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深业颐樾府：城市核心区的品质生活典范

在繁华与宁静交织的深圳龙华红山中心区，深业颐樾府以其独特的地理位置、完善的配套设施、卓越的建筑品质、合理的户型设计以及高性价比的价格，成为了众多购房者心中的理想之选。本文将从项目概况、地理位置与交通、教育资源、户型设计与品质生活、以及高性价比等五个方面，全面解析深业颐樾府的独特魅力，带您领略这座品质住宅的非凡之处。

深业颐樾府，作为深业集团匠心打造的精品住宅项目，坐落于深圳市龙华区民治街道上塘路与民塘路交汇处，占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约19.5万平方米。项目规划有8栋住宅楼，其中4栋为普通商品住宅，2栋为移交政府租赁住宅，1栋为开发商自持租赁住宅，另有一栋为6班幼儿园教学楼，总户数约1410户，其中可售商品房住宅约856套。

深业颐樾府以5.2的容积率，打造出了既宽敞又舒适的居住空间。高达40%的绿化率，让社区内绿意盎然，仿佛置身于城市中的绿洲。项目采用现代典雅的建筑风格，外立面以深咖色铝合金、米黄色真石漆及深灰色涂料为主，强化了竖向线条的划分，彰显出建筑的现代与奢华之美。社区内规划有中央景观大园林，塔楼点式布置，视线错开，确保每一户都能欣赏到中心大园林景观，营造出“进则宁静出则繁华”的生活氛围。

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深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。2022年，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏

基础资料

开发商：深业地产

地址：深圳市龙华区上塘路与民塘路交汇处

占地：2.6万㎡

建面：19.48万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：1410（可售870户）本次推售252套

面积：99㎡3房2卫，116㎡4房2卫

车位比：1400个1：1

梯户比：2梯6/3梯6户

交楼标准：简装

物业公司：深业物业

物业管理费：5.3元/㎡

容积率：5.2

绿化：40%

交楼时间：2025年9月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80%

楼层高：31层

栋数：7栋

水电：民水民电

学校：龙华实验学校，民顺小学，民治中学，未来小学，红山中学

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区域•地段

龙华登顶领峯红山深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

【樾·中芯】 醇熟正芯只此终藏

红山真中芯，唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地，红山最后人居版图，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

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交通配套—中轴核心 30分通达

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

商业配套方面，深业颐樾府步行10-20分钟即可到达红山6979、Costco（在建）、天虹购物中心、AT MALL上塘荟等多个大型购物中心，开车10分钟即可到达龙华最大的购物中心壹方天地，同时项目自带2000㎡配套商业街区，并紧邻星河COCO GARDEN购物中心，与生活无缝衔接，满足日常购物需求。

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教育资源方面，项目一街之隔为九年一贯制学校——深圳市龙华区实验学校，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅。自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的12年全龄名优目送式教育。项目周边1公里范围内规划小学、九年制学校等多块教育用地，目前已兑现民顺小学、未来小学、民治中学、红山中学、格致中学等公办学校配套，书香浸润人文，涵养浓郁家风。

生态资源方面，项目享四大公园环绕，直线距离3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园，为紧张繁忙的工作之余提供了一个放松与休憩的去处，放空一切忧虑和烦思，返璞归真，让心灵回归自然，归于宁静。

文体配套方面，项目坐拥5馆环绕，未来步行1公里范围内享受有深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆、文化演艺馆、现代展览馆、简上体育综合体。其中深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆将于2023年建成，将分别成为深圳市规模最大的图书馆及美术馆，简上体育综合体已试运营，将成为按照赛事级别打造的综合体育馆。

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户型鉴赏

99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.2米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.43%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.15米/2.75米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77.44%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.8米开间，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.86%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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