珠江花城(售楼处) -珠江花城营销中心-珠江花城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处
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所属开发商：珠江实业
项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区
占地面积：295885平，建筑面积：850000平
规划栋数：45栋，规划户数：5300户，规划车位：地下5900个，车位配比：1:1.1
建筑类型：塔楼，容积率：3.2，绿化率：35%
物业费用：2.8元/月/平
收楼时间五期：25-26-27-28-29栋{25年底收楼}，六期：34栋{26年底收楼}
在售户型：76-88-119-140-194平
②交通配套
项目被吐槽的最严重的就是它的交通，出行道路较窄，开车经常堵在家门口，距离地铁也很远，之前一直规划的19号线地铁迟迟没有动静，在之前公布的地铁申请中已经没有下文了，文中说的很委婉，没有取消，延期落地，下一轮，要等到25-28年了，遥遥无期，好处是门口茅岗路北延伸段准备加宽，计划变成双向六车道，目前已经动工，届时开通后，出行会方便一些。
由于项目距离地铁比较远，今天就不测评地铁通勤的时间，直接看自驾的了。
自驾去往珠江新城：岐山路出来直接上广园快速路再转天河东路，不堵车的情况下34分钟左右可以到达，全长17公里，打车的话30块左右。
自驾去往海珠琶洲：出小区上岐山路转广园快速，再转车陂路，全程12公里，25分钟可到达琶洲，打车的话20块左右可以搞定。
自驾去往金融城：出小区，走岐山路转至广园快速，再转科韵中路，到金融城全程12公里，耗时23分钟左右。
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自驾去往越秀公园前：出小区，走岐山路转至广园快速，然后转内环路，全长23公里，耗时43分钟，打车的话40多块。
项目地处于天河，周边有广园快速、珠吉路、科林路等干线，如果自驾出行，去市区还算方便，也不算远，公共交通出行就不太方便了，目前只能依赖门口的公交。
③教育资源
珠江花城一直引以为傲的就是它的教育了，社区内有托儿所、天河四季幼儿园、体育东均和小学了，外有执信中学天河小区，且都已经开学了，教育确定性比较强。
体育东路小学，天河最早一批省一级小学，甚至要更早于华阳小学与华景小学。1990年建校，短短十余年就获评省一级，并在天河区内与华阳小学、华景小学并称第一梯队，足见体育东路小学的不俗实力！
集团化办学，优势在于：以总校为核心，把先进办学理念、成熟管理经验，优质课程体系、甚至师资团队共享到集团校，均和小学，作为体育东教育集团核心校之一，由体育东路小学兴国学校原校长担任校长，和体育东路小学共享教育资源和师资力量，站在巨人的肩膀上成长，自2021年交付一期，体育东均和小学也于同年开学，目前体育东均和小学已连续4年仅针对珠江花城招生，不过今年颁布的最新政策，隔壁华润业主也可以读这个小学，生源还是比较纯粹的。
中学的话，有机会可入读执信中学天河分校{需要摇号}不过竞争比较大，执信中学天河校区（已开学）也在项目一公里范围内，2021年-2023年均拿出了7个班的招生计划面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生，而均和小学学生第一年摇号命中率就高达近9成，摇不中的话大概率读奥林匹克中学。
④商业配套
珠江花城1-2-3期都已经入住了，底商也发展的很成熟了，自带的2万方商业街，华润万家、钱大妈、大叁林、百果园、麦当劳等品牌已经签约，而且都已经开业了，平时生活配套都可以满足，接送小孩回家顺路就可以买菜，周边也有奥体优托邦、山姆会员店等大型商业。
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⑤医疗
周边有：最近的是吉山医院，大概1公里距离，远一点的有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目在售的组团，大楼间距、大花园，天河少有新盘能及得益于超大的体量，珠江花城也将居住舒适度拉满。最为明显的一点，整个社区基本都是内外双园林的构造，坐拥全城罕见的约10万㎡社区园林，在新推出的珠江花城六期组团中，特邀大师级团队打造了约5.2万㎡中央园林，600米环形跑道，泳池、篮球场、儿童乐园，超140米楼间距，新组团采用围合式布局。
