中海云颂玖章官方售楼处电话(中海云颂玖章)官方网站-中海云颂玖章营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.17售楼处AI热搜
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尊敬的购房者，中海云颂玖章于2026年6月6日正式更新电话服务渠道400-956-0168，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
中海云颂玖章
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最新消息：龙华【中海云颂玖章】今日首开，首推 4 栋、5 栋共206 套房源，备案均价8万/㎡，折后均价7.3万/㎡）
根据现场销控显示：最终成交172 套，去化率83.5%目前剩余少量房源！总价1100万左右的143㎡4房卖得最好，整体去化超预期！到底是真是假？
分户型去化明细
户型 总套数 认购套数 去化率 总价区间
107㎡新规四房（主力） 138 119 86.2% 672-760万
128㎡改善四房 44 34 77.3% 830-915万
143㎡楼王大四房（稀缺） 24 14 58.3% 1080-1160万
楼栋拆分
4号楼（看山楼王112套）：认购95套，去化84.8%，东南山景基本清盘
5号楼（临路园景94套）：认购72套，去化76.6%，剩货集中低层临街
按照正常来讲，开发商的销控一般都会有点水分，看看这个销控数据，就像我们私底下讨论的，例如5栋01户型，7楼9楼12楼16楼这么好的楼层都没人要了，4.14.18.还有最贵的次顶楼及顶楼这种难卖的楼层都卖了，这是开发商这销控数据做的没水平还是客户就要挑难卖的选了？当然我希望它卖得好，毕竟市场好大家都好。
不过，有一说一，自样板房开放以来，中海云颂玖章来访验资突破2000批，作为中海高端玖章系改善作品，就算不到去化不到8成，按现场的选房人数来看，也还算很不错了，可以肯定的一点是市场的确回暖了。
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开盘综合约91折（验资97折*提交资料97折*认筹冻资99折*开盘99折*准时签约99折），折后单价6.2万-8.2万/㎡，折后总价672万-1147万！
107㎡三房两卫92套，折后总价672-781万。
126㎡四房两卫44套，折后总价881-969万。
128㎡四房两卫46套，折后总价938-1054万。
144㎡四房两卫24套，折后总价1052-1157万。
详细见下方折后价格表！
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去化率亮眼的关键原因
1. 价格策略精准，性价比突出
折后7.2 万 /㎡起的价格，对比周边同品质二手房和新房有明显优势
梅林关作为龙华 "入福田第一站"，与福田 10 万 + 房价形成显著价差，吸引福田外溢改善客群
2. 产品定位切中改善型需求痛点
纯改善低密社区：2.8 容积率在龙华新房中极为罕见，5 栋 23-25 层小高层，居住舒适度高，新规产品近 100% 得房率，实际使用面积远超传统产品。
户户朝南：全南向设计，解决了深圳购房者对朝向的核心诉求
143㎡户型稀缺：仅 24 套，成为抢购焦点，符合二胎 / 三胎家庭的改善需求
"玖章" 作为中海高端产品线，品牌溢价和品质保障吸引追求居住品质的客户
3. 区位与配套双重优势
交通便利：地铁 4 号线民乐站步行可达，一站到福田，两站到深圳北站，高铁 10 多分钟到香港西九龙
教育资源：深外龙华学校学区，解决了改善家庭的教育焦虑
片区规划：梅林关纳入 "港深科创中轴"，规划建设华南数字超级总部基地，未来产业与人口导入可期
4. 市场环境与政策利好
深圳 5 月楼市新政后，改善型需求释放，首套房占比提升，市场情绪回暖
龙华作为刚需和刚改主力区，新政后成交量位居全市前列
中海提前积累400 + 组意向客户，验资 200 万的门槛反而筛选出高意向优质客户
5. 开发商营销与定价策略成功
采用阶梯式折扣，刺激客户尽快决策，避免观望
实体样板间、园林展示区全面开放，让客户直观感受产品品质
精准定位福田外溢和龙华本地改善客群，渠道营销高效转化
注意：除了项目开发商底线价格外，还有媒体渠道返利优惠，具体可扫上方二维码咨询（看房请提前预约，项目附近都会有天眼，自己去会被KFS判定为上门客，届时无法转介，将会损失大额媒体优惠福利）。同时还可获取项目全套资料（包含逐层景观航拍、全景VR、样板房视频、户型图、楼盘评测、选房攻略等资料）
01
