维度
精准洞察高端圈层定制化居住需求，致献城市高奢人居范本——缙樾府；
🥇以8大樾级产品品质，升级人居体验，匠造城市进阶臻品。
缙樾府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
——户型赏析——1、约114㎡/115㎡/118㎡【缙樾生活】大室所趋 生长型家庭空间全域式明亮空间，户型通透，多面采光分享式社交空间，一体化阔绰餐客厅互动式烟火空间，厨房科学动线操作自如拓展式情景空间，多一室灵动空间满足个性需求
2、约133㎡【极樾理想】奢阔宽境 全龄成长空间奢敞式感官空间，四开间，阳光满屋聚场式互动空间，家庭奢阔欢聚宽厅沉浸式观景空间，大面屏宽景阳台进阶式休憩空间，高配版尊崇主卧套房
✨缙樾府✨✽✽✽✽
缙樾府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
缙樾府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191
房产信息：
人口流向大洗牌，哪些城市还在撑起楼市韧性？
近期，中指研究院发布了《2025中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，通过对多维度数据的深入分析与总结，构建形成了包括2大维度、10个方面，40余项具体指标的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”，基于此模型，对全国31个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）的297个地级及以上城市进行投资吸引力评价。
人口聚集是城市竞争力的最直接体现。作为房地产市场的关键支撑要素，人口的规模、流向及年龄结构深度影响不同城市的住房需求潜力。在人口总量回落及城镇化趋缓背景下，持续的人口净流入成为衡量城市发展韧性和市场活力的关键指标：一方面，持续的人口流入为城市提供了稳定的住房基础；另一方面，高素质人才聚集也将带动改善性住房需求释放，为市场长期发展提供支撑。
2024年，全国年末总人口为14.08亿人，较上年减少139万人，连续三年小幅回落，城镇化率提升至67.0%。伴随着人口规模回落及城镇化放缓，中长期住房需求有所减少，但我国人口总量大，城镇化水平较发达国家仍有差距，房地产市场仍有发展空间。值得注意的是，近几年人口流向趋势总体表现为少部分核心城市凭借经济、资源优势保持较快增长，三四线城市整体人口外流加剧，城市分化加剧，这也意味着不同城市之间住房需求差异增大。一二线核心城市因人口持续流入，住房需求相对稳定，同时改善性需求释放支撑市场韧性较强，仍具备一定开发潜力；而对于大部分三四线城市而言，房地产高速增长的时期已基本结束，未来这些城市的住房将回归消费属性，城镇化及购买力将主导市场走势，尤其是人口持续流出，住房供应过剩的三四线城市可能会长期面临楼市有效需求不足的情况，市场调整的时间也会更长。
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
人口流向：近几年大部分城市人口增长相比上个十年有所放缓；2024年贵阳人口增量居全国首位，深圳、广州人口连续两年保持较快增长，合肥、长沙、南昌、杭州增长超10万
注：部分城市2024年常住人口数据尚未公布，采用2023-2021年均人口增量代替
数据来源：各城市统计局，中指数据CREIS
伴随着我国城镇人口的高速增长，房地产市场也经历了持续20多年的快速扩张阶段，但2017年以后，我国总人口及城镇人口增长速度开始逐年放缓，直至2022年总人口规模出现下降，每年城镇人口增量降至1200万人以下，全国商品房销售面积也在2021年见顶后逐步回落。
对于不同城市而言，在人口总量趋缓背景下，多数城市最近几年人口增长速度也有所趋缓，对比来看，上个十年（2011-2020）全国共有约30个城市常住人口年均增量超10万，而最近四年（2021-2024）年均人口增长超10万的城市降至9个。其中，武汉受2021年人口大幅增长120万带动，近四年年均人口增量超上个十年，而多数城市人口增长有所放缓，如深圳、广州、成都等城市在2011-2020年期间常住人口保持年均50万人以上的增长，而近4年则回落至年均不足15万，杭州、长沙、郑州也从每年30-40万增量降至10万+量级，尽管这些核心城市人口增长放缓，但仍是人口最具吸引力的区域。此外，重庆等城市过去人口增长较快，但近几年人口整体有所减少，北京、上海在人口政策约束、产业结构调整等因素影响下，近几年常住人口同样小幅回落，但京沪城市能级高、高素质人才较多，人口由规模扩张转向结构优化。