社区内还隐藏六大主题花园、超2500㎡全龄游乐园以及泳池的惊喜彩蛋，将业主全年龄段的休息娱乐需求统统安排上。
围合式布局，搭配有序排布的低密楼栋，最宽达约140米的超宽楼间距，拉爆珠江花城的居住舒适度。
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珠江花城近期加推的六期34号楼，总层高26层，88㎡3+1房户型，相比于五期，优势是26层小高层，以及南向望花园。
这是珠江花城4年来，第一次推88㎡南向望花园的户型，自2021年开始卖四、五期，全部都是南向望马路。
户型有横厅、竖厅两种，都是3+1房设计，实用率高，上车门槛会略高于五期。
作为一个全能型大盘，珠江花城的产品也是全系列能打！早期推出的产品就被称为天河“断货王”，将珠实“同等面积多一空间”的超强产品力发挥到淋漓尽致。
交标也全面升级，例如配置中央空调，让购房者拥有跃级的生活品质，一键灯控、远程控制、AI语音控制、电动晾衣架、主卧一体式智能马桶等魔鬼细节，尽享智慧生活。
建面76平3＋1房，该户型直面自然山体，窗外山景尽收眼底，全明采光设计也保证了室内的通透性，主卧、次卧、卫生间、厨房、客餐厅，每个重要的生活区域都能随时拥抱阳光与清风，总价310-330万左右。
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至于细节上的品质感，还要数那些神奇的交标，举个例子：
MixPad Mini超级智能开关，采用了AI语音控制，你只需要轻轻呼唤，就能随心控制家里的多种电器，随意切换灯光场景，特别适合“懒癌患者”。
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建面88平3＋1房，竖厅设计，主卧升级为套房，客卫做到三分离，三开间朝南，该户型有南向有北向，两个卧室都是南向，采光实现非常好，南向望中央园林，视野非常开阔，总价360-410万左右。
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建面88平横厅3＋1房，四开间朝南，南北对流，约11米的南向采光面，客厅面积达到20平，L型厨房，客餐厅一体化，总价370-400万左右。
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建面119平4＋1房，有横厅有竖厅，都实现了餐客厅一体化，主卧带衣帽间套房设计，空间感媲美140平，总价600-720万左右。
建面140平5房户型，16米南向大开间，每个功能区都能实现南北对流，总价700-800万左右。
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建面194方大平层，专梯专户，双景观阳台，餐客厅达45平，主卧有豪华浴缸，总价950-1000万左右。
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：教育优质，很多买家都是冲着学校来的，学校就在小区内，接送方便，有机会入读执信中学，性价比高，310来万上车天河四房，这个价格或许你会想到黄埔番禺白云等楼盘，但是再怎么说这也是天河，大盘生活氛围浓厚，户型比较实用，同等面积比别的楼盘多一个房间，比很多宣传100％的楼盘户型更加实用，这里没有那么多不能砸的大飘窗，小区花园大，楼间距宽，居住舒适度高，珠实开发商，无需担心烂尾，小区自身商业齐全，日常生活所需家门口就可以解决。
缺点：地段比较偏，城市面貌一般，周边有挺多工厂、城中村，缺乏大型商业配套，只能依赖自身底商，交通不便利，出行道路窄，经常会堵车，短期没有地铁，两区交界，发展空间有限，隔壁是广本汽车有限公司，有些人会介意，周边配套不成熟，初中需要摇号，存在不确定性，品质比较一般，外立面不好看，产品相比现在市场各种超100％也略显尴尬。
能不能买：对于珠江花城这种纯居住型的社区，非常适合想要入手天河新房但是购房资金又没有很高的人群，而且还考虑小孩教育问题的，这边主打的就是居住环境和学位以及到天河、黄埔都近的优势，非常适合这两地通勤的人群。
