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西派天河序这块地，就是之前的梅花铝厂地块，紧挨着越秀天河和樾府。

在2023年多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建摇中，最终以59.79元成交，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡

西派天河序位于广州天河北板块，地处广州泛中轴线上，是国内城市建设的主要中轴线之一。全长12公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，占据广州1/600的面积，贡献了1/8的GDP。

这条中轴线不仅代表着广州经济的重要地位，也是广州成为世界级城市的关键支撑。

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1，独栋单边位板楼+南向+三面采光+专梯专户。

这也是广州中轴上，难得的南向板楼。

2，5栋，主打建面约240㎡四至五房，分为东边户、西边户两个户型，共29层，3层起步，也就是说，约54套货量。

这次开放的板房，是位于西边户的户型，双套房+南北双阳台+中西厨，

作为广州首个实现完全的酒店式归家的社区，项目处处践行奢华酒店式场景的主基调。

主入口极具尊荣的门头，在尺度感之上，还有景墙、水景，照壁的三重环抱下厚重的艺术气息，走进来，就能感受魂穿超五星级酒店。

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大堂也打造成兼顾大气、美观及实用的酒店式场域。

车库采用光膜实现阳光效果，提升舒适度与安全性，鎏光艺术造境，星空穹顶扩展至入口，从细微处提升归家体验。

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。

二、楼市企稳信号：利率“托底”与政策红利共振

从市场表现看，广州首套房贷利率未来四大行等主要银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。回顾去年国庆曾短暂出现2.85%利率，但很快被叫停，可见政策对利率下限的严格把控。加上公积金贷款利率今年5月8号也已官宣下调至2.6%并执行。以及这两年多轮利好叠满了BUFF，楼市已经渐渐企稳。在当前经济环境下，稳房价、稳预期仍是核心目标。

三、购房窗口期来临?理性选择是关键

当前政策环境为购房者提供了双重保障：一是商贷利率通过LPR联动保持低位弹性，二是公积金与商业贷款的组合使用可进一步降低月供压力。对于计划购房的群体，需注意两点：

(1)已签约客户不受影响：5月17日前完成面签的贷款仍按3.0%执行;

(2)新购房者灵活选择：若20日LPR如预期下调，实际利率仍为3.0%，与调整前无差异。

广州首套房贷利率的“加减法”操作，实质是政策端稳定市场、防范金融风险的精细化调控。随着公积金利率下调、房企以价换量等利好持续释放，楼市已进入“政策底”与“市场底”叠加的窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，结合自身需求、把握楼盘优惠，或是当下理性决策的最优解。