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星河湾萝峰项目在交通、商业和教育方面的配套设施确实非常完善，为业主提供了便利的生活条件。

星河湾萝峰项目在交通配套上具有显著优势。它邻近地铁6号线的香雪站，未来更将增设23号线萝峰站，这使得业主能够便捷地抵达广州市中心区域。

周边四纵五横的城市主干道网络发达，包括香雪大道和开创大道等，这些道路不仅连接了广深沿江高速、广州绕城高速等重要通道，还为业主前往天河、白云、番禺等地提供了快速通道。

商业设施方面，星河湾萝峰项目自身规划有商业街，旨在为业主打造一站式生活服务圈。

同时该项目紧靠黄埔区内的香雪商圈，区域内已建成奥园广场、锐丰中心、飞晟汇三大购物中心，并且还有正在建设中的黄埔保利华美香雪城，进一步丰富了周边的商业环境和购物选择。

教育设施是星河湾萝峰项目的另一大亮点。社区内部自建有一所十二年一贯制完全中学及一所小学，均由广州市第二中学办学，教育资源优质可靠。

此外，小区内还设有4所幼儿园和4所托儿所，以满足不同年龄段孩子的教育需求。

而在项目方圆2公里范围内，更有诸如玉岩中学、科学城中学两所省级名校以及按照省级标准建设的香雪小学等高质量教育资源，充分体现了该区域对于教育配套设施的重视和投入。

对于星河湾萝峰项目，除了之前提到的优点和缺点，还有一些其他的观察和观点。

首先，星河湾萝峰项目的地理位置非常优越，位于科学城板块的核心区域，交通便捷，周边设施完善。这为居民提供了便利的生活条件，也是项目的一大卖点。

其次，项目的开发商星河湾集团在房地产行业有着较高的知名度和口碑，其产品品质和售后服务都得到了市场的认可。这也是许多购房者选择星河湾萝峰项目的一个重要原因。

然而，也有一些人对项目的未来发展持有疑虑。由于目前黄埔区的房地产市场较为火热，房价上涨较快，因此担心星河湾萝峰项目未来的投资回报可能会受到影响。此外，随着周边配套设施的不断完善，未来项目的竞争压力也可能加大。

总的来说，星河湾萝峰项目是一个地理位置优越、配套设施完善的豪宅项目

对于片区而言，总会有核心区域;对于楼盘来讲，也总会有高品质项目建设;对于买房来说需求也是至关重要

而刚好在黄埔就有一个楼盘放低了自己身段，让利出来，只为迎合大众所需，豪宅楼盘卖刚需价格!这样的价格确实值得参考!!

基础信息

项目规模：总占地约79万㎡，总建面约236万㎡

在售楼栋：R4-1/2/3栋、R5-5栋

在售户型：130 m²-147 m²三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫

梯户比：R4-1/3栋：3梯4户；

R4-2/R5-5栋：2梯2户

总户数：1167户（首期）

物业公司：星河湾物业管理服务有限公司

物业管理费：4.9元/㎡/月

星河湾·萝峰落子黄埔科学城核心区府板块，毗邻香雪公园，环抱三山三园，自然生态与城市繁华兼得。这里聚集超千家高科技企业，是广州科创发展的主引擎，未来潜力无限。

二、交通立体便捷，快速通达全城

项目坐拥双地铁（6号线与规划中的23号线）、双有轨电车（1号线、2号线）及“4纵5横”高速路网，10分钟畅达全城，通勤与生活无界切换。

三、80万㎡香雪公园在窗外，归家即入天然氧吧

项目毗邻80万㎡香雪公园，三面环山、私享水石庭院，内拥水系与古树园林，打造城央难得的生态大境。这里，不只是住所，更是身心疗愈之地。

四、15年一站式全龄教育，家门口即名校

社区内规划1所小学、4所幼儿园、4所托儿所及完全中学，且已引入国际名校资源，对标欧美教育体系，让孩子轻松步行上学，未来无忧。

五、四大三甲医院环绕，健康护航无忧

距省第二中医院、规划中的省人民医院、中山三院黄埔分院、广医妇女儿童医院仅10分钟车程，医疗配套齐全，为家人健康保驾护航。

六、三重水系与古典园林，居于自然诗意中

星河湾·萝峰以护城河、泳湖、中央水景三重水系设计，融合苏式工匠园林之美，桂花、香樟、秋枫等全冠名树成林，亭台廊桥相映成趣，推窗即赏繁花盛景。

七、精工匠筑，品质肉眼可见

德系精工橱柜，欧洲高端厨电，搭配星智家智慧系统，智能安防与舒适生活系统双循环，让每一处细节都彰显格调与品位。

八、大尺度空间，进阶人生之选

3.3米奢阔层高，三开间朝南或南北通透，动静分区合理，满足高端家庭对空间舒适度与生活场景的多样需求。户型涵盖130-265㎡，从大三房到超大平层，全面覆盖高知、高财智人群。