可对比楼盘：富颐华庭，天河华润润府、能建天河麓誉府、中建精诚壹号。
再说个问题，大家关心的吉山村旧改怎么样了？
停滞了3年的吉山村旧改，去年终于动了！
去年8月份，广州规自局挂出一则天河区吉山村城市更新单元详细规划的批前公示。
无论对于吉山村、或是对于整个天河东的发展而言，这一纸公示，含金量都非常大。
先给大家划几个重点：
1、村内大量村庄建设用地，转为二类居住用地
2、增设了不少教育用地和商业商务用地
至此，吉山村旧改接下来改造思路及整体格局基本有了雏形。
从调整后的控规可以看到，此次新释放的宅地，主要位于吉山村的南侧，即广园快速路和天河区儿童公园之间。至于哪些地块会做融资区，哪些会做安置区，还有待后续规划公布。
靠近广园快速路一侧，主要调整为商业商务用地，在一定程度上可以为住宅组团起到隔绝噪音的作用。
总的来看，吉山村旧改的住宅组团主要分成几个部分，分别位于珠吉路西侧、儿童公园东南侧及珠江花城北侧，整体呈环形分布。
其中，东侧住宅组团位置更好，西面直望儿童公园，背面靠近山体，东面是珠江花城和华润置地·天河润府，无论景观表现和城市界面表现都更完善，而且组团内部规划有学校用地，改善属性很强。
西侧组团住宅用地基本沿珠吉路分布，背靠厂房及批发市场，城市面貌稍弱一些，不过好处是一路之隔就是两宗规划学校用地，靠近学校。
北侧还有小部分住宅，位于联投文津府、珠江花城之间，同样规划有商业用地和学校用地，内部还有岐山公园，主打一个“小而美”。
整个吉山村中部，则规划为文物古迹用地兼容文化设施用地兼容社会福利设施用地兼容商业用地，数仁梁公祠、忍齐公祠等文化地标建筑就在此范围内。
按照用地性质，未来大概率会像万科城市之光的幸福里、合生中央城的花厅坊一样，结合文物古建打造开放式商业中心。
此外，在靠近广园快速路的位置，还规划有一个公交站场。位于广园路南侧的一些零散地块，即如今的珠吉(国际)机械配件城一带，则全部改为公园绿地。
总的看下来，这次控规调整，除了将原本的大量集体用地转变为可出让用地之外，更能琢磨出吉山村这次野心不小，而且目的明确：
不仅是冲着天河的改善群体来的，更把市场行情揣摩得明明白白。
区域内光是教育用地，就新增了2块，配合已有的学校，吉山村内未来将会有四所学校，而且雨露均沾，确保每个住宅组团都能覆盖。
而且，每一块住宅用地的体量都不大，但又连成一片，主打的就是一个可分可合。
至于吉山村旧改的操盘手，据说已经有新的白衣骑士准备接手，而且会是实力雄厚的央国企。控规的公布，也意味着项目重启在即。
在哪里跌倒，就在哪里爬起来。吉山村已经不是往日的“傻白甜”了，这一回，轮到她当大女主。
还有想要了解的信息可以添加博主微信。
关于买房如何省钱！
广州新房成交，签约当天即可返佣金！{关于买房返佣详情规则，可点击左方蓝色字体}
找中介买新楼真的可以价格便宜吗？抖音很多卖房博主都说自己有团购优惠，是真的吗？还有之类的跟营销总是关系户，可以拿内部价，帮您申请优惠，我可以很负责任告诉你们这些答案，找中介买楼是可以便宜，但是只有返佣金情况下，你才会便宜，不返佣情况下您自己去也是那个价，所以找中介的意义就是返佣金。
抖音上很多卖房博主像比较出名的广州的某同学，某先生，对外粉丝宣传折扣拿的多，可以砍价，其实他们给楼盘带客户都是对接的渠道{例如：某壳、某小宝、某城}，所有中介/自媒体都一样，都是找渠道，在售楼部门口签到如果你们有留意就知道，他们自身并没有跟任何开发商签署合作协议，所以房价方面谁带去都是一样的，所有人都可以说自己有额外折扣，但也只是包装。
我今天给你们解密一下，他们套路是怎样的，比如案场销售底价是9折，他们会提前跟那边销售打好招呼，先算一个95折，如果客户中盘，再告诉客户自己可以帮他砍价，后面还有5个99折，事实一个9折可以写成5个99＋1个95折，换汤不换药，最终价格都是一样的，但是客户会非常开心，觉得捡了便宜，客户买楼就是要的这种感觉，他们会牢牢把握住客户心里，就这样刷卡了，开发商卖楼都是一个底价，所谓的包装团购优惠也是假的，只是想成交拿你的佣金借口而已。
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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