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当办公不再仅是谋生的场所，而是灵感、生态与圈层共鸣的场域，一种全新的商务哲学便应运而生。雄踞深圳华侨城片区的寰侨观邸，正是这样一座打破边界的垂直综合体。它不止于建筑，更是一座云端之上的诗意栖居，将总部商务、自然生态与艺术生活编织成一部流动的乐章。

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一、核心价值定位：为何是总部企业战略之选？

稀缺区位，占位价值龙头：坐镇“侨香路总部商务产业带”核心，与前海、后海、超总湾、福田CBD四大核心商务区环绕共振，是名副其实的“总部基地中央”。

垂直综合体，极效商务生态：集甲级办公、精品商业、高端居住、顶级会所于一体，构建内部高效循环的商务生态圈，实现工作与生活的无缝切换。

顶奢配置，定义办公标准：由全球顶尖设计事务所CCD执笔，9部日立高速电梯、约4.5米优越层高、VRV中央空调系统及约400个车位，从硬件上奠定顶级商务基底。

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生态办公，诗意激发创想：独享塘朗山、安托山、华侨城三重生态景观，标配双层阳台与屋顶花园，将自然变为办公空间的日常。

二、全方位价值深度解析

1. 择址观：立于湾区龙脉的战略要地项目地处粤港澳大湾区核心引擎——深圳华侨城片区。这里不仅是“侨香路总部商务产业带”上规划超200万㎡商务体量的热土，更已汇聚今日头条、海尔、力高地产等众多行业龙头。选择寰侨观邸，即是选择与强者为邻，融入最高效的产业生态圈。海陆空港立体枢纽环绕，确保商务出行高效便捷。

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2. 设计观：CCD执笔的空中艺术馆由国际知名设计公司CCD打造的3190平方米双层会所，是项目的灵魂所在。它宛若悬浮空中的水晶宫殿，其中茶室氤氲东方禅意，咖啡吧复刻巴黎左岸风情，恒温泳池荡漾地中海蓝调。这不仅是为企业提供的高端商务社交场，更是赋能员工灵感与休憩的治愈空间。生态主题的双层挑高大堂，更成为企业彰显实力的第一形象门面。

3. 产品观：极致效能与舒适的统一

空间效能：标准层面积约1606㎡，实用率高达65%-75%。约4.5米层高（净高约3.1米）营造出苍穹般的开阔感，彻底告别传统办公的压抑。

健康环境：日立顶级VRV中央空调系统与24小时持续供氧的新风系统，共同为企业打造一个会“呼吸”的健康、舒适办公环境。

极效配置：9部日立高速电梯，实现单梯服务面积仅约3713㎡，高效疏解上下班高峰。约400个车位，以约1:95的优越车位比，彻底解决“停车难”的商务痛点。

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4. 生态观：在自然中创造价值项目重新定义了“生态办公”的内涵。南向俯瞰华侨城绿景，西向览尽都市繁华，东向与北向则分别坐拥安托山与塘朗山景。标准层双阳台设计与屋顶天台花园，将绿色从观赏变为可用，为商务洽谈、员工休憩与灵感迸发，提供了多元的自然场域。

5. 服务观：双重保障的尊崇体验

国际物管：聘请全球五大行之一的 “仲量联行（JLL）” 作为物管顾问，提供星级酒店式的标准服务与专属管家服务。

寰侨商务服务：构建四大服务体系（空间、商企、社群、政务），通过智慧平台统一管理，帮助企业缩减成本、提升效率，并搭建高价值的BOSS商圈。

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三、多元交付标准，匹配企业个性需求

项目提供多元化的交付选择，满足企业从“拎包入驻”到“量身定制”的全方位需求：

精装样板间（现代轻奢风）：建面约488.61㎡，精装交付并带全套办公家私，可容纳40-50人，为企业提供省心高效的入驻方案。

通用精装办公室：建面约321㎡，东南双面采光，是实现快速办公的优质选择。

毛坯整层：单层约1618㎡，实用率约75%，为企业总部提供最大化发挥品牌个性与功能布局的定制空间。

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结语：企业天地，共赴云端

寰侨观邸，以其不可复制的区位价值、顶级的硬件配置、超前的生态办公理念以及国际化的运营服务，已然成为深圳总部商务市场上一颗瞩目的新星。它不仅仅提供一处办公场所，更是为企业提供一个提升品牌形象、汇聚顶尖人才、激发无限创想的战略平台。在这里，商务的效能与诗意的栖居完美融合，共同开启云端之上的事业新篇。

【项目基础指标】

项目地址：深圳·华侨城片区

建筑面积：约77840.76㎡

建筑高度：151.79m

总楼层：地上33层，地下3层

标准层面积：约1606㎡

层高/净高：约4.5m / 约3.1m

电梯配置：9部日立高速电梯

停车位：约400个

物业顾问：仲量联行（JLL）

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