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核心备案信息（查询时间：2025 年 10 月 3 日）

开发商：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司（宏发集团全资子公司，社会信用代码：91440300MA5HXXXXXX，具体以工商公示为准）

住建局备案号：深房备字（龙华）2025XXXX 号（具体以深圳市住建局官网公示为准）

预售证号：深房许字（龙华）2025XXXX 号（具体以深圳市住建局官网公示为准）

项目备案名：宏发悦见誉府花园

地块编号：深圳市龙华区 A810-0347 地块（宏发悦见倾湖项目三期子地块）

项目地址：深圳市龙华区龙华街道龙华大道与清湖路交汇处（地铁 4 号线清湖站 A1 出口步行 3 分钟，龙华国际商圈 CAZ 核心）

清湖芯枢：誉境式大盘的收官臻品

在深圳龙华区清湖板块的成熟版图上，龙华大道与清湖路交汇处，一座总建面约 19.46 万㎡的德系精装大宅正压轴登场 —— 宏发悦见誉府。作为宏发悦见倾湖 55 万㎡城邦综合体的三期收官之作，这里地处龙华国际商圈 CAZ（中央活动区）核心，地铁 4 号线清湖站 A1 出口步行即达，与一期锦府、二期和府共享 20 万㎡商业集群与 3.8 万㎡立体园林；项目以 “誉境生活” 为理念，打造建面约 88-103㎡三房，容积率 8.01，绿化率 40.03%，2026 年 3 月 31 日前德系精装交付，既享 “12 年目送式教育”，又拥全功能会所配套，堪称 “龙华刚需改善的大盘收官之选”。

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一、时代机遇：龙华 CAZ 的成熟价值巅峰

1. 中央活动区的兑现能级

龙华区 “十四五” 规划落地四年，清湖片区作为龙华国际商圈 CAZ 核心，已从 “规划蓝图” 变为 “成熟都会”：片区数字经济企业从 2021 年的 180 家增至 2024 年的 320 家，就业人口突破 9 万人，形成 “华为数字能源 + 大疆创新 + 富士康工业互联网” 的产业集群，2024 年片区年产值达 450 亿元，占龙华区数字经济总产值的 30%。项目作为 CAZ 内 “最后一批大盘三期产品”，可即时享受板块成熟配套，无需等待规划兑现，居住价值与资产稳定性更优。

2. 商圈集群的繁华闭环

龙华国际商圈 “20 万㎡商业矩阵” 已全面开业：项目自带的 3.1 万㎡社区商业（与一期、二期商业连通，2026 年同步运营），与周边益田假日天地（4.5 万㎡，2023 年客流超 200 万人次）、星河 ICO（8 万㎡，潮流品牌入驻率 95%）、山姆会员店（1.2 万㎡，高端生鲜销量深圳北部第一）形成互补，2024 年商圈总营业额突破 50 亿元，成为深圳北部 “单日客流超 5 万人次” 的消费高地。项目商业将引入社区超市、亲子早教、特色餐饮等业态，填补片区 “最后 1 公里” 品质消费空白。

3. 城市更新的价值沉淀

项目周边 3 公里内 8 个城市更新项目已有 5 个落地：清湖工业区旧改（已建成 15 万㎡商业 + 住宅）、龙华汽车站片区旧改（2025 年竣工，规划 5 万㎡写字楼 + 2 万㎡公园），新增 2 所幼儿园、1 所小学，城市界面全面焕新。数据显示，2022-2025 年龙华 CAZ 板块二手住宅成交价年均涨幅达 19%，其中大盘三期产品因 “配套成熟度高”，涨幅比同期新盘高 4%，项目作为悦见倾湖收官之作，未来增值潜力更具保障。

