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华润雪花科创城——专注于研发办公的高端综合体

24,000平方米的上叠式独栋写字楼，总价约为7亿元人民币

全维企业总部，卓越的办公空间

宽敞的绿色生态空间，户型灵活多变，厂房级别的承重能力，满足企业办公、会所、研发、轻工业等多种场景需求

创新性规划包含1栋独立大厦，可进行灵活拆分的大堂设计，独立电梯入户，确保企业独立形象与工作效率的双重提升

【华润雪花科创大厦】销售热线：158-8955-1916 刘洋

————— 研发办公产品参数 —————

物业名称：雪花科创大厦

业态：M0研发用房

建筑面积：约4万平方米

楼层：21层，高度约90米

产品面积：24000平方米（涵盖12至21层）

标准层面积：2400至2600平方米（每层分隔为4户）

层高：4.5米

使用率：74%

载重：每平方米0.5吨

物业费：预计为每平方米每月18元

空调系统：按流量计费

产权年限：自2021年至2071年（共50年）

交付时间：预计2025年3月（毛坯状态交付）

开发商：深圳市润雪实业有限公司

华润置地与华润雪花啤酒强强联合，致力于在深圳宝安区打造一座“粤港澳大湾区新一代产城融合标杆”

雪花科创城采用产业核心的片区统筹新模式，致力于打造一个约87.3万平方米的产业综合体，集产业、研发、商业、居住于一体，旨在革新产城融合的新格局。

【总占地面积】约13.3万平方米（分三期开发）

【总计容建筑面积】约87.3万平方米；

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【可售物业】研发用房（M0）约12.4万平方米

生产厂房（M1）约21.3万平方米

配套宿舍（R3）约15.5万平方米

【双枢纽资源与交通优势，尽享都会高效便捷】

毗邻留仙大道、创业二路等主要交通干线，南接京港澳高速，东连南光高速，便捷直达地铁5号线兴东站，轻松通达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等核心区域，构筑立体交通网络，确保办公出行的高效率。

融合区域行政、交通、商业、创新、文化等核心都会资源，打造连接湾区城市的战略体系，助力企业实现高质量发展。

【产城融合的典范，展现全天候的活力】

集生产、生活、生态三大核心要素于一体，综合体内部形成自我循环的生态系统

作为新一代“产城融合”项目的典范，雪花科创城致力于成为粤港澳大湾区的全天候活力都市，新兴产业的智慧创新高地。在整体规划中，秉承“四轴三片区”的规划理念，规划了新型产业区、高端制造区以及高端配套生活区，并配备了多样化的产品，如生产厂房、研发用房、精英宿舍、商业设施、文旅项目、文体中心、庆典场所等，通过产业集聚人流，满足企业办公、研发、生产、居住、消费等多元化需求，真正实现园区内生态闭环，达成“生产、生活、生态”三位一体的融合。

位于深圳尖岗山国际高新园区的“雪花科创城”，巧妙地借鉴了“雪花啤酒”品牌中的“雪花”元素，并将其与“科技创新”的产业定位紧密结合。该项目与传统“产业新城”模式有所不同，其规划旨在探索一种集生产、生活、生态于一体的综合性开发模式。以产业发展为核心，通过居住、商业、工业旅游、庆典活动等多种业态的有机结合，形成区域发展的强大驱动力。作为华润置地在宝安区的首个片区统筹开发项目，以及首个完全以产业为导向的综合体项目，它标志着公司在产业地产领域的创新尝试。

雪花科创城，昔日金威啤酒宝安二厂的旧址，承载着老深圳人深厚的情感。自1990年金威啤酒的诞生，作为深圳首个本土啤酒品牌，它不仅见证了城市的成长，更在1998年实现了深圳市场占有率逾80%的辉煌成就。那时，“来深圳，喝金威”不仅是一句口号，更是无数奋斗者心中最独特的城市记忆。

2012年，华润雪花成功收购金威。至2019年底，华润雪花啤酒与宝安区政府签署协议，宣布宝安二厂城市更新项目的正式启动。2020年，华润雪花与华润置地达成战略合作，双方携手共创产城融合的典范之作。雪花科创城，以“啤酒”为核心，孕育出一系列独特的品牌记忆，成为项目的独特标识。华润置地深挖片区的历史文化底蕴，融合企业多年的城市更新实践与华润雪花啤酒的行业领导地位，在建筑设计与内容规划上，致力于最大化地彰显项目的独特性。

建筑外观巧妙地融入啤酒元素，旨在打造总部经济与工业旅游的双重目的地

该项目作为工业城市更新的典范，特意保留了具有历史意义的发酵罐遗址，以此维系城市记忆与市民情感的连结。未来，发酵罐遗址将通过文化艺术展览等创新形式的再利用，继续展现其作为“工业遗存”的独特商业价值。

设计团队巧妙地将啤酒发酵罐的意象抽象化，并以建筑语言重新演绎，创造出错落有致、起伏跌宕的塔楼群，宛如一系列挺拔的发酵罐，成为该综合体对外展示的独特视觉符号。这里，作为华润雪花啤酒未来的总部基地，雪花科创城精心规划了雪花总部大厦、雪花研发大厦以及雪花精酿工厂，共同构筑了一个引领中国啤酒产业创新的生态系统，有效促进了产业集群效应的形成。此外，项目还计划建设一座“啤酒博物馆”，旨在展示啤酒行业及其品牌的发展历程。该博物馆将与精酿工厂的参观试饮、啤酒主题街区的餐饮体验以及研发中心的技术展示等元素相结合，共同打造成为国内独具特色的“啤酒工业旅游目的地”。

开放式绿色园区：花园广场、滨水街区，中央绿轴

该项目在设计上秉承“城市花园”的理念，以绿色开放布局取代了传统封闭的工业厂区模式，旨在通过绿色空间的融合，开创产城一体化的新格局。在中轴空间的规划中，除了中央绿轴、花园广场、滨水活力街区等绿色开放空间外，雪花科创城精心规划了三大广场，作为连接产研、办公、居住、商业、文旅参观等多元化需求的强力纽带。

本项目旨在打造一个以酒文化为核心的城市新商业街区，通过其独特的建筑风格和标志性轮廓，吸引来自各地的游客和酒文化爱好者。未来，该街区将融合庆典广场等特殊公共空间，举办世界杯等激动人心的赛事和庆典活动，与社交性极强的主题街区相辅相成，共同塑造一个全年无休的啤酒文化中心。此外，该街区还将汇集多元化的夜生活业态、年轻时尚的生活方式、各种餐饮选择和娱乐体验，致力于为年轻消费者和办公人群提供丰富的生活方式选择，打造一个全时段的消费、娱乐、社交体验目的地，成为都市中的解压胜地。

未来，居住或工作于雪花科创城的企业精英们，将能近距离享受绿色滨水生活的宁静与舒适，体验集购物、餐饮、娱乐于一体的高品质消费环境。他们可以在清晨啜饮一杯精选咖啡，午餐时在美食小镇尽情享受美食，夜晚则可步入微醺酒吧或livehouse，尽情释放压力。随着休闲与工作的界限逐渐模糊，一个更充满幸福感与品质感的产业新城生活方式正在形成。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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