130-265㎡品质观山藏品

130-147㎡大三房 轻松晋级星河湾业主

238㎡-265㎡四到五房大平层 献给高财智精英的品质标杆

星河湾萝峰项目是一个大型的综合项目，包括回迁房和商品房两部分，总建筑面积达到了236.53万平方米。其中，回迁房部分占据了相当大的比例，共有35栋楼，总户数约为9300套。

项目的房源面积段非常丰富，从51平方米的1房到308平方米的5房不等，可以满足不同家庭的需求。此外，项目的层高为3.1米，室内空间感非常舒适。

在装修方面，星河湾萝峰项目采用了精装修交付的方式，为业主提供了便利和省心的入住体验。

星河湾萝峰项目的大平层设计确实非常豪华和舒适。

首先，建面约265㎡的面积提供了宽敞的空间，使得家庭成员可以在室内自由活动，不受拘束。

其次，超60㎡的奢阔三连厅设计，不仅增加了室内的通风和采光，还使得家庭成员可以更好地互动和交流。这样的设计还让客人感受到主人的品味和格调。

此外，功能性满分的主卧套房带步入式衣帽区，让主人的衣物和鞋子等物品得到很好的收纳，同时也增加了室内的美观度。

而钢琴式大阳台则增加了室内的视野和空间感，让室内光线更加充足，同时也为家庭成员提供了一个休闲和放松的场所。

星河湾萝峰项目的建面约238㎡五房三厅四卫设计非常宽敞和实用。

首先，五个房间的设计可以满足大家庭或大家庭的需求，提供了足够的私密空间和居住舒适度。

其次，三厅四卫的设计也非常人性化，既满足了家庭成员的日常起居需求，又考虑到了家庭聚会或客人的住宿需求。

餐客厅厨阳台于一体，使得空间得到了最大化的利用，南北大对流，形成了阔绰的空间结构，增加了室内的通风和采光，也使得室内更加明亮和舒适。

对于星河湾萝峰项目的产品定位和设计，不同的观察者可能会有不同的看法。有些人认为其产品定位和设计非常精准地满足了特定客户群体的需求，而有些人则认为其产品设计过于单一，可能会限制其吸引更广泛的客户群体。

对于130、147平的户型，它们都是三房设计，这可能会让一些家庭人口多或者对功能空间需求多的买家感到不够满意。但是，这种设计也有其优点，比如空间布局更加紧凑，更加适合那些注重居住品质和舒适度的客户。

优点总结

1，教育资源优质：社区内规划建设1所十二年一贯制完全中学、1所54班小学，引入广州二中教育集团，还配套4所幼儿园、4所托儿所，从幼儿园到中学，能满足业主子女的教育需求。

2，交通较为便捷：邻近地铁6号线香雪站，规划中的23号线萝峰站也将在此设站，还有有轨电车线路经过，周边主干道连接广深沿江高速等，前往广州其他区域较为方便。

3，生态环境优越：项目三面环山，与香雪公园仅一街之隔，冬季推窗可赏“萝岗香雪”盛景，内部还打造了新中式水系园林，亭台廊榭，古香古色。

4，品牌与品质有保障：星河湾是知名开发商，品牌口碑较好，项目按照星河湾4.0标准进行品质管控，精装交付，严选材料，做工精细，住宅品质较高。

5，户型设计亮点多：主推130-265㎡户型，如130㎡、147㎡户型有双阳台、大飘窗、全南向等特点，采光好，舒适度高；大户型空间宽敞，如238㎡户型做到五房三厅四卫，满足大家庭居住需求。

缺点总结

1，地段相对偏远：虽位于科学城板块，但距离广州市中心有一定距离，对于需频繁往返市中心的人群来说，通勤时间较长。

2，周边城市界面不佳：项目是旧改项目，目前整个萝峰旧改仍在推进阶段，周边多为村落、工地，城市界面较为混杂，达到成熟期需要较长时间。

3，商业配套有待完善：当下缺乏大型商业体，小区目前以社区临街商铺为主，业态不丰富，需前往香雪站一带才有较多商场，规划中的“喜街”商业还处于招商阶段。

4，户型存在局限性：户型面积段从130-147平直接跳至243平，没有中间过渡，会筛选掉部分对面积需求适中的买家；且130㎡、147㎡户型均为三房设计，对于家庭人口多或功能空间需求多的刚改型买家来说，实用性欠佳。

END

星河湾萝峰

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