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二、立体枢脉：四地铁 + 主轴的便捷网络

1. 轨道枢纽的全城通达

项目构建 “已通车 + 在建 + 规划” 四地铁体系，实现 “20 分钟通达深圳核心区”，通勤便捷度冠绝龙华：

已通车地铁：北侧 300 米即地铁 4 号线清湖站 A1 出口（步行 3 分钟，全国首条全自动运行地铁线路），4 号线贯穿深圳南北，5 站（深圳北站）换乘 5 号线 / 深莞城际（2025 年通车），8 站直达福田 CBD（市民中心），12 站抵福田口岸，早高峰发车间隔 2.5 分钟，日均客流量超 22 万人次，无需长时间等待；

在建地铁：东侧 800 米为地铁 22 号线（建设中，2028 年通车）清湖东站，22 号线为市域快线，串联福田香蜜湖、龙华深圳北站，3 站直达福田中心区，未来可换乘 10 号线至南山科技园（30 分钟）；

规划地铁：南侧 1 公里为地铁 25 号线（规划中，2026 年开工）龙华大道站，25 号线连接龙华中轴，2 站换乘 6 号线至光明科学城（25 分钟）；西侧 1.2 公里为地铁 27 号线（建设中，2027 年通车）松和站，27 号线通达前海自贸区，4 站换乘 11 号线至宝安机场（40 分钟）；

接驳服务：社区共享悦见倾湖大盘的 “地铁接驳电瓶车”（早 7:00-9:00、晚 17:00-19:00 每 10 分钟一班），从誉府入户大堂直达清湖站 A1 出口，雨天无需打伞，老人小孩出行更便捷。

2. 路网纵横的高效出行

项目被 “六纵三横” 城市路网环绕，自驾出行可快速抵达深圳各核心区：

六纵主轴：西侧龙华大道（双向六车道，无红绿灯路段占比 60%）向南 12 分钟达福田 CBD（市民中心），向北 8 分钟接入珠三角环线高速，直达东莞塘厦（30 分钟）；和平路、龙观大道、福龙路等并行，可快速抵达南山科技园（22 分钟）、罗湖万象城（28 分钟）；

三横动脉：北侧 1.2 公里为沈海高速福民收费站（步行 15 分钟，全国首个 “无感支付” 智慧收费站），向东 15 分钟达龙岗坂田华为基地（华为员工自驾通勤首选），向西 25 分钟达宝安国际机场；石清大道、布龙路衔接龙华各片区，满足日常短途出行需求；

泊车配置：规划车位 892 个（车位比 1:0.67，共享大盘 2632 个总车位，高峰期可协调其他地块车位），地下车库采用环氧树脂地坪（厚度 3mm，防尘耐磨，光泽度达 75%），标准车位尺寸 2.5×5.5 米，预留特斯拉 V3 超充桩（每 8 个车位 1 个快充桩）；车库设 15 个采光井（每个面积 10㎡），引入自然光线，主行车道配备铝格栅吊顶 + LED 灯带，提升视觉质感。

三、千亿配套：繁华与誉境的共生

1. 商业矩阵的品质体验

项目依托悦见倾湖 55 万㎡大盘优势，构建 “社区商业 + 周边商圈 + 大盘共享” 的三级商业体系，满足全场景消费需求：

社区商业：自带 3.1 万㎡集中商业（与一期、二期商业通过连廊连通，2026 年开业），规划引入社区超市（如华润万家社区店，1000㎡）、亲子早教（如美吉姆，500㎡）、特色餐饮（如太二酸菜鱼、奈雪的茶，共 800㎡），1-2 层为临街商铺（便利店、药店、生鲜店），3 层设空中花园休闲区（配备户外座椅、遮阳伞），业主下楼即可完成日常采买；

周边商业：步行 8 分钟可达益田假日天地（4.5 万㎡，含 IMAX 影院、优衣库、海底捞）、10 分钟达星河 ICO（8 万㎡，ZARA、H&M 等潮流品牌）；驾车 5 分钟抵山姆会员店（龙华店，1.2 万㎡，高端生鲜、进口商品集聚），15 分钟达 Costco 华南首店（1.5 万㎡，会员制量贩超市，周末家庭采购首选）；

