卓越琅奕府官方售楼处电话(卓越琅奕府)官方网站-卓越琅奕府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.10售楼处✦Al热搜
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最新消息
70㎡三房一卫：总价260-280万元，单价约3.8-4.1万/㎡。
83㎡三房两卫：总价约315万元。
96-106㎡四房两卫：总价420万起。
卓越琅奕府落址龙华大浪福龙路与华兴路交汇处，归属上下横朗连片城市更新单元，是百万级旧改综合体一期组团，占据大浪 CLD 中央生活区，西临阳台山森林公园，北接大浪时尚产业集群。依托龙华 “数字龙华、都市核心” 城市发展战略，片区持续推进道路升级、市政文体场馆、社区服务中心、口袋公园落地，构建 “生态山体 + 产业办公 + 成熟居住 + 多元商业” 复合发展格局。在建侨城东路北延线规划通车后，可快速串联福田、南山高新片区，跨区自驾通勤效率大幅提升。片区连片旧改有序分阶段开发，二、三期规划集中商业、公共绿地，长期将形成连片成熟居住大城；片区居住人群以科创从业者、服装文创产业白领、刚需置换家庭为主，生活氛围安稳纯粹。区别于配套空白远期片区，项目周边商超、公办院校、文体中心均已实景运营，无需漫长等待规划兑现。
项目由深耕深圳 30 载的卓越集团旗下平台开发，打造龙华第四座奕系作品，物业为国际金钥匙认证卓越物业，后期社区运维体系成熟稳定。一期组团占地约 2.58 万㎡，总建面约 22.97 万㎡，规划 5 栋建筑，包含 4 栋 47-48 层超高层住宅、1 栋 18 班公办幼儿园；整体绿化率 40.01%，甄选罗汉松、朴树、油橄榄等多重名贵乔木打造分层景观。全区总户数 1253 户，其中可售商品房约 619 套，保障住房独立楼栋分区管理，园区动线合理分隔；容积率 5.84，采用深圳新规优化户型设计，套内空间拓展表现突出，户型覆盖建面 70-106㎡三至四房，适配单身刚需、三口之家、多孩改善全周期家庭。楼栋统一 3 梯 7 户布局，候梯厅采光通透；全屋品牌精装交付，预计 2028 年底统一交付，减少业主二次改造投入。地下规划多层车库，总车位 1612 个，整体车位配比超 1:1，预留充足新能源充电车位，可满足多数家庭双车停放需求。
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社区打造多层次四季立体园林，遵循一轴多庭景观布局，入口礼仪水景、中央阳光草坪、环山景观步道错落搭配，高低植被四季轮换，推窗可观赏阳台山原生绿意。园区实行严格人车分流，地面仅保留人行休闲空间，隔绝机动车噪音与安全隐患。全龄配套覆盖不同家庭成长阶段，构建一站式社区生活场景：
分龄童梦乐园：划分低龄防滑游乐区、青少年运动场地，配套家长陪护休闲座椅，区分孩童活动区域避免干扰；
长者康养庭院：平缓康养步道、休闲凉亭、户外休憩平台，适配日常散步、邻里闲谈；
青年活力场地：标准户外泳池、露天会客草坪、标准化健身器械区，满足运动、小型家庭聚会需求；
多主题架空层泛会所，设置便民书吧、轻健身区、邻里驿站，阴雨天气也拥有充足室内休闲场地。
地下车库采用环氧地坪、分区清晰导视标识、分段柔和照明，出入口分向设计，缓解早晚高峰车流交汇压力；车库设置独立人行通道直达各楼栋精装酒店式大堂，归家全程不受日晒雨淋，动线便捷顺畅。项目内部配建 18 班标准化公办幼儿园，家门口即可完成学前教育。
