深圳·鸿荣源胤璇←营销中心电话←销售中心首页网站←最新资料←24小时电话

鸿荣源胤璇售楼处电话：4008730112【已认证】

鸿荣源胤璇营销中心电话：4008730112【已认证】

鸿荣源胤璇

基础资料

开发商：鸿荣源

地址：宝安中心区海天路与宝华路交汇处东侧

占地：1.45万㎡

建面：12.36万㎡

产权：70年（21-91）

总户数：可售131户

面积：123-189㎡4-5房

车位比：168个

梯户比：2梯2户/2梯3户

价格：7.7-9.9万

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：9元/㎡

容积率：8.5

绿化：30%

交楼时间：2027年12月底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：75%

楼层高：33层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学（宝安实验海旺学校和宝安中学海天学校）

在售户型：

117-123㎡4房2卫

127㎡4房2卫

189㎡5房5卫

位于宝中、企鹅岛旁的纯住宅新盘——中铁阅臻府开放了异地样板房，目前进度已出地面多层，有消息说项目预计在这个月底将开放实体样板房，整体使用率高达92%以上，部分户型可看海景，找小编预约看房后期买房更优惠

而且处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，也是未来价值提升的关键，未来高端商务区及稳定的高消费人群聚集，可以给楼盘的价值带来较强的支撑作用。这是项目所拥有的最重要价值点之一。

其中，建面约200万平、预计容纳7.5万名行业顶尖人才的企鹅岛，正处于火热建设中。阅臻府和腾讯全球总部直线距离仅约1km。

“企鹅岛”公共服务区效果图，图源宝安日报

据了解，企鹅岛从今年开始就进入兑现年，部分楼栋2025年春节前就能启用，整体预计2028年完工！

值得关注的是，根据规划，未来宝中和企鹅岛之间还会修一条1条跨“海”公路。根据法定图则显示，这条路是从裕安路引出，就在阅臻府一侧。

图源大铲湾北部片区控制性详细规划（草案）

凭借物理距离的优势，阅臻府可以承接包括宝中、企鹅岛、前海等价值区域在内的居住需求。

其实近些年，很多改善置业者之所以苦苦等待宝中那些“捂盘王”，大多数都是看好宝中这个地段的价值含量。

01

项目介绍:

项目占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。项目规划车位710个，车位比1:1.1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成(1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米)，住宅梯户比2T5/2T6，预计2026年9月交房，交付标准为装配式交付。项目采用点阵式布局，很大程度保证了每个户型的视野、采光及通风效果。

宝安中心区，中铁能建阅臻府计划6月份入市，面积95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型，商品房毛坯限价8.86万/㎡，预计总价在700万起，该项目是深圳第一个有要求现售的土拍住宅，所以这次只推出1栋1/2单元，共313套预售房源，预计在2026年推出1栋3/4单元，共316套现售房源。

整个小区户型方面，94㎡的3房2厅2卫，有116套，108㎡的4房2厅2卫，有58套，109㎡的4房2厅2卫有331套，138㎡的4房2厅2卫，有124套。

02

项目平面图:

中铁阅臻府-项目效果图↓

03

户型介绍:

-95㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.5米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，有西南或东北朝向。

-108㎡四房两厅两卫:设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.8米/2.5/2.3米的宽度，客厅连接次卧出6米长的超大阳台，U型厨房，有西南或东南朝向。

-109㎡四房两厅两卫:设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.7米/2.7/2.4米的宽度，6米长的超大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝西南向。

-138㎡四房两厅两卫:设计的是横厅南北通透格局，客厅5.7米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米/2.7/2.7米的宽度，主卧大套间设计，7.5米长的超大阳台，L型厨房，阳台主朝西南或东南向。

中铁阅臻府《住宅》户型图

04

项目周边配套:

交通方面:项目距离11号线的宝安站步行1公里左右，在该站乘坐一站可在前海湾站换乘1号线和5号线。另外自驾上广深沿江高速、宝安大道，抵达南山前海等核心区域都方便。

教育方面:项目自带幼儿园，北面一路之隔是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校是一所九年一贯制公办学校，生源质量较好，教学水平在宝中靠前，在全市也属于中上水平，中考成绩目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。

不过需要注意的是，目前上学积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度（户籍+购房不够积分，加入居住时间补充，具体根据当年实际情况而定），预计小学需要买房3-4年、初中需要7-8年才能读。因此，着急用学位的购房者应该要做好权衡。

商业配套:宝中的商业配套十分旺盛，除了大名鼎鼎的「前海壹方城」和「欢乐港湾」，距离「万象前海」和「前海山姆」也近在咫尺，未来更有「壹方汇」和「K11」等多个名牌商业进驻周边。

文体休闲:宝安中心的公共配套一流，除了大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。

购房政策

2024年深圳购房限购政策调整

1. **非深户社保要求调整**：非深圳户籍居民的社保或个税缴纳年限由三年缩短至一年。

2. **深户多孩家庭购房优惠**：拥有两个或以上未成年子女的深圳户籍家庭，可在非核心区域额外购买一套住宅。

3. **企业购房条件放宽**：满足一定条件的企业（如成立满一年、员工人数超过10人、累计纳税额达到100万），可购买住宅作为员工住房，具体购买套数未明确限制。

4. **旧房换新政策支持**：政府鼓励房地产机构实施旧房换新政策，并提供相应的支持。

鸿荣源胤璇售楼处电话：4008730112【已认证】

鸿荣源胤璇营销中心电话：4008730112【已认证】

楼盘项目怎么样？开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4008730112