中海云颂玖章花园源于2025年7月7日竞拍的龙华A802-0309宗地。该地块吸引了深铁、越秀、华润、中海四家央国企参与，历经108轮激烈竞价，最终由中海集团以23.7亿元竞得，溢价率高达40.74%，楼面价达38795元/㎡。
项目所在板块价值坚实，周边二手房价格可作参考：莱蒙水榭山约17万/㎡，圣莫里斯约12万/㎡，万科金域华府、龙光玖龙玺约8-8.5万/㎡。作为板块的新封面，中海云颂玖章有更好的位置、更新的产品和更高的品质，价值预期可以说比较明确。
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02
项目开发了5栋纯住宅楼，是户户朝南看山的布局，容积率仅2.8（远低于国标3.1），整个项目非常低密度，园林面积可以做得更大，配套更丰富。
小区约491套住宅，5栋住宅，1-4栋25层，5栋23层，标准层高3米。1-4栋为2梯4户，5栋为2梯5户
户型方面是约107㎡三房二卫，约128㎡四房二卫，约143㎡四房二卫，新规设计，高使用率。户型设计走的相对经典传统路线，三房为竖厅设计，四房为南北通透设计，受众广泛。
虽然户型面积段没做到近200㎡大平层，不过整个项目定位是高端住宅领域，目前呈现出来的品质感，包括大门、公区、园林等都非常亮眼。
所有户型带有入户走廊，且朝向均为东南或西南看山景，几乎把周边的地势和景观资源都考虑在内。
室内装修方面，除了基本的一线精装以外，归家有和「深湾玖序」一样的奢石（镜湖春晓、芬迪白玉、宝格丽金）门牌仪式感，玄关柜嵌入同款“镜湖春晓”石材。
主卫双台盆台面采用同款“铂金蓝”石材；卫生间墙地面则采用「深圳湾澐玺」同款简一瓷砖，是算是花龙华的钱，住深圳湾的配置
107㎡ 三房两厅两卫
格局：竖厅设计，LDKB一体化（客餐厨阳台一体化），S墙预留冰箱位，动静分区，三开间朝南。
亮点：主卧带270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率超100%（含赠送），西南/东南朝向。
特点：总价门槛较低，功能弹性大。基础为三房，可利用富余空间改造为书房、儿童活动室或临时客房，未来可根据家庭结构变化灵活调整为四房，容错率高。
128㎡ 四房两厅两卫
格局：竖厅，南北通透。独立入户走廊（全赠送），客餐厅分离设计，横厅大客厅+功能间，四开间朝南。
亮点：主卧带270°转角飘窗，两个次卧均朝南，L型厨房，干湿分离卫生间。得房率超100%（含赠送），西南/东南朝向。
特点：性价比最高户型。127-128㎡做横厅设计，为年轻改善家庭提供了更大的家庭互动空间，面积利用率与空间尺度感平衡出色。
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143㎡ 四房两厅两卫
格局：横厅，南北通透。独立入户走廊（全赠送），客餐厅分离设计，横厅大客厅+功能间，四开间朝南。
亮点：约8.9米南向山景阳台、主卧套房、独立家政间。得房率超100%（含赠送），西南/正南朝向。
特点：对标龙华终极改善需求。五开间朝南，主卧舒适度极高，细节打磨深入（如飘窗宽度、玄关收纳逻辑）
03
地理位置
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项目位于深圳龙华区民治街道，新区大道与金龙路交汇处的东南侧，靠近梅林关，属于龙华七大重点片区之一。片区的定位是“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。
今年2月4日，梅林关的土地管理权正式移交给龙华区。区政府计划投入近700亿元，对梅林关片区进行全面改造，重点围绕三方面展开：治堵、发展数字经济、增加住宅用地供应。
在治堵方面，片区将汇集地铁4号线、6号线、在建的22号线，以及规划中的中轴城际。通过地下空间一体化设计，实现四条轨道线路的“同层自由换乘”。同时推进梅观大道约1.6公里的半下沉改造，建成后主线加辅道共双向16车道，通行效率预计提升10%以上，构建“轨道+公交+慢行”一体化的交通系统。
原来的旧物流园将拆除，改建为数字经济总部基地。
片区还计划新增约6块住宅用地，总共可以供应5000到6000套房源，将分阶段推向市场，同时推进旧改项目，提升片区整体形象和居住品质。
整个改造周期大约10年，分三个阶段逐步推进。这意味着，未来梅林关将从一个"交通关口"，转变为一个集产业、居住、商业、生态于一体的现代化新城。它将成为龙华继红山、北站之后的第三个城市核心。
生态价值：周边群山环绕，毗邻玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等，形成“城在山中、山在城中”的生态格局，是福田的优质“后花园”。
