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珠海新香洲，将掀起产品新风暴！

新香洲全新盘——铂悦香山，将于明日（5月31日）开放位于印象城、万象汇的2大外展体验区，6月18日进场，预计7月18开盘。

在香山千年文脉中，再著新一代岭南作品

铂悦香山，是香洲北中央创新区首期住宅地块，将由正方操刀。

提到正方，第一印象是什么？

在很多人眼中，作为香洲区属国有龙头企业，它一直深耕珠海，在商业、公建、产业、酒店、住宅等领域打造了不少“城市名片级”作品。

在住宅领域，正方最厉害的，是将岭南建筑特色与现代建筑相结合，首创岭南新中式产品系。

从深悦湾的首代岭南作品、到南湾首府的改善标杆……每一次新产品系的发布，都释放新惊喜；开发的住宅项目，多次登顶销售榜单TOP1。

本次即将亮相的铂悦香山项目，是正方在香山文化发源地之一的新香洲，再著的新一代岭南作品。

▲过程稿，最终以官方公示为准

香洲芯“黄金地段”，王牌双学区+全能配套

更为难得是的，铂悦香山位于香洲芯，不仅承载了香山文脉的历史厚度，且沉淀了醇熟交通、商业、教育、生态配套，居住品质全维度拉满。

铂悦香山坐享市民服务中心、青少年宫、工人文化宫等醇熟配套，TOP级城市生活系统步行可达。

近邻珠海首家万象汇，盒马鲜生就在家门口，下楼即享高端消费与精致生活，城市烟火与诗意在此共生。

同时，背靠珠海凤凰山，推窗见绿，步行即达香山湖公园、凤凰山森林公园，可享城市山居的悠然。

在家长们重点关注的书包资源上，铂悦香山周边分布有香山学校、文园中学等珠海TOP级书包房，具有十分优秀的价值内核。

铂悦香山位于梅华东路南侧，拥有“香山＋文园”双学区，由正方房产操刀设计、建设。项目规划了5栋32层塔楼和裙房，总套数约806套，建面约125-153㎡，精装交付。

产品方面有多项创新，综合超100%使用率。

同时，在产品上进行了超高窗地比和幕墙的设计，带来超高赠送率和户户朝南的超大南向面宽。

也就是说，相较于正方深悦湾、正方南湾首府，还将有更进一步的创新，值得期待。

在园林设计上，我们巧妙地将香山文化与现代建筑风格相融合，并进行创新升级，从而打造出岭南新中式园林的典范。此外，该楼盘还位于香山学校与文园中学的双学区范围内，享受珠海顶尖的教育资源。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。