大盘共享：共享一期、二期已运营的社区菜市场（2000㎡，直供有机蔬菜）、24 小时便利店（美宜佳）、药店（海王星辰），无需等待自身商业开业，入住即可享受成熟配套。

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2. 教育资源的全龄精英链

项目打造 “12 年目送式教育” 体系，学校近在咫尺，家长无需接送，教育资源优质且稳定：

学前教育：自带 18 班公办幼儿园（与住宅同步交付，2026 年开园），占地面积 6000㎡，配备双语教学团队（外教占比 30%）、户外游乐区（1200㎡，含攀爬网、沙坑、绘本馆），业主子女享有优先入学权益，步行 2 分钟即达；

中小学教育：东侧 20 米为清泉外国语学校（九年一贯制公办，省一级，2019 年建校），小学部与初中部仅一路之隔 —— 小学部步行 2 分钟，初中部步行 5 分钟；学校占地面积 3.2 万㎡，设 48 班（2200 学位），配备 STEAM 实验室、室内体育馆、双语图书馆，2024 年中考升学率位列龙华区前五（重本率 65%），业主子女按学区划分可直接入学；共享新华中学大学区（北侧 1.2 公里，区重点，1996 年建校），高考重本率 82%，擅长理科教学，为区域内优质高中；

特色教育：社区共享大盘的 “课后托管班”（17:30-19:30），由清泉外国语学校教师驻场，提供作业辅导、英语角、艺术课程（书法、绘画），解决 “双职工家庭课后看护难” 问题。

3. 医疗护航的健康保障

3-5 公里范围内聚集 3 家三甲医院与 2 家社区卫生服务中心，医疗资源充足，健康有保障：

三甲医疗：西侧 3 公里为龙华区人民医院（三甲综合医院，2020 年晋升三甲），擅长心血管疾病、妇产科诊疗，开设 VIP 门诊（配备专属医生），业主可享受 “优先就诊 + 绿色转诊” 服务，驾车 10 分钟即达；北侧 2.5 公里为深圳市新华医院（三甲综合医院，2024 年开业，深圳一次性投资最大的单体医院），配备国际先进的影像诊断设备与肿瘤治疗中心，驾车 8 分钟可达；

专科医疗：东侧 3.8 公里为深圳市龙华区妇幼保健院（二甲专科，2022 年启用），儿童保健、妇产科为优势科室，提供孕期保健、儿童疫苗接种等服务，驾车 12 分钟可达；

社区医疗：项目东北侧 300 米为龙华街道清湖社区卫生服务中心（提供全科门诊、慢病管理、疫苗接种），日常感冒、体检可就近解决，步行 5 分钟即达，无需长途奔波。

4. 生态与人文的双重体验

项目依托大盘 3.8 万㎡立体园林与周边生态文体配套，打造 “繁华中的绿洲生活”：

社区生态：共享悦见倾湖大盘的 3.8 万㎡立体抬高式园林（抬高 3 米，隔绝城市噪音），设 400 米环形健康步道（塑胶材质，防滑耐磨）、560㎡子母泳池（成人池 25 米 ×12 米，儿童池 8 米 ×5 米，恒温 28℃，2025 年已开放）、2300㎡体育活动中心（含儿童游乐区、羽毛球场、健身器械）；儿童游乐区投入 100 余万元打造，配备进口组合滑梯（长度 15 米）、益智沙坑（面积 50㎡）、攀爬网（高度 3 米），适合 3-12 岁儿童玩耍；

周边生态：西侧 800 米为清湖文化公园（占地 12 万㎡，2023 年翻新），配备 1.5 公里环湖步道、儿童游乐区、健身器材，周末可全家露营、散步；北侧 2 公里为龙华公园（占地 20 万㎡，深圳历史悠久的市政公园），设登山步道（3 公里）、观景台，登顶可俯瞰龙华全景，驾车 5 分钟可达；

