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💠兆鑫汇金广场💠

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以视野筑造无界天幕资产

以匠心致敬时代的创造者

兆鑫汇金广场&ı 兆鑫上玺

#约270-419㎡云端总裁公寓

#约51-165㎡高定鑫寓 现楼在售

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兆鑫汇金广场项目占据深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是金三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体

兆鑫汇金广场由A塔、B塔和裙楼三部分组成。A塔高约261米，是一座办公和高端公寓混合功能的地标塔楼；B塔则为一座标准设计的高层住宅楼；裙楼连接两塔，为商业用途。

项目基本信息

占地面积：2.56万㎡

建筑面积：28万㎡

项目地址：中国·深圳·罗湖·深南东路与建设路交汇处（地铁1/3号线老街站，地铁5号线东门站）兆鑫汇金广场B座

土地使用年限：70年（2017年-2087年）

物业费：4.5元/㎡*月

停车位：622个

层高：约3米

梯户比：3梯6户

开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司

物业管理：兆鑫物业

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【5大必买理由，深南大道头排唯一现楼公寓】

1-高租金：金融总部基地、外企云集、产业密集，精英扎堆，支付力高， 租金高溢价、零空置！

2-高回报：深南大道罗湖正中心，高收益，回报率约5%！

3-低门槛：总价245万起，小投入，超值！

4-小面积：51-65㎡小面积定制级现楼公寓，稀缺！

5-现楼现证：精装现楼现证，即买即租，安全&回报快！

一、核心价值：金三角黄金枢纽，400米地标重塑城市天际线

1. 地理占位：深港融合第一站，湾区经济核心引擎

项目傲立于罗湖深南大道3085号，紧邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大通关枢纽，5分钟车程直达罗湖口岸，15分钟接驳香港北部都会区。作为“港车北上”政策核心辐射区，日均承接超5000辆跨境车辆，坐享深港融合政策红利。项目占据深南大道400米沿街封面，与国贸大厦、地王大厦、京基100形成四代地标集群，未来将联动华润湖贝旧改（220万㎡）、京基蔡屋围旧改（150万㎡），打造1.5公里超级CBD，物业增值潜力显著

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2. 开发实力：兆鑫集团+万科物业双护航

兆鑫集团深耕深圳30年，主导深圳湾科技生态园、兆鑫H+产业园等标杆项目。本项目由兆鑫地产开发，万科物业提供操盘式服务，确保品质交付与资产保值。项目获迪拜天空塔施工单位江河幕墙打造，外立面采用三超白双银中空LOW-E玻璃，品质对标国际超甲

二、产品力解析：全球大师联袂，定义罗湖资产新范式

1. 建筑美学：262米云端地标，奢装空间革命

外立面：15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃幕墙，搭配11米挑高全石材美学大堂，320㎡入户空间堪比五星级酒店

户型设计：

平层公寓（51-165㎡）：4.5-4.8米层高，6梯28户至5梯5户分区管理，得房率70%；

总裁公寓（270-419㎡）：51-60层私属空间，配备私人宴会厅及直升机停机坪（规划中），年租金收益预估18-25万

精装标准：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调，赠送全屋净水系统及智能安防

2. 空间革新：百变LOFT+总裁私域

复式商办（5-27层）：4.5米层高LOFT，买一层享两层，使用率高达150%，总价245万起，首付20万即可抢占

总裁公寓（51-60层）：270°环幕落地窗，配备私人管家服务，目标客群为世界500强企业高管及跨境投资客

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三、全维配套：84万㎡城市共生体，定义罗湖新生活方式

1. 商业赋能：2.8万㎡自持商业+三大商圈环绕

自建潮流商业体，引入茑屋书店、MUJI旗舰店等首店品牌；

3公里内覆盖万象城（12万㎡）、KKMALL（15万㎡）、金光华广场（8万㎡）等五大商圈，日均客流量超50万

2. 教育生态：罗湖小学+罗湖中学双名校

罗湖小学：罗湖区十大小学第七，2024年七大名校升学率35%；

罗湖中学：罗湖区十大中学第二，中考四大率18%，与翠园中学共享师资

3. 医疗与生态：三甲守护+五大公园环抱

深圳市罗湖区人民医院（三甲）、深圳市中医院（三甲）直线1公里；

北揽洪湖公园（32万㎡）、东眺梧桐山，南观香港夜景，社区内设3000㎡空中花园及恒温泳池

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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