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中海云启源境位于南山与宝安交界的同乐片区，地铁12号线同乐南站直线距离仅300-400米，未来还有15号线加持，妥妥的双地铁配置。开车去南山科技园只要8分钟，去前海更是6分钟就到，打工人的通勤福音这不就来了！周边公交站也超密集，1公里内有15个，南山主要商务区都能轻松直达。

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中海云启源境位于南山北环大道与南山大道交汇处西北侧，其前身为南山润亚奕拓厂房旧改项目。项目周边居住氛围浓厚，不仅与豪方天际花园、前海东岸这两大区域二手房市场热门小区毗邻，还紧邻2022年入市的次新盘尚璟公馆。

交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

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商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

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医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

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该项目用地面积仅约9000平方米，却规划建设了三座住宅楼及其他功能建筑，容积率高达6.45。从平面图来看，建筑布局较为紧凑，导致露天花园面积有限。因此，项目将大量公共活动空间设置于建筑低层，以缓解地面空间紧张的问题。

在户型设计上，该项目遵循新规标准，通过赠送面积等设计手法，使房屋使用率达约96%，显著高于新规实施前无赠送面积的常规户型，这一优势也成为众多购房者青睐该项目的重要原因。

具体而言，298户商品房的主力户型包括建面约90㎡与95㎡的3房2卫户型、105㎡可改3+1房的3房2卫户型，以及143㎡的4房2卫户型。

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5月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。