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龙岗乐城 3 期（乐宸花园）｜大运新城・地铁口・新规 100% 得房率・精装 2027 交楼
乐城 3 期（备案名：乐宸花园，龙岗大运新城核心），颐安集团百万㎡综合体收官之作，3 号线荷坳站约 300 米、83-133㎡3-4 房、新规得房率 100%、精装 2027.10 交楼、总价 299 万起，龙岗刚需刚改性价比红盘。
一、基础信息（百万综合体三期・纯住宅）
开发商：颐安集团（深圳市荷康城房地产开发有限公司）
位置：龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧（3 号线荷坳站 D 口约 300 米）
规模：占地约 2.9 万㎡，总建面约 17.11 万㎡；6 栋 29-32 层高层，总户数 1086 户，首推 1-3 栋 527 套
产权 / 交付：70 年住宅（2022.10.8-2092.10.7）；精装交付（颐安高标准），2027.10.15 交楼
容积率 / 绿化率：4.05/40%
梯户比 / 层高：3 梯 6 户，户户朝南；标准层高 2.9 米
物业 / 物业费：颐安物业，4.5 元 /㎡・月
价格（2026.6）：备案均价 4.26 万 /㎡；折后均价约 3.87 万 /㎡，单价 3.73-4.01 万 /㎡，总价 299-588 万
核心亮点：大运新城核心、3 号线地铁口、新规 100% 得房率、户户朝南、百万综合体配套、高性价比刚需刚改
二、主力户型（83-133㎡高拓 3-4 房・全南向高得房）
【刚需入门｜83㎡三房两卫・稀缺小户型】
83㎡三房两卫（稀缺仅 112 套）：全南向、动静分区、L 型厨房、得房率 100%；总价 299-330 万，单价 3.7-4.0 万 /㎡
【刚改主力｜99-115㎡四房两卫・爆款高拓】
99㎡四房两卫（主力）：南北通透、双阳台、270° 飘窗、得房率 100%；总价 375-410 万
115㎡四房两卫：全南向、宽厅设计、功能分区合理；总价 430-470 万
【改善优选｜133㎡四房三卫・舒适奢居】
133㎡四房三卫（改善）：南北通透、双套房、主卧独立卫浴 + 衣帽间、景观阳台；总价 500-588 万
交付标准：品牌精装（橱柜、卫浴、家电配齐）+ 全屋智能
三、社区与配套（百万综合体・全维成熟配套）
交通（地铁 + 主干道）：3 号线荷坳站约 300 米，14 号线大运站约 1.2 公里；龙岗大道、沈海高速串联全城
商业（自带 + 周边）：自带约 10 万㎡商业，毗邻大运中心、山姆会员店、星河 COCO Park，日常购物便捷
教育（公立名校）：乐城小学、龙岗区实验学校（九年制）、深圳中学大运校区（规划），教育资源优质
生态（公园环绕）：大运公园、神仙岭水库、龙潭公园环绕，休闲散步方便
医疗（三甲护航）：龙岗中医院、龙岗区人民医院，就医无忧
缺点：容积率偏高、交楼时间晚（2027 年）、部分户型临路有噪音、大户型总价偏高
四、核心价值
大运新城核心 + 3 号线地铁口 + 新规 100% 得房率 + 户户朝南 + 百万综合体配套 + 高性价比，龙岗刚需上车首选、刚改性价比之王、自住保值双优、大运新城潜力资产。
售楼处热线：400-870-6038（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）
项目简介
乐宸花园位于龙岗区园山街道，龙岗大道与坳背路交汇处北侧，正好在大运新城的边缘地带，与横岗交界。虽然不属于限购核心区，但好处是外地客户也能买。
项目是颐安集团开发的，颐安乐城分5期开发，1期已经是二手房，2期售罄，3期就是现在卖的这个，4期准备动工，5期还没动静。
小区一共6栋29-32层的住宅，总户数1086户，这次开的是1-3栋527套。全部3梯6户设计，户型朝向错开，确保每一户都能做到户户朝南、三面采光的IMAX全景舱效果。2026年4月实地探盘，目前1-2-3栋已经封顶，4-5-6栋出了地面20多层，小区大门、二楼泳池都已经做好了，预计能准时交房。
外立面走的是公建化美学路线，贝金米黄石材基座搭配流线金属飘板，融入科技感和海派艺术，远远看着挺有质感。窗户用的是系统门窗和中空Low-E玻璃，隔音减噪、防水隔热性能都不错。
小区园林以"东方美学十二境"为设计理念，依托乐宸依山而建的独特自然基因，将山水意趣、诗意留白融于社区肌理，打造微度假式森活体验。"观山六步揽秀，入林六步探幽"，让居者每一步都邂逅风景与惊喜。无界架空层打破了物理局限，把休闲卡座、交流阅读、儿童游乐、康体器械等功能都融进了绿色自然里，说是"生态第二客厅"不为过。
归家动线也很有仪式感，酒店式落客体验开始，经由五进式归家场景，演绎名门仪式。地库玄关星空顶设计，地库车马厅泛大堂，归家路上星辰为伴。
