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海珠芯·双地铁·五中名校·125%使用率！绿城馥香园.错过再无！立即拨打400-859-7606抢占先机！

绿城·馥香园，落子广州城市中轴核心——海珠城芯，以“城心江境人文作品”之姿，匠筑双地铁上盖（广佛线/2号线南洲站C1口）低密宜居大城。项目占地约4.17万㎡，总建面约11.66万㎡，容积率3.86，规划32层高层洋房，采用2T4/2T5梯户比，打造约85-128㎡全南向高使用率三至四房。作为绿城中国“馥香系”广州首作，项目承袭“一城一馥香”的择址观，以岭南名园“十香园”为灵感，融合海派人文与当代美学，重塑城央低密游园生活范本。✨✨绿城馥香园 开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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开发商实力背景：TOP10房企的广州首作

绿城中国，连续20年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年总资本规模超5300亿元，服务业主近500万。2024年12月，绿城中国斥资24.16亿竞得海珠客运站地块，楼面价3.38万/㎡，延续“TOP10中的品质标杆”基因。项目容积率仅3.86，规划5栋32层住宅，672户低密社区，为广州再造城市封面级作品。✨✨绿城馥香园 开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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社区设计理念-参数：高定人居的三大革新

空间革命

：85-128㎡全南向户型，102㎡起跳正四房，115㎡以上南北对流，LDKB一体化设计+花池飘窗赠送，部分户型使用率超125%。

生态美学

：融合岭南十香园与海派风情，六大主题花园串联全龄场景，百年榕树原址保护，一线河景+双公园环绕。

归家礼序

：地库直通地铁2号线/广佛线南洲站（C1口仅100米），未来地下连廊无缝接驳，15分钟直达广州南站。✨✨绿城馥香园 开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【户型详细介绍】项目首推新规迭代户型，以“全南向+高拓展+场景化”为核心亮点。

建面约85㎡三房

：动静分区，三开间朝南，阳台+飘窗延展空间，小户型享大尺度；

建面约105㎡四房

：南向四开间，约6.8米观景阳台，主卧套房带独立卫浴，灵动空间可改造；

建面约128㎡四房

：约7.3米巨幕阳台，LDK一体化通透格局，双套房设计兼顾私密与尊崇，270°环幕视野尽揽河园双景。所有户型均采用“无柱设计+超高窗墙比”，全屋飘窗、花池拓展实用率，匹配精英家庭全生命周期需求✨✨绿城馥香园 开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【交通配套】

双地铁上盖

：南洲站C1口直通社区，3站直达珠江新城，5站速达琶洲，无缝接驳广佛双城；

四纵两横路网

：工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）等主干道环伺，15分钟畅达天河、越秀、荔湾等核心商圈；

黄金枢纽

：毗邻广州南站商务区，快速联通广深港高铁、广珠城轨，畅享大湾区1小时生活圈。

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【商业医疗】

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商业

：自带1800㎡风情商业街，1.1公里达海珠城光荟，1.7公里至广州之窗商务港，2.5公里范围内聚拢万达广场、广百海港城等百万方商业配套；

医疗

：约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里海珠区妇儿医院，3.5公里南方医科大学珠江医院，为健康保驾护航

【项目环境】独揽主城稀缺生态资源——珠江后航道一线河景，坐拥海珠湿地（国家湿地公园）及主城最后一段黄金水道。社区内以“一轴一带五境七园”打造沉浸式岭南园林：

礼仪轴线

：海派人文仪式感入口；

滨河游带

：四季花汀亲水步道；

五重香境

：次第花开主题游园；

泛会所雅集

：全龄段社交场域；

世界花园集锦

：七大主题园林，移步异景。

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【项目优势】

品牌背书

：绿城中国，连续20年“中国房企TOP10”，2024年交付超109万户，稳居“产品力第一”；

城芯稀缺

：海珠主城唯一“双地铁+河景+名校”三合一项目，占位广州南中轴发展极；

价值红利

：琶洲数字经济区、中大创新谷、海珠湾商圈三大产业引擎环绕，区域潜力蓄势待发；

生活闭环

：1公里内集齐教育、医疗、商业、生态全维度配套，定义城央高品质生活新标杆。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折

①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；

②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。

3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。

“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。

虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。

其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。

就价格问题，分析师指出，这部分房源对商品房市场冲击比较小。

“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。

一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。