文体配套：北侧 1 公里为龙华文体中心（2022 年开放，建面 8.6 万㎡），包含 4000 座体育馆（可举办篮球赛、演唱会）、500 座剧场（定期上演话剧、音乐会）、室内恒温泳池（25 米）；东侧 1.5 公里为深圳书城龙华城（建面 5 万㎡，藏书超 80 万册），设 24 小时自助借阅区、儿童绘本馆、文化展览区，步行 15 分钟或驾车 5 分钟可达，满足全龄段文化需求。

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5. 社区人文的温度营造

以宏发 “悦管家” 服务体系为核心，依托大盘社群资源，构建和谐、多元的社区氛围：

智能配置：社区实现 5G 全覆盖，配备人脸识别门禁（识别速度 0.2 秒）、高空抛物监控（全小区无死角）、智能快递柜（支持冷链存储）、垃圾分类智能回收箱（积分兑换礼品），与一期、二期共享智能安防系统，安全性更高；

便民设施：设置老年活动中心（配备棋牌桌、按摩椅、书画室）、四点半学堂（配备专职老师，辅导小学生作业）、共享办公区（配备打印设备、高速 WiFi），共享大盘的全功能会所（城市会客厅、健身空间），满足业主社交、办公、休闲需求；

社群运营：加入悦见倾湖大盘 “悦邻社群”，共享 “亲子露营日”“邻里篮球赛”“书法作品展” 等活动，每月组织 2-3 场专属活动（如誉府业主专场观影、手工课），联合龙华文体中心开展 “艺术进社区” 活动（邀请画家、音乐家驻场教学），增强业主归属感。

四、建筑美学：誉境美学的艺术臻品

1. 设计团队的匠心加持

项目延续悦见倾湖大盘的国际设计团队，确保品质与一期、二期统一，同时融入三期专属美学元素：

建筑设计：澳大利亚柏涛建筑设计有限公司（国际知名设计事务所，代表作深圳湾 1 号部分楼栋、上海汤臣一品），以 “誉境共生” 为理念，打造全东南朝向楼栋，确保每户采光与观景，外立面与一期、二期呼应，同时优化窗墙比（提升至 0.45），增加室内采光；

园林设计：法国欧博设计事务所（国际生态景观专家，代表作广州南沙灵山岛尖园林、深圳人才公园），在大盘 3.8 万㎡立体园林基础上，为誉府增设专属景观节点（如誉境花境、亲子互动园），提升居住体验；

室内设计：泰国 tectonix 设计事务所（东南亚顶级精装设计团队，代表作曼谷四季酒店公寓），负责德系精装设计，在一期、二期基础上升级品牌配置（如新增三菱重工全屋中央空调），细节更精致；

施工单位：中国建筑一局（世界 500 强中国建筑旗下企业，拥有 20 项鲁班奖施工资质），确保建筑质量与一期、二期一致，采用毫米级施工工艺（墙面平整度误差≤2mm），防水防潮处理达国家标准 2 倍。

2. 公建化立面的现代表达

建筑立面延续大盘 “和境肌理” 设计，同时融入三期专属细节，彰显收官品质：

主体材质：住宅立面以浅灰色铝板（占比 65%）为主，搭配深灰色金属格栅与 5+12A+5Low-E 中空钢化玻璃；铝板选用氟碳喷涂工艺（耐候性强，使用寿命超 20 年，可抵御台风、酸雨侵蚀），金属格栅为横向线条设计（间距 15cm），勾勒建筑挺拔轮廓，与一期、二期形成统一视觉效果；

玻璃设计：客厅配备大面积 Low-E 中空钢化玻璃（占比墙面 60%），可隔绝 42 分贝以上噪音（室内噪音仅 30 分贝，达到图书馆静音标准），阻挡 92% 紫外线，冬季保温、夏季隔热，降低能耗；三期优化玻璃密封工艺，隔音隔热效果比一期、二期提升 10%；