轨道出行：项目距 6 号线阳台山东站直线约 1.3 公里，步行可达，4 站直达深圳北站综合枢纽，无缝换乘 4、5 号线，6 站直达福田核心办公片区；2 站可换乘 13 号线上屋站，快速通达南山科技园、深圳湾片区。远期规划 25 号线片区设站，建成后步行短距离可达，轨交配套持续升级；在建深大城际龙胜站距离项目约 2 公里，三站直达宝安机场，串联湾区多地。城市主干道：紧邻福龙路、布龙路城市主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速，自驾往返福田、南山、坂田华为基地顺畅；在建侨城东路北延线完善片区跨区路网，优化早晚高峰通行效率。公共出行：项目门口多条公交线路停靠，站点步行可达，串联周边产业园、社区、商圈、学校；片区配套公共自行车停放点位，短途出行可选择绿色通勤方式，无车家庭日常出行便利。
社区自带 18 班标准化公办幼儿园，学龄前儿童接送路程短，节省家庭通勤时间。一路之隔为九年一贯制博雅实验学校，办学口碑稳定，片区学位供给充裕；500 米范围内覆盖同胜学校，形成幼儿园、小学、初中连贯公办教育梯队。两公里内布局大浪文化艺术中心、大浪体育中心，三公里覆盖龙华图书馆、龙华区人民医院三甲医疗配套，课后文体拓展、日常诊疗资源齐全。
项目自带约 5000㎡社区临街便民商业，规划生鲜超市、连锁药店、餐饮门店、干洗店、便利店等基础业态，下楼即可完成买菜、日常采购、简餐需求，满足居家烟火日常。
步行一公里可达后浪新天地、大浪商业中心综合商圈，涵盖影院、亲子乐园、连锁餐饮、品牌零售；3 公里范围内覆盖星河 ICO、龙华壹方天地、红山 6979、Costco 开市客等大型商业集群，全业态覆盖，周末家庭逛街、聚餐无需远行；项目二、三期规划集中大型商业，后续消费配套持续升级。
项目地处大浪时尚小镇核心产业带，片区聚集服装设计、数字文创、现代商务类企业，同时承接福城数字经济走廊发展红利，汇聚高新产业链配套企业，提供大量优质就业岗位，居住于此可大幅缩短上下班通勤距离，减少往返时间成本。片区产业人群结构稳定，居住氛围纯粹；周边配套产业公园、企业综合服务中心、人才配套公寓，城市产业发展与居住生活配套协同完善，片区长期居住活力充足。对于在大浪产业园、深圳北站、福田、南山办公的置业人群，本项目自驾与轨道通勤优势突出，平衡居住品质与工作需求。
综合来看，卓越琅奕府作为大浪百万旧改综合体奕系新规住宅，本土品牌开发交付稳健，高拓展户型使用率突出，自带公立幼儿园、近九年制公办名校、近 6 号线轨道、背靠阳台山生态资源，多元商业与产业配套齐全，70-106㎡户型覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，适配年轻首置、二孩置换、三代同堂各类置业群体。
建面约 70㎡三房一卫（刚需入门款）新规优化方正三房格局，高拓展空间满足三口之家基础居住需求；低置业门槛适配新政后预算有限的年轻首置群体，片区刚需上车优选。
建面约 83㎡三房两卫（刚需主力款）三开间东南朝向搭配双面飘窗，LDKB 一体化动线通透，双卫干湿分离规避早高峰卫浴争抢；空间布局均衡，兼顾自住舒适度与实用性，看房热门户型。
建面约 96㎡四房两卫（刚改优选款）标准四房分区清晰，可预留独立书房适配居家办公、儿童学习；全屋多面采光，静区分区完整，适配置换升级多孩家庭一步到位置业。
建面约 98㎡横厅 3+1 四房（品质改善款）开阔南向横厅搭配南北双阳台，分区实现收纳与观景分离，多功能拓展空间灵活改造；尺度舒展，高区可观赏阳台山景观，改善家庭偏爱户型。
建面约 106㎡大四房两卫（楼王改善款）约 13 米完整南向采光面，多间卧室带独立飘窗，三主卧套房设计私密性佳；270° 山景视野，收纳系统完善，适配追求居住尺度的高端改善家庭。
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