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✨合景汀澜海岸✨✽✽✽✽

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合景汀澜海岸地处香水湾、清水湾和土福湾三大湾区之间，拥有三湾三岛的丰富度假资源： 椰林、沙滩、海水、温泉、漂流、高尔夫、森林公园等一岸享三湾。

合景汀澜海岸项目总占地面积800亩，总建筑面积为31.7万㎡，呈“长方形”沿海岸线分布，进深408米，远的房子距海岸线约为408米。 整体容积率为0.6，私密舒适。 绿地率58%，碧海、银滩、七星Bensley园林，汇聚自然享受。

【在售户型】

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合景·汀澜海岸，

位于国际旅游岛先行试验区范围内，

地处海南交通枢纽要位，

约1.5小时高铁通达海口，

约20分钟高铁直抵三亚，

约35分钟车程到达博鳌，

约10分钟车程直通陵水高铁站，

高速高铁360°的立体交通网，

让从合景·汀澜海岸的每一次出行都能高效快捷。

区位图

千亿度假配套，吃喝玩乐有去处

以海洋主题公园为核心的大型旅游综合区，

海南海洋欢乐世界度假区麦迪卡斯水乐园，

作为目前海南省最大的戏水主题乐园，

已进入全面包装及设备调试阶段，

预计今年内将迎来一期园区试营业。

另外黎安风情小镇、文黎景观大道等配套，

为合景·汀澜海岸的度假生活，再添缤纷色彩。

麦卡迪斯水上乐园

海南海洋欢乐世界

一步亲海社区，旅居度假臻选

海南，因宜人的气候，

被誉为“天然氧吧，长寿岛”。

合景·汀澜海岸，

位于海南香水湾、清水湾和土福湾之间的几何地带，

丰富的三湾三岛度假资源皆为其荟萃，

成就一岸亲海度假社区；

低至150米的亲海距离，

1.3公里的热带私享海岸线，

演绎一步亲海的旅居度假生活。

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项目实景图

私享会所，带来一站式度假生活

别具度假特色的东南亚风情园林，

与新中式美学建筑辉映成趣，

让这里的生活日常便是度假享受；

约3000㎡的私享会所，

集合餐厅、超市、泳池、健身房等休闲娱乐设施，

悠享一站式品质海居度假生活，

就在合景·汀澜海岸！

项目实景图

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房产信息：

成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。

在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。

究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。

在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。

从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：

在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。

另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。

此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。