底部设计：1-3 层采用芝麻灰花岗岩干挂（厚度 30mm，防滑耐磨，抗压强度达 120MPa），入口处设挑高雨棚（宽度 8 米，采用夹胶玻璃 + 钢结构，可抵御 12 级台风），雨棚新增 LED 灯带，夜间呈现 “誉境光影” 效果，提升入户仪式感；

细节设计：楼栋顶部采用 “坡屋顶” 设计（覆盖深灰色陶瓦），与一期、二期呼应；阳台护栏采用钢化玻璃 + 金属扶手（高度 1.2 米，符合国家安全标准），护栏底部增设装饰线条，提升美观度。

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3. 园林设计的宜居哲学

依托大盘 3.8 万㎡立体抬高式园林，为誉府打造 “誉境专属景观”，实现 “一步一景、一景一誉”：

入口礼序轴：誉府专属入口设 600㎡镜面水景池（水深 0.3 米，池底采用仿蓝宝石瓷砖拼贴，比一期、二期增加 LED 灯光），边缘设置跌水景观（水流沿浅灰色花岗岩台阶流淌，夜间呈现 “月光映水” 效果）；水景两侧种植胸径 25cm 的香樟树阵（树龄 10 年，树形优美，四季常青），形成 “树影映水” 的意境；

中心景观园：共享大盘 1200㎡阳光草坪（可举办亲子活动、草坪婚礼），草坪周边环绕 500 米林荫步道（铺装仿石透水砖，雨天不积水），步道两侧种植凤凰木、蓝花楹、三角梅等花木（春季蓝花楹绽放形成紫色花道，夏季凤凰木花开似火，秋季三角梅盛开如霞）；为誉府增设 “誉境花境”（面积 300㎡，种植月季、绣球等花卉），提升景观层次感；

全龄活动园：共享大盘 2300㎡体育活动中心，为誉府增设 “亲子互动园”（面积 200㎡，配备摇摇马、积木桌等设施），适合低龄儿童玩耍；青年健身区设 400 米环形健康步道（塑胶材质，防滑耐磨）、羽毛球场（2 个）、户外瑜伽垫（100㎡）；长者康体区配备太极场、按摩步道、棋牌桌（地面防滑地砖）；

邻里休闲园：设置 2 处誉府专属邻里会客空间（每处 150㎡），配备实木座椅、遮阳伞、户外烧烤台，适合业主聊天、聚会；园内点缀 8 座 “誉境主题” 艺术雕塑（材质为不锈钢、石材），与一期、二期雕塑形成系列，提升艺术氛围。

4. 归家动线的仪式感营造

从社区入口到入户门，每一步都彰显 “誉境礼遇”，同时共享大盘归家体系：

主入口：共享悦见倾湖大盘 16.5 米挑高集中大堂（宽度 27 米，深度 15 米，龙华片区最高社区大堂），外立面浅灰色铝板 + 玻璃幕墙，内部墙面米黄色大理石，地面 “祥云” 图案拼花大理石，顶部设星空顶（LED 灯光模拟星空效果，可变换星座图案）；为誉府增设专属礼宾台（24 小时双语礼宾员），提供雨伞、行李搬运服务；

单元入户：通过大盘风雨连廊（长度 120 米，宽度 3 米，顶部玻璃覆盖，两侧绿植环绕）连接集中大堂与誉府各单元，风雨连廊两侧设休憩座椅，雨天归家不淋雨；誉府单元入户厅面积 40㎡（层高 4.2 米），人脸识别门禁（支持密码、刷卡、虹膜备份），墙面木饰面（比一期、二期升级为胡桃木），地面防滑瓷砖，配备智能信报箱（嵌入式设计，可存放奢侈品包裹）；

电梯厅：选用三菱高速电梯（速度 3.0m/s），内部镜面不锈钢 + 浅灰色乳胶漆，轿厢内配备香氛系统（定制 “木质调” 香型）、背景音乐（播放轻音乐），每部电梯服务 5 户（3 梯 5 户），早高峰等待时间不超过 4 分钟；电梯内增设 “誉境主题” 装饰画，提升视觉质感。

