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广州越秀江湾和樾

越秀江湾和樾售楼处电话：400-150-5057

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江湾和樾：海珠区的低密滨江奢宅，坐落在广州五大主城区之一——海珠区，越秀珠实城发·江湾和樾不仅以其独特的地理位置吸引了众多目光，更通过其高品质的生活方式定义了都市生活的全新标准。这个位于珠江后航道之畔的项目，融合了千年羊城的文化底蕴与现代都市的繁华便利，为追求高品质生活的您提供了一个理想的家园。

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

容积率：3.43

绿化率：3%

车位比：1：1.46

在售楼栋：5栋：2梯3户，4栋：2梯3户

在售面积：5栋122、125、138㎡；4栋142、160、188㎡

发售户型：建面约107-188㎡滨江四房

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：5.62元

交房时间：5栋预计2025年11月，4栋预计2026年7月

拿地时间：2023年初

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开发商实力及项目概述

越秀珠实城发作为一家具有深厚品牌影响力和丰富行业经验的开发商，一直致力于打造高质量住宅项目。江湾和樾便是其最新力作，建筑面积广阔，规划合理，总户数适中，确保每一位住户都能享受到宁静而舒适的生活环境。项目设计注重细节，旨在创造一个既充满活力又不失温馨的居住社区。

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

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整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发江湾和樾距珠江约300米，占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位，注定仅为少数人争藏

作为和樾系的最新产品，江湾和樾府在外立面、门楼、入户大堂、室内精装等十个场景打造的“和樾十境”，可谓是天花板级别。如外立面上，江湾·和樾采用了公建化外立面，L型铝板外框收边，顶部结合大面积类玻璃幕墙，丰富的建筑线条展现建筑的现代感。塔冠采取香槟色，在半隐框设计的类幕墙的基础上，整体轻盈通透，辨识度极高。又如入户大堂处，LOW-E中空玻璃、灰白色真石漆、铝板、石材等多种材质的结合，营造大气而不失温馨的归家动线。

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「和樾府」之所以能火遍广州乃至全国，源于每一座「和樾府」之间的“和而不同”。「和樾府」系虽同宗同源，但与商业体的“复制粘贴”不同，其向内扎根、迭代升级，每一座，都是独一无二的限量款。比如，初代「万博和樾府」为半园半城打造独特的风车式板楼，越大和融合国际创新城面貌设计的纯板楼、越天和独特的榕意园林...而海珠版「和樾府」——越秀珠实城发|江湾·和樾，由越秀、珠实以及海珠城发3家实力品牌房企联袂匠造。它，用景观、地段、品质三大跨越式升维，定义海珠江景版「和樾府」。

越秀珠实城发江湾和樾坐落广州主城海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善。

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江湾和樾自带商业面积约3.29万平方米，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商。周边五大商圈环绕，一站式都荟繁华，地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩。外拥庄头公园奢景，一半公园一半江，距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮。

建面约188㎡的头排江景大平层，这个户型也是本次推售最抢手的单位。原因无它，就是江景很绝！而且户型采用大面宽设计，整个户型横跨30步，都是连绵不绝的江景。

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建面约160㎡的大平层户型设计上也大差不差，空间布局几乎一样，唯一的区别是，少了一个次卫，约188㎡的主卧空间更大。

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建面约142㎡的四房，约142㎡的亮点在于，双阳台设计，南向阳台望园林、北向阳台望江。

建面约125方四房，分为A和B两个户型，A户型做到了南北对流的设计，B户型设计就比较中规中矩了。

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项目地理位置优越，周边交通设施发达。距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，未来南石头站（在建11号线）预计也将为居民提供便利的出行选择。此外，项目邻近环岛路，未来建设将进一步提升区域的交通便利性。项目不仅靠近市中心，同时还通过昌岗西路和工业大道与周边老城区快速连接，确保居民便捷的交通出行。

作为越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联袂打造的匠心之作，江湾·和樾不仅继承了越秀地产“和樾府系”的顶级豪宅血统，更是海珠区的首座和樾府项目。该系列曾荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，每一部作品均引领楼市潮流，缔造传奇。此次，越秀地产巅峰再启，旨在为广州带来全新的高端居住体验。项目立势珠江后航道，承袭越秀和樾系的高端基因，打造海珠首座和樾府、广州第四座和樾府，以传家级新品再续盛世，为城心高端改善塑造新样板。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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