注：哈尔滨、北海为2023年数据。
数据来源：各城市统计局、统计年鉴
从2024年最新数据来看，一线城市中广州、深圳人口保持正增长，其中深圳增长近20万人，广州增长15.1万人，而北京、上海人口由增转降，分别下降2.6、7.2万人。中西部省会城市中，贵阳、长沙、南昌、西安、郑州、成都等地持续保持较强吸附力，其中贵阳人口增长明显，2024年贵阳常住人口增长19.96万人，增量居全国首位，长沙、南昌人口增长均超10万人；长三角、珠三角城市凭借自身产业优势及人才政策，多地人口多年呈净流入，如2024年合肥、杭州、温州、宁波人口增量在8~10万左右，佛山、东莞2024年人口增长均超8万人。京津冀、山东半岛城市群除个别城市增长外，多数城市人口面临下降压力。
贵阳：2024年贵阳常住人口660.25万人，比上年末增加19.96万人，增长3.12%，常住人口增量位居全国首位。究其原因：
一是强省会政策支持下，吸引人口持续流入，2021年贵阳开始实施“强省会”战略，相比省内其他城市，贵阳就业机会、资源优势明显，能够吸引周边城市人口流入。与之形成对比的是，2024年贵州省常住人口比上年末减少5万人，省内其他城市如毕节减少11万人，遵义下降8.6万人，铜仁下降5.2万人。
二是经济发展与产业集聚吸引人才流入，贵阳2024年GDP增长6%，六大重点产业（装备制造业、磷及磷化工、铝及铝加工、电子信息制造业、健康医药、生态特色食品）增加值同比增长18%；同时数字经济不断壮大，大数据产业凭借自身优势形成完整产业链；同时依托资源优势加快发展汽车制造业，新能源汽车产量突破10万辆（贵州磷矿资源储量位居全国第三，其中磷富矿查明资源储量12.49亿吨，占全国的56%，信息显示，全国电动汽车中每三辆就有一辆的电池用了贵州的“磷元素”；其中贵阳的开阳县被誉为“储能之都”），产业快速发展为当地提供了丰富的就业岗位，吸引了大量省内外劳动力人口流入，2024年贵阳新增产业人才5.46万人。
三是，人才政策带动高校毕业生留筑人数增加，贵阳2021年底启动实施高校毕业生留（引）筑行动，2022年留筑人数显著增加，达11.08万人，2023年为12.07万人，2024年达到了13.06万人。此外，贵阳市区房价在八九千水平，房价收入比合理，气候优势突出，这也是吸引人口流入的重要原因。
深圳：2024年深圳常住人口增量为19.94万人，以微弱差距位居全国第二，连续两年人口增量在10万以上。深圳作为经济特区，经济发展水平高，2024年规上工业总产值达5.4万亿元，规上工业总产值、工业增加值连续3年实现全国城市“双第一”。
同时，深圳的创业氛围浓厚，政府大力支持创业，创业孵化器、投资机构等配套设施完善，PCT国际专利申请量连续21年居全国城市首位。科技、金融、现代服务业等产业为各类人才提供了发展机会，吸引了众多企业和外来人口流入。
此外，深圳的户籍政策相比京沪较为宽松，对高层次人才还提供住房补贴、子女入学优先权等优惠政策。作为移民城市，深圳文化包容性强，这些因素共同影响下，深圳成为人口流入的热门城市。
城镇化进程中，区域中心城市凭借资源及产业优势，人口有望持续导入
注：哈尔滨常住人口为2023年数据。
数据来源：各城市统计局、统计年鉴
从城镇化进程来看，2024年，全国常住人口城镇化率67.0%，较上年末提升0.84个百分点，较“十四五”规划提到的“2025年我国常住人口城镇化率将提高到65%”已高出2个百分点，城镇化进程的加速推进预示着当前我国城镇化发展已进入中后期，但结合发达经济体70%-80%水平来看，我国城镇化率仍有一定发展空间。2024年8月，国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》提出发展目标，“未来5年我国常住人口城镇化率提升至接近70%”。
