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海珠芯新中轴·2公里广州塔·海珠区府旁

在售户型：108㎡｜110㎡｜120㎡｜140㎡奢阔四房

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项目位于广州的新中轴线内，广州新中轴是广州发展的“大动脉”，天河北-珠江新城CBD中轴两端土地已发展饱和，顺应“南拓”发展趋势，未来的发展重心将落到海珠。

项目占据城市最核心的位置，左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区，项目途径广州大道南，到珠江新城只需5公里，到琶洲只需11公里，顶尖的资源及产业都沿着这条中轴铺开。

是广州的经济命脉线，云集了城市的各种资源，包括商业，医疗，金融等。

占地面积 : 1.3 万㎡

建筑面积 : 4.4 万㎡

容积率：3

绿化率：35%

车位配比：1：1.4

整体由 3 栋 28-29 层的住宅组成

总共就只有 186 套，非常稀缺

海珠寸土寸金，普遍容积率都去到 6 以上了，更别说是在这种繁华中心地段，而保利四季和颂容积率却只有 3，放眼整个中心区，不管是从生活舒适度还是后期资产价值上都非常有优势，保利舍弃了做超高层带来的利润，也要给未来的业主更加舒适宣居的居住体验！

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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

作为广州中心城区海珠板块的高端住宅典范，保利四季和颂由央企保利地产精心打造，是其在海珠继天悦、天珺等多个标杆项目后推出的又一重磅作品。项目以其有限的186席稀缺户数，成功塑造了极具稀缺价值的豪宅形象。保利品牌多年来深耕海珠，凭借雄厚的央企实力与卓越的产品品质，塑造了多座城市地标级住宅。四季和颂不仅延续了保利高端住宅的品牌基因，更以创新设计理念和极致匠心，满足了海珠区及整个广州市场对顶级改善住宅的强烈需求。该项目的面世，意味着广州核心城区高品质住宅产品再度升级，成为市场关注焦点。

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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

保利四季和颂严格遵循高端住宅规划标准，打造出层高约3.15米的宽敞户型，空间尺度充裕，带来极致舒适的居住体验。项目采用弧面转角系统窗设计，不仅提升建筑外观的现代感与奢华感，同时大幅增加采光面，营造明亮通透的室内环境。每套住宅配备电梯直达入户，实现尊贵归家仪式感，确保私密性与便利性兼备。园区内规划有高品质人文艺术草坪和社区沙龙卡座，丰富社交空间，提升邻里生活的品质与温度。整体规划注重生态环境的融合，通过多样化景观设计为业主营造自然与现代结合的生活氛围。

三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目位居广州新中轴的核心地段，海珠区正处于城市南拓战略的前沿位置，发展潜力巨大。四季和颂左邻传统成熟海珠老城区，右接前沿的琶洲数字经济区，既保有深厚的人文底蕴，也紧扣未来经济增长的新动脉。交通方面极为便利，项目周边汇聚了四条地铁线路交汇，乘坐便捷直达广州塔、珠江新城及琶洲商务区，构成高效快捷的地铁交通网络。同时，项目紧邻广州大道，快速连接各大核心商圈，极大提升日常通勤和生活的便捷性。其立体交通体系为业主提供了多样化出行选择，有效缩短城市各重要节点之间的时间距离。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

作为市中心核心居住区，保利四季和颂享有极为完善的生活配套资源。社区内配备有高品质教育资源，周边名校环伺，助力孩子成长与文化熏陶同步进行。区域内多家三甲医院近距离保障居民健康安全。商业配套涵盖合生广场、万达广场、珠影星光城及丽影广场等多个成熟商圈，形成吃喝玩乐一体化的繁华生活场景。除此之外，随着海珠旧改的推进，区域环境焕新，凤和村的拆违及产业迁移将带来城市面貌的巨大改善和升值潜力。文化与商业设施不断完善，未来的广州塔商圈将打造高端综合体，为生活品质提供更广阔的提升空间。

五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目户型设计以灵活实用为核心，涵盖108至140平方米的多种选择，兼顾不同家庭规模和居住需求。约140平方米的户型配备电梯直达入户，大约10平方米的私密电梯厅彰显尊贵，层高3.15米使空间更加开阔。宽阔的双联阳台与最大近九米的开间设计，确保每一户都能享受充足阳光和开阔视野，部分单位更可远眺广州塔景致。约120平方米户型南向采光面积达16米，配备宽敞大方厅和带阳光衣帽间的主卧，空间布局兼具尊贵感与舒适性。108至110平方米小户型罕见于市中心，配备入户花园和270度转角飘窗，提升居住品质与采光效果，是首置及刚需改善客户理想之选。

【Top7: 全城稀缺 板式结构 南北对流】

·板式结构 城市珍稀板式设计

·独门独户 私密性高

·打造真正板式两梯两户 两梯三户

·经典小高层设计 极致95%使用率，140可用180空间。

·16米全屋南向采光面，超长采光时间

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【143m²四室两厅两卫】户型鉴赏

——入户花园，奢享12m²大气入户归家玄关

也是闺蜜的私人派对场；

——全家人的阳光SPA

板楼设计：面宽宽，进深浅，南北通透。光照时间无限延长，生活更敞亮；

——跑道式阳台，不受空间拘束

约8.7米超长双联阳台，在家就能打高尔夫；

——奢阔客厅，约40m²LDKG大方厅设计，约5.8大开间，可根据业主需求实现各种场景切换。

【120m²四室两厅两卫】户型鉴赏

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——全周期大宅，客厅空间感强

全新升级四房，孩子承欢膝下，其乐融融；

——多开间向南，流动的风景诗

南向大开间，南北通透，城市园林景观尽收眼底；

——餐客一体，营造阔绰空间感

餐客一体化设计，让生活品质与乐趣兼顾；

——LDK一体化设计，以尺度拓宽生活空间

让家多出10㎡，安放孩子的奇趣时光

【108、110m²四室两厅两卫】户型鉴赏

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——南向大开间，全家生活氧气场

外接宽敞阳台，通风对流，聆听和风细雨，享全天鲜氧供应；

——稀缺型，性价比之王 四房

108、110能完成超面积使用，打造四房空间，史上仅有。

——开放式厨房配置，不做孤独的烹饪者

情景式厨房设计，大方展现女主人手艺

——奢阔主卧，主人的行政套间

私享独立卫浴、衣帽间，L型270观景飘窗，打造非凡的起居体验；

【Top8:保利品牌物业，保驾护航】

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六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

保利作为央企巨擘，其产品和服务的品质长期受到市场认可，赋予项目强劲的品牌保障。海珠区府板块长期断供，周边大多为二十年及以上的老旧小区，区域内新盘极其稀缺。保利四季和颂作为片区唯一在售新盘，凭借稀缺的土地供应背景及卓越的产品力，自身资产价值不断攀升。未来随着凤和村旧改加速推进，城市面貌及商业环境将得到极大改善，产业结构优化带动区域活力提升，进一步增强房地产价值的持续性。广州新中轴南拓的战略地位也使该项目具备长期升值潜力，成为资本市场及改善置业者的优质选择。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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