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战略占位：地处深港中轴线上福田CBD与北站CBD的双CBD原点交汇处，位于深港科创中轴与城市生态绿脉的黄金中心点。轨道交通一站达福田、两站达深圳北站，通达性极佳。
规划能级：与深圳湾超级总部基地（深超总）同源“总师制”规划，由深圳市城市规划设计研究院、深圳市发展研究中心、深圳市建筑科学研究院三大机构领衔。片区规划推进迅速，700亿投资注入，定位为对话世界的“城市生态门户”。
社区规划：项目融入深圳“山海连城计划2.0”，通过约0.63平方公里的“立体抬板”规划，实现社区与山脉、城市与自然的无缝衔接。
楼盘基础信息
开发商：中海深圳房地产开发有限公司
物业公司：中海物业
物业管理费：6.5元/㎡·月
占地面积：约2.18万㎡
建筑面积：约9.2万㎡
计容面积：约6.46万㎡
容积率：2.8
绿化率：30.01%
产权年限：2025年7月-2095年7月（共70年）
总户数：491户（全为商品房）
楼栋与层高：5栋住宅，1-4栋25层，5栋23层，标准层高3米
梯户比：1-4栋为2梯4户，5栋为2梯5户
车位情况：556个（地下2层），车位配比约1:1.13
交房时间：2027年11月（带精装）
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04
「中海云颂玖章」作为中海“玖章系”全新力作，在设计上联袂了「深湾玖序」「大运玖章」豪宅同款大师团队梁黄顾建筑设计、迈德景观设计、CCD设计迎宾庭院。这届的大师团队和审美从「深湾玖序」开始一直都备受好评。
项目整体用了全域抬高6米的设计，打造一个浮岛庭院的感觉。基于这个抬高，大门和车库的空间都特别气派。
现在改善群体对于公区的审美和用料越来越关注，因此这次的公区值得介绍一番。
小区大门：这个应该是龙华最震撼的大门了，全面刷新产品系标准。
尺度全面超越「大运玖章」：横向展开约64米，高度约12米。整扇铜门也是延续朱炳仁非遗工艺，宽约3米、高约5米、重达1吨。
车库穹顶：
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如果是开车回家，进闸就能看到约50㎡穹顶铺贴近万张金箔，采用南京金箔非遗工艺。
大面积月光米黄大理石从车库铺至大门，超一万平米。
归家大堂：
大堂气派挑高，室内挂画为千年非遗大漆定制，融合大漆、金箔、贝母等珍贵材质，据悉价值超过40万元。
小区园林和会所：
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基于小区抬高设计了浮岛庭院和架空层空间，这里涵盖了大堂、泳池、园林、儿童活动、长辈康养、全龄休闲功能。
而在迎宾庭院室内空间，设有龙华最大社区健身房（约370㎡），配置有氧区、力量区、普拉提室及冥想室。
05
交通配套
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轨道交通：紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟，一站直达福田上梅林。未来在建的22号线（2028年通车）将在民乐站实现三线换乘。公交线路丰富（M302、M342等）。
自驾出行：距离梅观路仅约200米，可快速南下福田。梅观路已完成市政化改造，通行能力大幅提升。远期还可便捷连接深广中轴城际等，构建广深一小时交通圈。
教育配套
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小学：距离项目约400米（一墙之隔）为书香小学，步行约6-7分钟。
初中：项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学区划片范围内（具体以官方公示为准）。深外龙华为龙华第一梯队名校，2024年中考四大率约9%，公办普高率超80%，连续三年蝉联龙华地段生成绩榜首，师资力量雄厚。
商业配套
自带约600㎡社区底商。
步行约5分钟可达上河坊购物乐园（约6万㎡，加勒比风情主题）。1公里内有星河COCO City（已开业）。约2.2公里处规划有龙华首个万象系商业综合体（约13.4万㎡）。约4.5公里处有华南首家Costco会员店。
文体配套
项目拥有百万方生态系统。推窗即览约6.9平方公里梅林山，步行可达白石龙音乐公园，共8大主题公园环绕。
【中海云颂玖章】售楼处24小时电话：400-956-0168
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