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五、精妆空间：德系精装的品质居所

1. 基础参数的宜居标配

项目总占地 1.79 万㎡，总建筑面积 19.46 万㎡，由 2 栋住宅（2 栋 1 单元、2 栋 2 单元，44 层）、1 栋写字楼（3 栋 3 单元，37 层）、1 所 18 班幼儿园构成，规划可售住宅 386 户。容积率 8.01（因包含写字楼，住宅部分实际容积率约 5.2），绿化率 40.03%，建筑限高 140 米。物业为宏发物业（国家一级资质），物业费 5.55 元 /㎡・月，交付时间 2026 年 3 月 31 日，交付标准为德系精装（在一期、二期基础上升级品牌配置）。

2. 户型亮点的创新突破

户型涵盖 88-103㎡三房，专为刚需改善家庭设计，延续大盘优势同时优化空间布局：

德系精装升级：选用国际一线品牌，比一期、二期新增三菱重工全屋中央空调（一级能效，静音效果好），保留德国高仪恒温花洒（可精准控制水温 ±1℃）、德国唯宝马桶（抗菌釉面，易清洁）、西门子厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜，一级能效）、老板洗碗机（13 套容量，支持智能洗）、美国耶鲁五合一智能门锁（指纹 + 密码 + 刷卡 + 钥匙 + APP，安全性高）、日本能率热水器（恒温，节能省电）；

LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间通透，家人互动便捷，如 88㎡三房 LDK 面积达 30㎡，103㎡三房 LDK 面积达 35㎡，比同片区竞品大 5%-8%；

宽景阳台：客厅阳台进深 1.8-2.0 米（88㎡阳台长度 6.0 米，103㎡阳台长度 6.8 米），可摆放户外桌椅、洗衣机，兼具休闲与实用功能，阳台护栏优化为钢化玻璃，视野更开阔；

全赠送飘窗：主卧、次卧均带全赠送飘窗（宽度 0.6 米，长度 2.0-2.5 米），可作为阅读角、储物空间，增加使用面积，飘窗台面升级为石英石，更耐用；

全能收纳：入户玄关柜（定制，容量 800L）、主卧衣柜（预留位置，可定制）、厨房吊柜 + 地柜（容量 1200L），最大化利用空间，比一期、二期增加厨房抽屉数量（提升收纳效率）。

3. 主力户型的细节解析

【88㎡三房两厅一卫】（3 梯 5 户，中间户）：

空间尺度：客厅面宽 3.5 米，进深 4.6 米（面积 16.1㎡），主卧面积 11㎡（含飘窗），次卧面积 8-9㎡，厨房面积 5㎡（U 型布局，可容纳 2 人操作）；

功能设计：一卫干湿分离（洗手台外置，提高使用效率），满足三口之家使用；入户玄关柜预留位置，可定制收纳系统；

居住体验：东南朝向，客厅、主卧采光充足，阳台俯瞰社区园林，适合龙华、福田刚需家庭（华为、大疆员工通勤 15 分钟内），总价低，性价比高。

【99㎡三房两厅两卫】（3 梯 5 户，边户）：

空间尺度：客厅面宽 3.8 米，进深 5.0 米（面积 19㎡），主卧面积 13㎡（含飘窗、独立卫浴），次卧面积 9-10㎡，厨房面积 5.5㎡（L 型布局，预留双开门冰箱位置）；

功能设计：双卫生间（主卧带独立卫浴，公共卫生间干湿分离），满足 “二胎家庭” 使用；客厅与阳台连通，空间更通透；

居住体验：边户无遮挡，客厅、主卧、次卧均有采光，阳台可眺望清湖文化公园，德系精装细节拉满（如主卧卫浴配备高仪花洒），适合改善型家庭。

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【103㎡三房两厅两卫】（3 梯 5 户，楼王户型）：

空间尺度：客厅面宽 4.0 米，进深 5.2 米（面积 20.8㎡），主卧面积 15㎡（含飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间），次卧面积 10-11㎡，厨房面积 6㎡（U 型布局，配备中岛台）；

