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时代浪潮奔涌，城市变革与人居审美正迭代共进：当城市天际线不断被“好房子”的标准重构，当代人居已然迈入四代宅纪元。
在宜昌西陵区核芯，湖畔贵脉之上也拥有自己的时代先声——招商蛇口与西陵城发国央企联袂，以全新城市立体森系四代宅的姿态，迭新宜昌居住新时代。
5月24日，万众期待的招商西陵城发·林屿境国贸城市展厅正式亮相，这是全国第四座（宜昌首座）林屿系作品。
（实拍图）
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（实拍图）
（实拍图）
01
招商蛇口&西陵城发
国央企联袂 与宜昌共美好
在宜昌西陵这片快速发展的土地上，作为宜昌西陵区属国企，西陵城发深谙城市发展脉络与民情需求，以"城市建设主力军、城市服务运营商"战略定位，成立至今累计实施民生工程百余项，致力城市界面更新改造。实力+担当，就是西陵城发的代名词。
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提到招商蛇口，作为万亿央企招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，资产总规模超9187.61亿元（截至2024年第三季度），获2024年度中国房地产企业TOP4。
（意境图）
招商蛇口深耕湖北14载，累计开发品质住宅项目40余座，所到之处皆为匠心著作，实力品牌保障交付无忧。
坚守“产品主义”的招商蛇口，在对人居品质的打磨上从未止步。在集臻、雍、玺系等高端产品系的营造经验之上，招商蛇口再创新打造“林屿系”第四代住宅，从广州到郑州再到三亚，每座林屿系皆为城市封面作品。
（广州招商林屿境实景图）
02
全国第四座【林屿系】作品
城市立体森系四代美宅
每一座林屿系，都是一座城市核心难以复制的封面作品。从郑州·林屿境六开六罄热势领燃；到广州·林屿境三次加推去化率超90%；再到三亚·林屿间荣获年度城市红盘top3，招商林屿系作品从来不是一座简单的住宅，而是获得市场极度认可的高品质人居标杆。
（效果图）
如今全国第四座林屿系落子宜昌，招商西陵城发·林屿境，以越级的眼界和高配的设计理念规划产品，在臻贵的土地上，以约2.0容积率，打造宜昌难得一见的低密森氧人居，重塑城市、社区与人的关系，让每一次回家，都成为一场心灵的旅行。
03
屹立西陵核芯，难得公园湖境
招商西陵城发·林屿境，与沙河公园无界交融，一线临湖，尽揽湖光谧境；直线距离约2KM吾悦广场，约3KM水悦城商圈，约3.5KM宜昌CBD、国贸大厦；咫尺三峡大学，镇镜山小学、葛洲坝小学等资源集萃，于城芯热土之上，圈定“烫金生活”版图，收藏一座城市的精粹与骄傲，成就丰盈醇熟的隐奢之境。
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（沙河公园实景图）
04
约2.0低密公园住区
林屿森系园境 复刻酒店式度假场景
在园林景观打造上，项目汲取“虹夕诺雅”酒店景观精髓，打造“自然—艺术—度假”三大场景园境，外揽自然之园，内享自在森境，在家亦如度假。
（广州招商林屿境实景图）
从“入林礼畔”超尺度酒店级归家门庭，到“林溪浮屿”森境山水庭院；从“林畔听瀑”景观会客厅，到“林间漫步”畅享纯粹自然环境，再到“归林心居”主题式植物花园，五重归家礼序，层层递进，穿行于林间，溪流在岛屿间蜿蜒穿梭，沉醉于眼前的风景，仿若置身于仙境。
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（广州招商林屿境实景图）
森系园林，山水奢藏。用在地的方式，将水、林、石、亭等自然元素与小区景观充分融合，潺潺流水映衬的景墙、隐匿于绿意盎然的休憩卡座，享受休憩与会客的乐趣，将仅供少数人专享的度假体验，变为业主的日常享受。
（广州招商林屿境实景图）
05
创新四代宅 迭新下一代人居
招商西陵城发·林屿境突破空间限制，以高使用率户型+空中花园，以及奇偶错层设计，带来前所未有的感官体验。在这里，家不再是封闭的盒子，而是把花园搬入空中，与自然对话交流，享受墅质生活。
（意境图）
更为重要的是，招商西陵城发·林屿境首次公开户型，户户私享空中花园，将空间效能推向极致。建面约110-132㎡林屿平层，餐客厅一体，空中花园的高拓展空间，让业主在同样产权面积下，享受更多可利用空间，在不增加购房成本的前提下得以实现，满足家庭多样化的居住需求。
建面约134-148㎡湖屿洋房，独立入户电梯厅，增强归家仪式感；LDKGB洄游式餐客厅，增加家庭成员的互动交流；开放式厨房+岛台设计，让下厨也成为一种享受；森系空中花园，270°观景视野，星级套房式主卧，居家也能享受酒店式度假生活。
从郑州、广州、三亚到宜昌，林屿系作品跨越山海，终在此刻回响。招商蛇口全国第四座林屿作品，正式落子宜昌，国贸城市展厅现已正式开放，欢迎莅临品鉴，经得起每一个“挑剔”的眼光。
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配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”
房地产头条
2025-05-28 19:11 星期三
①深圳对安居房模式，进行了大调整；
②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；
③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。
财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。
超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。
业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。
“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。
“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。
其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。
在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。
“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。
也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。
“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。
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