精工雨棚、天然石材墙面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪等地库配置，颜值与安全都是藏品标准。
开发商颐安集团深耕粤港澳大湾区30多年，在深圳开发了30多个楼盘，经验还是很丰富的。旗下的深圳市荷康城房地产开发有限公司负责开发，物业公司也是自家旗下的颐安物业，物业费4.5元/㎡。
基础参数
开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司
物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
占地面积：约2.9㎡
总建面积：约17万㎡
绿化率：40%
容积率：4.06
产品套数：1086 户
梯户比：3梯6户
车位比：1116个，1：1.06
产品面积：约 83-133㎡ 三至四房
交房时间：2027年10月15日，精装修
户型价格介绍
备案均价4.26万/㎡，备案单价4.03-4.42万/㎡，总价332-588万/套。
目前有约9折折扣，折后均价3.83万/㎡，单价3.63-3.98万/㎡。
最低门槛：三房299万起，四房362万起，应该是目前大运片区的最低入门价了。
所有户型都采用了LDKB巨幕方厅设计，客厅次卧无剪力墙灵动设计，实现超高实用率。跑道式景观阳台、小家化星级酒店主卧套房、270°环幕全景舱，每一户都是颐安"超新一代作品"的匠心宣言。
约83㎡ 3房2卫
83㎡三房两卫（星屿宸）总价299-320万，单价3.63-3.88万/㎡；
经典竖厅设计，客厅3.35米开间，三开间朝南。U型厨房，公卫三段式分离，主卧带270°无柱转角飘窗。亮点是83㎡居然做到了3房2卫，而且厨房烟道外置还额外送了一个设备平台。这个户型1栋02/03西北朝向，04/05西南朝向。
约99㎡ 4房2卫
99㎡四房两卫（云屿宸）总价362-388万，单价3.63-3.89万/㎡；
客厅3.55米开间，三开间朝南，最牛的是6.3米超长阳台连接次卧，99㎡硬是做出了4房2卫！同样带270°景观飘窗，S墙设计冰箱外置，公卫三段式分离。这是主力户型，2栋02/03西北朝向，04/05西南朝向。
约115㎡ 4房2卫
115㎡四房两卫（光屿宸）总价424-444万，单价3.69-3.87万/㎡；
竖厅南北通透设计，客厅4.45米开间，酒店式入户玄关800库收纳，7.3米大阳台连接次卧，L型厨房加岛台，主卧独立衣帽间，主卧次卧都是270°景观。这个户型是1栋01户型，东南朝向。
约133㎡ 4房3卫
133㎡四房三卫（天屿宸）总价506-529万，单价3.81-3.98万/㎡；
客厅5.4米开间，独立礼仪入户玄关800库收纳，8.2米面宽跑道式阳台，双主卧套间设计，三个卫生间，主卧达到29㎡，改善感拉满。2栋01户型，东南朝向。
区位交通
项目地处龙岗大运板块，深圳东部地铁枢纽，双线贯通罗湖福田。
地铁方面，距离3号线荷坳站约300米，步行5分钟，1站到大运枢纽站可以换乘14号线（直达福田岗厦北）和16号线（直达坪山），未来还能换乘33号线深大城际，直达龙华和宝安机场。
高速方面，距离水官高速、机荷高速约1.2公里，自驾也方便。
大运枢纽是国家级综合交通枢纽，集地铁、城际、公交、出租车于一体，未来深大城际通车后，跨城通勤效率会进一步提升。
教育配套
项目自带两所12班幼儿园（已开学）。小学是华南师范大学附属龙岗乐城小学，距离约100米，学校正在扩建为36班九年一贯制学校，预计2025年会有初中部。
华南师大附属乐城小学是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，获得了全国生态语文示范学校、教育工作先进单位、龙岗区智慧校园示范校等荣誉。
初中划分在园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校。园山实验学校是公办初中。大运国际大学城还有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所知名大学，未来还规划入驻十多所国际名校。
商业配套
自带2446㎡底商+500㎡菜市场，肯德基、华润超市等已经开业。1站地铁到大运星河COCO Park（含山姆会员店），2站到华润深圳大运天地。
四期还规划了5万㎡集中商业，周边华润大运天地、颐安都会中央6/7期商业综合体等超50万㎡大运核芯商圈。
医疗配套
5公里范围内有5家三甲医院，包括香港中文大学深圳附属第二医院、龙岗区人民医院等，医疗资源丰富，守护全家健康。
生态配套
背靠约45万㎡乐城公园，周边还有大运公园、体育公园、龙城公园等约800公顷绿意环抱，离隐秀高尔夫俱乐部也不远，生态宜居这块比肩香蜜湖片区。假期迎着晨光到公园徒步，晚上再露营观星，生活皆是诗意。
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