从主要省份来看，广东、江苏、浙江、辽宁、福建城镇化率较高，2024年城镇化率均在70%以上。山东、河北、安徽、湖南、四川、河南等省份常住人口规模较大，但城镇化率仍低于全国平均水平，其中河南省拥有近1亿常住人口，城镇化率仅59%；四川省超8000万人口，城镇化率仅60%；另外，西南的广西、贵州、云南等省份城镇化率均低于58%，未来这些省份城镇化仍有较大提升空间，在此过程中，区域中心城市有望成为人口主要流向地。
增长潜力：小学在校生数量保持稳定，广州、成都、武汉、合肥等城市小学生在校人数同比增长较快
数据来源：国家统计局
随着2018年以来我国出生人口明显下降，幼儿园在园人数自2021年也开始逐年回落。根据国家统计局数据，2018年我国人口出生率降至10.86‰，2020年开始降至10‰以下，2022年开始出生人口降至1000万以下。出生人口的减少逐步在幼儿园在园人数有所体现，2021年开始连续4年下降。2024年全国人口出生率为6.77‰，出生人口为954万，2024年我国在园幼儿3584万人，较2023年减少509万人，2024年小学在校生人数为10584万，较上年减少252万。“全面二孩”政策实施后，2016-2017年出生人口出现一定增长，适龄儿童入学仍支撑近几年小学在校生保持一定规模，但预计未来几年小学生规模也将出现下降。不同城市来看，2024年，已公布数据的GDP超万亿及常住人口超千万的26个城市中，幼儿园在园人数均出现回落，多数城市小学在校生保持一定增长。
从对房地产的影响角度来看，在园幼儿和小学生规模大意味着城市拥有更多的年轻家庭，随着孩子成长过程中对居住空间需求的变化，更多改善性购房需求将得到释放，进而对城市房地产市场形成更强的支撑。其中，一线城市在较大人口基础上，在园幼儿及小学生规模均较大，广州、深圳在园幼儿均超50万，小学生数量分别达133万和124万人，规模全国领先，相对京沪更宽松的人口政策，为广深带来较为充足的人口潜力，除上海外，北京、广州、深圳小学生规模保持增长。二线核心城市中，重庆城市体量相当于中等省份，幼儿园在园人数和小学在校生人数分别达77.8和203.2万人，均居全国首位，但2024年出现明显下滑，尤其是在园幼儿减少近10万；成都规模同样较大，幼儿园人数位居全国第二位，达56.3万人，小学在校生位居全国第三，超过130万，且2024年同比增长4.4万，在核心城市中增量最大。此外，2024年郑州、西安小学在校生规模也超过百万，在园幼儿规模超35万，人口规模突出；武汉、合肥、佛山、杭州、青岛等城市小学生增量超2.5万，人口活力较强。
注：苏州、常州未公布数据
数据来源：各城市统计局
人才优势：广州、武汉、北京、上海等地高校资源及在校生规模优势明显，人才支撑力强
注：统计口径为本专科在校生，南昌、哈尔滨、济南为高校全部在校生人数，*为2023年城市统计年鉴数据
核心城市凭借丰富的教育资源，高校在校生规模突出。2024年，广州本专科在校生人数达到149.8万人，郑州本专科在校生143.2万，位列全国前二位；武汉、成都、重庆高校在校生人数也突破110万人，西安、南京、长沙、南昌、哈尔滨在校生人数均超80万人，规模也较大。学校所在地是大学生毕业后的就业首选地，充足的人才供给为城市未来的产业发展提供了良好基础。当然，其中也有不少城市虽然高等教育资源较丰富，但毕业生留存率相对偏低，核心原因仍在于当地未能提供承接大学生的就业岗位。
此外，相比本专科在校生，研究生规模往往更能代表各地教育质量。根据《2024年全国教育事业发展统计公报》，2024年我国在学研究生409.54万人，其中共有10城在学研究生数量超过10万人，分别是北京、上海、南京、武汉、西安、广州、成都、杭州、重庆和天津，其中北京研究生在学数量已达47.5万，远高于其他城市。庞大的研究生群体为这些核心城市的高端产业布局和创新发展提供了强劲的人才支撑。
数据来源：国家统计局
结语
我国正经历从“人口规模红利”向“人口质量红利”的转型期，尽管在全国人口连续三年回落背景下，核心城市人口增长也有所趋缓，但凭借资源优势及产业升级带来的发展红利，核心城市仍吸引大量人口聚集。尤其是近几年多地提出的“强省会”战略初见成效，除东部核心城市外，中西部的贵阳、长沙、南昌等省会城市也实现人口较快增长，而人口聚集又为城市发展带来规模经济及创新活力，同时也为房地产市场提供了潜在需求支撑。
*以上为报告节选，完整版报告请联系中指研究院获取
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
