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龙岗官方公示了盛境御府（宗地号：G08216-0221）及盛境瑞府（宗地号：G08217-0249）建设工程规划许可证及屋顶总平面图。✨✨星河盛境都荟大厦꧁ 售楼处电话：400-892-8976【☎☎星河盛境都荟大厦售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

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两宗地块为星河窝肚村旧改地块，项目前期推出了星河盛境府、星河盛境都荟大厦。

盛境御府、盛境瑞府位于龙岗区园山街道，临近地铁14号线坳背站A出口及地铁3号线永湖站C出口。项目由深圳市巨源恒名房地产开发有限公司建设开发，两个地块共计1466套住宅房源。

据了解，盛境御府作为星河盛境三期产品，目前已开放展厅， 推83-113平3-4房㎡，据住建局第四季度新盘计划显示，盛境御府将推486套住宅房源，288套商务公寓。✨✨星河盛境都荟大厦꧁ 售楼处电话：400-892-8976【☎☎星河盛境都荟大厦售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

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星河盛境简介

据了解，星河盛境总建筑面积约54万㎡，集住宅、商业、公寓、办公等于一体的综合体。

盛境御府（宗地号：G08216-0221）为三期产品，建设用地面积18206.65平方米，总建面134174.82平方米，住宅建筑54400平方米，规划618套住宅（其中保障性住房150户）。

另一地块，盛境瑞府（宗地号：G08217-0249），建设用地面积18321.57平方米，新建3栋建筑，建设规定总建筑面积为94700平方米，其中住宅85600平方米，规划848套住宅。

盛境御府（星河盛境三期）

盛境御府位于龙岗区园山街道，项目建设用地面积18206.65平方米，用地性质为二类居住用地+商业用地，新建建筑2栋，建设规定总建筑面积为97660平方米。规划618套住宅（其中保障性住房150户）。

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其中住宅43480平方米、商业2204平方米、物业服务用房196平方米、办公（含母婴室44㎡）22000平方米、商务公寓13000平方米及相关社区配套。规划618套住宅（其中保障性住房150户）。

主推产品以3-4房为主，有多个面积段可选，分别为建面约83-87㎡、89-94㎡、96㎡、107㎡、113㎡。

官方户型图:

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盛境瑞府（宗地号：G08217-0249）

项目位于龙岗区园山街道，建设用地面积18321.57平方米，用地性质为二类居住用地，新建建筑3栋；

建设规定总建筑面积为94700平方米，其中住宅85600平方米，商业6510平方米，9班幼儿园2400平方米（用地面积2700㎡），物业服务用房190平方米，社区体育活动场地（占地1500㎡）0平方米。

项目规划为4栋47/3层（149.99米），容积率5.36，车位766辆，住宅848套，套内小于90平760套，占比89.62%。

配套情况

轨道交通：片区内有地铁3-14-16号线，一站抵达大运交通枢纽，5站罗湖，6站福田，大运站可换乘深大城际(建设中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。

教育资源：项目自带1所幼儿园，楼下规划一所学校，距离约400米处还规划在建有深圳北理莫斯科大学附属九年一贯制学校，总占地面积约7万㎡，规划36班1800人，将于2024年7月份建成。（具体入学以当年区教育局划分为准）

商业配套：家门口享13万㎡便捷商业，家门口超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），约2公里范围内覆盖30万㎡商业。

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最新房产信息：

前五月楼市成交增四成 深圳房地产去化周期达到近一年来最低值

前五月楼市成交增四成 深圳房地产去化周期达到近一年来最低值

深圳新闻网2025年6月10日讯（深圳晚报记者 曹海东） 6月7日，乐有家方面提供的数据显示，龙华“中建鹏宸云筑”与南山“中海云启源境”开盘后销售喜人，鹏宸云筑最后一批244套34房当日去化超90%，中海云启源境205套34房当日卖掉80%。在多重政策利好与市场调节机制的共同作用下，深圳楼市正展现出稳健发展的新气象。

中指研究院初步统计数据显示，今年1至5月，深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量同比增幅达44%。

政策层面的利好消息为市场的持续发展提供了有力支撑。最新6月6日发布的《深圳市提振消费专项行动实施方案》明确扩大住房公积金使用范围，允许符合条件的购房者提取公积金支付首付款，预计实施后将直接减轻居民购房资金压力。目前，公积金用于购房首付款的实施细则正在加速制定，预计将与现有住房信贷政策形成协同效应，进一步降低居民购房门槛。

新房市场方面，五月份全市新增预售项目7个，虽然住宅供应量环比回落62.1%，开发商采取“以销定产”策略，将资源向优质项目倾斜。龙华区中建鹏宸云筑二期去化率超过90%，光明润宏城二期去化率达到80%，显示市场对刚需改善型住房有着坚实的需求。深圳住建局数据显示，5月末深圳新房住宅可售房源26343套，较4月明显下降，去化周期缩短至7.5个月，达到近一年来的最低值。

二手房市场在区域分化中孕育新机遇。深圳住建局和深圳贝壳研究院数据显示，盐田区网签量逆势增长15.7%，龙岗区以1187套持续领跑全市，宝安、龙华等区域活跃度不减。贝壳旗下门店签约量微降2.4%，但新增客源量维持高位，买卖双方带看量同比增长超两成，预示着潜在需求正在加速转化。业主端也出现了积极信号：新增挂牌均价环比下降2.1%，议价空间扩大至7.8%，这种以价换量的策略调整，既体现了业主对市场节奏的精准把握，也为购房者创造了更优的购房时机。

租赁市场方面，在量价平衡中展现新常态。五月全市商品房平均租金稳定在74.3元/平方米，套均租金为5602元每套，租金环比微涨0.8%，租金波动幅度显著小于销售市场，显示深圳出租赁需求的稳定性。虽然成交量环比下降2.2%，但同比仍增长4.4%，市场基础依然稳固。深圳是全国人才汇聚的一线城市，随着毕业季临近，六月租赁需求预计增长15%~20%。房源供应充足与政策调控的双重作用，将有效平抑租金上涨压力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着改善型新房项目供给持续扩容，存量房业主置换需求被有效激发，经过阶段性房价调整后，购房者入市意愿逐步增强。当前深圳积蓄了庞大的刚性购房需求及改善型置业需求，这种梯度化的需求结构正是支撑楼市稳健发展的核心潜力所在。

可以看到，深圳楼市新房库存结构的持续优化，二手房市场潜在需求的稳步积累、租赁领域的量价平衡，市场呈现稳健发展的轨迹。随着相关房地产政策持续释放与市场机制的不断完善，在“房住不炒”定位下，深圳楼市保持了总体稳定，逐步形成更具韧性、可持续的发展模式。