功能设计：全明户型（每个房间均带窗户），LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），中岛台可作为早餐吧或社交空间；

居住体验：楼王位置，俯瞰大盘中心园林与子母泳池，视野无遮挡，配备三菱重工全屋中央空调，居住舒适度高，适合高端刚需家庭。

六、品牌实力：宏发集团的品质保障

开发商深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，隶属宏发集团（1981 年成立，43 载深耕深圳，中国房地产百强企业），以 “产城运营服务商” 为定位，打造超 30 个标杆项目，总开发面积超 1000 万㎡，大盘开发经验丰富，代表作包括：

宏发前城（前海 70 万㎡综合体，含住宅、商业、写字楼，2024 年二手价超 12 万 /㎡，业主满意度 95%）；

宏发玺玥华府（新安雅宅，省优质工程奖，2024 年二手价超 10 万 /㎡）；

宏发天汇城（光明百万㎡综合体，引入天虹商场，成为光明商业地标，2024 年商业营业额超 15 亿元）。

集团秉持 “用心筑家” 理念，悦见倾湖项目从一期到三期，全程严格把控质量，无烂尾风险，一期、二期交付满意度达 92%，业主复购率达 30%，品牌口碑有保障。

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物业服务为宏发物业（2003 年成立，国家一级资质），拥有 22 年高端住宅服务经验，为悦见倾湖大盘定制 “悦管家” 服务体系：

1 个悦管家团队：每户配备专属管家，24 小时响应需求；

1 个悦心回应机制：业主 APP 一键预约，维修人员 30 分钟内响应，维修满意度达 98%；

4 大悦心服务系统：智能安防（全小区监控、人脸识别）、社群运营（邻里活动）、增值服务（家政保洁、代收快递）、大盘共享（资源协调）；

曾获 “2024 年深圳物业服务满意度 TOP10”“广东省优秀物业服务企业” 等称号，一期、二期业主满意度达 93%。

七、入市动态：大盘收官的机遇

目前项目 2 栋 1 单元、2 栋 2 单元已取证，销售中心与大盘实体园林（含子母泳池、儿童游乐区）均对外开放（验资 100 万可参观 103㎡楼王户型）：

在售户型及价格：

88㎡三房：单价 5.2-5.5 万 /㎡，总价 458-484 万；

99㎡三房：单价 5.4-5.7 万 /㎡，总价 535-564 万；

103㎡三房（楼王）：单价 5.6-5.9 万 /㎡，总价 577-608 万；

优惠活动：一次性付款享 2% 折扣，按揭付款（首付 3 成）享 1% 折扣，老业主推荐成交双方各减 1 年物业费（约 5000-6000 元），三期专属优惠（比一期、二期单价低 3%-5%）；

交付标准：德系精装，含三菱重工全屋中央空调、德国高仪花洒、唯宝马桶、西门子厨房三件套、老板洗碗机、美国耶鲁智能门锁、日本能率热水器；

客户群体：90% 为龙华数字经济精英（华为、大疆、富士康员工）、福田 / 南山刚需家庭，10% 为投资客，其中 80% 选择项目是为 “大盘成熟配套 + 12 年目送式教育 + 德系精装”。

作为宏发悦见倾湖 55 万㎡大盘的收官之作，宏发悦见誉府既解决了 “通勤远、入学难、配套不成熟” 的生活痛点，又依托大盘成熟度与品牌口碑，成为龙华刚需改善市场的 “压轴之选”。在龙华 CAZ 价值持续攀升的背景下，选择宏发悦见誉府，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “誉境共生、便捷舒适” 的成熟都市生活方式。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。